建筑师设计房屋的建筑融资

我会直接使用一个[ Baufinanzierungsrechner ]，看看在不同金额和不同期限下，最终每月的负担是多少。直接在网上搜索一下——这是我在去银行之前会做的事。

我认为这种方法是完全错误的。银行在这方面经常估算过高。

考虑一下最重要的事项（房子的大小、建筑形式等），建筑师可以据此进行粗略估算。然后使用任意在线融资计算器计算每月负担，并自行决定是否愿意承担。之后再去银行……

你不是经常在这里看吗？每个建房新人在这个阶段都会以为花20万可以买到一套房子加3万附加费用，包括所有相关的东西。那去找建筑师表达愿望、做梦，最后银行给你现实一击有什么用呢？

我认为这种方法完全错误。因为银行通常会估得过高。

请考虑最重要的事项（房屋大小、建筑形式等），建筑师可以大致估算。然后使用任何在线贷款计算器计算每月负担，并自己决定是否愿意承担。之后再去银行。

我也不认为你的方法完全正确。

当然，只要银行提供的比自己设定的最高限额多，我不会仅仅依赖银行的建议。
如果银行提供的额度较低，自然应该思考原因。

基本上我会先计算自己能够承担或愿意承担的月供，然后用在线贷款计算器计算以该月供和期限能得到多少贷款额度。如果带着这些考虑去银行，然后比较银行的报价，就能很快判断自己是否走错了路。

比如我们在净收入4800欧元的情况下，设定最多承担1200欧元的月供。这是25%，结合存款如果因想生孩子收入暂时减少，我们还是能负担得起。
银行可能会给我们最高2200欧元的额度 ^^

一旦对实际可贷额度有了概念，就可以把预算告诉建筑师，让他开始设计。
我觉得这一点非常重要。因为建筑师如果没有成本限制，怎么规划房子呢？
我认为95%的建房者是以经济预算为限制因素，不应超过预算。那么为什么要故意不告诉伴侣和代表呢？
我能想象这很令人沮丧，如果设计师先规划出一个房子，结果贵了15万欧元，虽然很喜欢，但根本负担不起，
之后想要缩减设计，但不影响功能和外观几乎不可能。

所以设计方案会被完全废弃，只能逐步接近预算。那么既然对业主来说控制成本非常重要，为什么不一开始就确定预算呢？

我们一开始与一位建筑师合作，但最终还是与一家建筑管理公司签订了一个一价全包的房屋合同。原因是那位建筑师实在无法给出一个他能够真正放心的价格。我们不想承担这种不确定性。

但这种不确定性现在也存在于我们的最终价格合同中。我想说，尽管我努力，也无法精确到比15-20千欧元更细致的估算，我认为这已经相当苛求了。方程中有太多未知数。

这不会再是我们的标准。祝你们在决策时好运。

Gabriele

建筑公司：Fermo，我多次为非常满意的客户工作过。可惜不符合我们的预算。否则我们会欣然接受的。