Financement de la construction pour la maison architecte

Je utiliserais simplement un [Baufinanzierungsrechner] pour voir, quel montant et quelle durée entraînent quelle charge mensuelle à la fin. Il suffit de googler - c’est ce que je ferais avant d’aller à la banque.

Je considère cette approche comme totalement erronée. Les banques ont en effet tendance à surestimer régulièrement.

Réfléchissez aux choses les plus importantes (taille de la maison, type de construction, etc.) et sur cette base, l'architecte peut faire une estimation approximative. Ensuite, utilisez un calculateur de financement en ligne quelconque pour calculer la charge mensuelle et décidez vous-mêmes si elle vous convient. Après, allez à la banque..

Tu lis régulièrement ici, n’est-ce pas ? Chaque débutant en construction à cette étape pense qu’avec 200k il peut obtenir une maison + 30k de frais annexes avec tout ce qui va avec.
À quoi cela sert-il alors d’aller chez l’architecte, d’exprimer ses souhaits, de rêver, si c’est ensuite le réveil à la banque ?

Je considère cette approche comme totalement erronée. Les banques dépassent régulièrement les limites.

Réfléchissez aux points les plus importants (taille de la maison, forme de construction, etc.) et à partir de là, l’architecte peut faire une estimation approximative. Ensuite, utilisez un calculateur de financement en ligne quelconque pour calculer la charge mensuelle et décidez vous-mêmes si elle vous convient. Après cela, allez à la banque..

Et je ne considère pas ta méthode comme entièrement correcte.

Bien sûr, je ne me fierais pas à ce que la banque propose tant qu’elle offre plus que ce que j’avais fixé comme plafond.
Si on se voit offrir moins, il faut évidemment se demander pourquoi.

En général, je calculerais d’abord quelle mensualité je peux/supporter. Ensuite, avec cela, je calculerais dans les calculateurs de crédit en ligne avec quelle mensualité/durée je peux obtenir quelle somme de prêt. Quand on va à la banque avec ces réflexions et qu’on compare ensuite ce qu’elle propose, on voit assez rapidement si on est dans l’erreur.

Par exemple, pour le prêt, avec un revenu net de 4 800 €, nous avions fixé un maximum de 1 200 €. Cela correspond à 25 %, et nous devrions pouvoir gérer cela en tenant compte des réserves, même si, par exemple, un congé parental ou une baisse de salaire survient.
La banque nous aurait probablement laissé jusqu’à 2 200 € ^^

Une fois qu’on a une idée de la somme de crédit réaliste, on peut communiquer ce budget à l’architecte qui commence à planifier.
Et ce point, je le trouve extrêmement important. Car comment un architecte pourrait-il concevoir une maison s’il n’a aucune limite de coûts ?
Je pense que pour 95 % des constructeurs de maison, le cadre financier est le facteur limitant à ne pas dépasser. Pourquoi alors renoncer consciemment à en informer son partenaire et représentant dès le départ ?
Je peux imaginer que c’est assez frustrant lorsque l’on vous propose d’abord une baraque qui dépasse de 150 000 € le budget, que vous la voulez bien, mais que vous ne pouvez tout simplement pas vous la permettre.
Réduire ensuite un tel projet sans que cela affecte la fonctionnalité/l’esthétique est quasiment impossible.

Donc, il est entièrement abandonné et on ajuste le projet au budget. Pourquoi alors ne pas fixer directement le budget si, pour le maître d’ouvrage, il est généralement très important que les coûts ne dérapent pas ?

Nous avons initialement travaillé avec un architecte puis avons signé avec une entreprise de gestion de construction un contrat pour une maison complète à prix forfaitaire. La raison en était que l'architecte n'était pas capable de donner un prix avec lequel il pouvait vraiment être sûr. Nous avons craché cette incertitude.

Elle existe cependant maintenant aussi dans notre contrat de prix final. Je dirais que, malgré mes efforts, je ne peux pas calculer plus précisément qu'à 15-20 000, et je trouve déjà cela plutôt pointilleux. Il y a tout simplement trop d'inconnues dans l'équation.

Ce ne serait plus notre critère. Je vous souhaite bonne chance dans votre décision.

Gabriele

Entreprise de construction : Fermo, j’ai travaillé plusieurs fois pour des clients très satisfaits. Malheureusement, ils ne rentrent pas dans notre budget. Sinon, nous les aurions pris volontiers.