यह दृष्टिकोण मुझे पूरी तरह गलत लगता है। बैंक वहाँ नियमित रूप से बहुत अधिक लेते हैं।
अपने आप से सबसे महत्वपूर्ण चीजें सोचिए (घर का आकार, निर्माण का प्रकार आदि) और इससे आर्किटेक्ट मोटे तौर पर अनुमान लगा सकता है। फिर कोई भी ऑनलाइन फाइनेंसिंग कैलकुलेटर इस्तेमाल करें और मासिक बोझ की गणना करें और स्वयं निर्णय लें कि यह आपके लिए स्वीकार्य है या नहीं। उसके बाद बैंक जाएं..
और मैं तुम्हारा दृष्टिकोण पूरी तरह सही नहीं मानता।
बेशक, मैं उस पर विश्वास नहीं करता जो बैंक सुझाती है, जब तक कि वे आपको अधिक नहीं देते जितना आपने खुद अधिकतम निर्धारित किया हो।
अगर आपको कम दिया जाता है, तो आपको निश्चित रूप से यह सोचने की ज़रूरत है कि ऐसा क्यों है।
मूल रूप से, मैं यह गणना करूंगा कि मैं कौन सी किस्त afford कर सकता/चाहता हूं। फिर ऑनलाइन क्रेडिट कैलकुलेटर में यह निकालूंगा कि किस किस्त/समय अवधि में मुझे कितनी क्रेडिट राशि मिल सकती है। जब आप इन विचारों के साथ बैंक जाते हैं और फिर देखते हैं कि वे क्या ऑफर करते हैं, तो आप जल्दी ही समझ जाते हैं कि आप सही रास्ते पर हैं या नहीं।
उदाहरण के लिए, हमारे पास 4,800€ नेट इनकम पर अधिकतम 1,200€ की किस्त निर्धारित की गई थी। यह 25% है और हमें यह आरक्षित राशियों के साथ भी वहन करना चाहिए, यदि कभी बच्चे चाहने के कारण वेतन लंबे समय तक कम या बंद हो जाए।
बैंक शायद हमें 2,200€ तक की अनुमति देती ^^
जब आपके पास यह विचार होता है कि वास्तविकता में कितना ऋण लेना संभव है, तो आप यह बजट आर्किटेक्ट को बता सकते हैं और वह योजना बनाना शुरू कर सकता है।
और मुझे यह बिंदु बहुत महत्वपूर्ण लगता है। क्योंकि एक आर्किटेक्ट कैसे एक घर की योजना बना सकता है जब उसके पास कोई लागत सीमा नहीं है?
मेरे विचार में, 95% घर बनाने वालों के लिए वित्तीय सीमा वह सीमित कारक है जिसे पार नहीं करना चाहिए। तो फिर मैं क्यों जान बूझकर अपने साथी और उनके प्रतिनिधि को यह न बताऊं?
मुझे लगता है कि यह काफी निराशाजनक होता है, जब कोई पहले बहुत बड़ा घर बनाता है जो 150,000€ से अधिक महंगा है और आप उसे पसंद करते हैं लेकिन वह आपकी पहुँच से बाहर है।
ऐसे डिज़ाइन को कम करना मुश्किल होता है बिना उसकी कार्यक्षमता/दिखावट को प्रभावित किए।
इसलिए इसे पूरी तरह से रद्द करना पड़ता है और बजट के करीब लाना पड़ता है। तो फिर ऐसी स्थिति में क्यों न सीधे बजट निर्धारित किया जाए, जब यह बिल्डर के लिए आमतौर पर बहुत महत्वपूर्ण होता है कि लागत नियंत्रण से बाहर न जाएं?
