Financiación de la construcción: Realización, datos detallados disponibles

Lo que me llama la atención:

1)

Aporte propio - 30.000,- € :

[*]12.000,- € cocina
[*]3.000,- € trabajos de pintura y enlucido
[*]5.000,- € revestimientos de suelo
[*]10.000,- € reserva

La cocina no está incluida en el porcentaje de financiación del banco. ¿Los demás importes son solo los costos de materiales o ya incluyen también trabajo propio? Si es sin trabajo propio, ¿los intermediarios lo han considerado? Eso podría ayudar a entrar en la siguiente zona del porcentaje de financiación.

Bueno, de manera intuitiva están en un 93% porque la cocina y los costes adicionales de compra se descuentan sin duda del cálculo, si se toma los valores solo como costes materiales.

¿O qué porcentaje de financiación calcularon los intermediarios?

2)
¿Por qué necesitan en Dr. Klein 10.000 EUR menos que en nowoFinannz?

3)

4.800,- € trabajos de tierra

¿Ya han hecho un estudio de suelo o todavía falta?

4.800 suena muy optimista.

En cuanto a la financiación en sí, ya has recibido algunos consejos.

Numéricamente tenemos casi lo mismo que vosotros, tanto en ingresos (4500) como en capital propio (85000) y nuestra descendencia ya estaba presente. Para nosotros eso implicaba demasiados cálculos. Nos gusta vivir de forma que no tengamos que contar cada céntimo y eso probablemente no sería posible con una financiación de esa magnitud.

Las tarifas de cuidado para el/los niño/s no deben subestimarse en absoluto (pagamos 310 euros, pero aquí he leído cantidades mucho más altas).

Si luego uno gana menos, todo el edificio se tambalea, ¿no?

Al final, nos decidimos por una propiedad existente construida en 2007. Estamos pagando la financiación con un 4% de amortización, que también uno de nosotros puede asumir solo.

Así que, a menos que recibáis entre 50 y 80 mil euros de regalo, me parecería demasiado ajustado, porque en una construcción pocos pagan realmente lo que pensaban al principio.

En cualquier caso, os deseo todo lo mejor, también para el próximo matrimonio.

: El 1,83% fue el interés vigente del día (06.03.) en Commerzbank.

: Tienes toda la razón. [emoji6]

Las condiciones, por cierto, empeorarían considerablemente sin KfW.

Muchas gracias por la información

¿Es decir, que el préstamo KfW se contabilizó como capital propio para vosotros? ¿Estáis construyendo una casa KfW 55?

: Al menos hemos planeado un KfW55. No creo que el crédito KfW se haya contado como capital propio. Simplemente creo que la tasa de interés cambia en consecuencia debido al mayor riesgo para el banco.

Compramos y financiamos en 07/2016. En nuestro caso fue más bien así: si hubiéramos tomado KFW, de 50.000 €, las condiciones del crédito del banco habrían sido peores.

Los intereses subieron siempre tanto que el recargo fue el ahorro respecto a la tasa de interés de KFW.

Pero yo no consideraría la KFW en las propuestas que mencionas. Más bien busca un banco que ofrezca toda la suma con una tasa de interés más baja.

Commerzbank parece estar siendo muy agresiva en este momento. ¿Cuáles son vuestros planes con el/los niño(s)? ¿La señora trabaja al 50 %? ¿Qué carga adicional hay, cuánto gana ella y tú?

4.400 no suena mal, la pregunta es cuál es el ingreso neto con niños...

Para responder a la pregunta hemos hecho el siguiente cálculo. Hay que tener en cuenta que en los gastos personales, a diferencia del desglose en el primer post, ya se han incluido o descontado ahorros (contrato de ahorro para vivienda 50,- €, previsión para la jubilación 150,- € cada uno).

Actualmente - Clase de declaración de impuestos 1/1 o 4/4:
4.400,- € netos - 874,- € - 1003,- € - 776,- € = 1798,- €

Ingreso - gastos personales - hogar - alquiler con calefacción = superávit

Preparación para niño con casa - Declaración de impuestos. 5/3:

4.400,- € netos - 874,- € - 1003,- € - 350,- € - 1200,- € = 973,- €

Ingreso - gastos personales - hogar - gastos adicionales de la casa - crédito = superávit

Con 1er hijo (baja parental 24 meses) - Declaración de impuestos. 3/5:

3.400,- € netos + 192,- € - 874,- € - 300,- € - 1003,- € - 350,- € - 1200,- € = -135,- €

Ingreso + prestación por hijo - gastos personales - niño - hogar - gastos adicionales de la casa - crédito = superávit

Con un segundo hijo inmediatamente después de los 24 meses de baja parental, el cálculo es aún peor, ya que mi novia/esposa solo recibiría la cantidad mínima de 375,- €.