Construcción de un apartamento anexo, financiamiento + beneficios fiscales, ¿cómo proceder?

: Como arrendador tienes una cantidad exenta. Creo que es de casi 16.000 € al año por pareja. La cantidad exacta la puedes consultar en la Agencia Tributaria o con un asesor fiscal. Ese pequeño importe del alquiler es más familiar que fiscalmente beneficioso.

Sobre la pregunta inicial: Teníamos una casa con un apartamento independiente. Después de que hace tiempo no pudiéramos ponernos de acuerdo con un inquilino, el apartamento se convirtió en un excelente espacio de almacenamiento para todo tipo de cosas. A diferencia de algunos amigos, no tuvimos problemas con inquilinos morosos. Ahora hemos construido sin apartamento independiente y estamos contentos de no tener que preocuparnos más por los inquilinos.

: Tienes una cantidad exenta como arrendador. Creo que está cerca de 16.000 € al año y por pareja.

¿Qué cantidad exenta?

Hola,

los créditos separados debido a la deducción / compensación de los intereses son imprescindibles. Especialmente en BW se está examinando con más rigor. En vuestro lugar, de todas formas, consultaría a un asesor fiscal experimentado de vuestra zona. Esos pocos euros seguramente también se pueden deducir... También se puede consultar a la oficina de hacienda, pero no sé si os responderán preguntas fiscales en detalle.

Heieiei, uno no está en línea unas cuantas horas y ya llueven respuestas. Gracias primero a todos.

Financiar todo a través de un crédito trae, en mi opinión, ventajas si se financia generalmente con mucho capital ajeno. Con un 100% de capital ajeno, también puedo repartir por m² de superficie habitable y dado que lo propio generalmente está terminado con mejor calidad, incluso se tiene un beneficio.

Sin embargo, nosotros financiamos con un 50% de capital propio. Al final eso ya representa uno que otro euro si se toman créditos separados. También hablaremos con las empresas constructoras y los artesanos para obtener facturas separadas.

Solo que aún no he entendido bien. Si financio con créditos separados, ¿qué pasa con los montos para los que solo hay una factura y que deben prorratearse? ¿Pueden esos montos calculados prorrateadamente para el apartamento con entrada independiente financiarse también con el crédito del apartamento con entrada independiente, o deben financiarse con el crédito de la casa?

Gracias desde ya.

Ya he escrito que una distribución según m² es una escala de reparto razonable. Para el interior, tú mismo debes saber qué es más conveniente para ti, si facturas separadas o también la distribución según m². De qué crédito se paga qué, no importa, de todas formas pagarás las facturas desde tu cuenta de construcción de la casa o cuenta privada y no directamente desde el crédito.

¿Qué tipo de exención?

La exención básica general. En el caso de un pequeño apartamento en alquiler, los ingresos por arrendamiento y subarrendamiento, después de deducir los gastos, seguramente no serán muy elevados. Al final del año, probablemente no habrá mucho que declarar.
¿O tú, como experto, lo ves de otra manera?