建造附属公寓，融资+税收优惠，如何进行？

：作为房东，你有一个免税额。我记得大约是每年一对夫妻16000欧元左右。具体金额你可以向税务局或税务顾问咨询。这里较低的租金标准更多是为了家庭友好，而不是节税。

关于最初的问题：我们曾经有一套带独立套房的房子。因为很久以前我们无法再和租户达成一致，所以那个套房成了存放各种杂物的好地方。与朋友相比，我们幸免于租房诈骗者的困扰。

现在我们建的房子没有独立套房，很庆幸不用再为租户的事操心了。

: 作为房东，你有一个免税额。我相信大约是每对夫妻每年接近16,000欧元。

什么免税额？

你好，

由于利息的扣除/抵消，必须进行分开的贷款。特别是在巴登-符腾堡（BW）会进行更严格的审查。如果是你们的话，我建议咨询一下你们当地的一位有经验的税务顾问！那几欧元肯定也可以抵扣……你们也可以咨询税务局，但我不确定他们是否会详细回答你们的税务问题。

哎呀哎呀，刚离线几个小时，回复就接连不断了，先谢谢大家。

我认为通过贷款来融资有优势，尤其是当整体使用大量外部资金时。在100%外部资金的情况下，也可以按每平方米住宅面积进行分摊，而且因为自有部分通常装修得更高档，所以还有额外的好处。

不过我们是用50%的自有资金融资。如果分开贷款的话，最终还是会多花一些钱。我们也会和建筑公司及工匠沟通，争取拿到分开的账单。

只是我还有一点不太明白。如果通过分开贷款融资，只有一张账单但需要按比例分摊的金额，该怎么办？按比例分摊出来的给附属公寓部分的金额，能否也用附属公寓的贷款来融资，还是必须通过主屋贷款来融资？

先谢谢了。

我已经说过，按平方米划分是一个合理的划分标准。对于室内装修，你自己知道什么对你更优惠，是分别开账单还是也按平方米划分。用哪个贷款支付都无所谓，反正你最终还是会用你的房屋建设账户或私人账户支付账单，而不是直接用贷款。

什么免税额？

一般的基本免税额。对于一间小的出租公寓，租金收入扣除开支后肯定不会很高。到了年底，应该没有多少需要纳税的。
或者你作为专家有不同的看法吗？