建筑成本 毛坯/交钥匙 比较

我非常难以决定是把我们带地下室和双车库的独栋住宅交钥匙施工，还是选择毛坯房并单独委托所有工种。[...]
我的问题是我需要为其他工种预估多少费用？如果我单独委托工种而不是交钥匙，能节省多少？

我们不通过建筑师进行招标，我自己询问工种，但反馈并不多。

在Laieglaubtdaskannerselberqualität上的报价请求实际上不适合获得真正有用的报价。因此，它们——尤其是冷不防收到的——很快会被认真对待的受邀者丢进废纸篓，这样你一开始就排除了质量最好的四分之一推荐工匠。在剩下的候选人中，如果你怀疑他们会利用你缺乏经验来提供看似优惠的报价，那么在一半的情况下你并没有判断错误。因为正是那些老油条在职业学校学得最好。“节省潜力”通常正好等同于你自欺欺人（通过自己做工并忘记计算进去）。
建筑师的第5阶段工作（依据HOAI，按第1至8阶段报酬的35/98计费）或多或少是一个“常数”，省略它同样会导致代价惨重的经验教训（关键词“管理工时”）。使用“自我委托”/“单项委托”/“Gerddieter”等关键词，在论坛搜索中你可以找到我对此现象领域的说明，这里为了避免“最少双份”内容不做完整引用。

这虽然已经有一段时间了……但是这个32万的价格是怎么来的？

我们也刚刚完成了主体结构；大致情况如下：

[*]2层完整楼层（上层楼板已浇筑；从地下室到顶部的楼梯已用两个平台浇筑混凝土）；5个防水地下室窗户
[*]190平方米的居住面积
[*]整栋房子都有地下室
[*]车库57平方米（可见屋架结构，有通往房子的入口和通往地下室的混凝土楼梯）
[*]车库后面还建了一个约25平方米的棚子（说成棚子有点轻描淡写了）。地基板还议价成功了，墩台也是。外墙装饰我们自己做。
[*]房屋和车库均为斜屋顶

泥瓦匠和木工的费用大约是205,000欧元。我为主体结构请了6周假。当然还有一些可以砍价的地方。屋顶部分我们也部分自己盖了。

你账单里还有别的东西吗，还是为什么会这么贵？

只是主体结构，包括土方工程。但是所有报价都在这个范围内。看起来这地区的价格就是这样……

只有毛坯房，包括土方工程。但所有报价都在这个范围内。看来这在该地区不幸是这个价格……

好的。我们的土方工程费用是5万。旧房子已经拆除。我们自己完成了内部拆除。土壤是含粘土的。排水、蓄水池、排污管道等等全包。总共大约是26万。外墙砖未填缝42.5，内墙17。我们在上巴伐利亚建房（在奥格斯堡、因戈尔施塔特和慕尼黑的中部）。你们那边的价格真的挺高的。

这虽然已经有一段时间了……但是怎么会有这个32万的价格呢？ 我们也刚刚完成了主体结构；大致情况如下：

[*]2层完整楼层，顶层楼板已浇筑；从地下室到顶层的楼梯带有两个平台；防水地下室窗户5个 [*]190平方米居住面积 [*]房子完全有地下室 [*]车库57平方米，显露屋架结构，有通往房子的通道和通往地下室的混凝土楼梯 [*]车库后面还建了一个约25平方米的棚（几乎有点小看了），地基板还议价去掉了，架空也一样。外墙装饰我们自己做。 [*]房子和车库都是人字形屋顶

泥瓦匠和木工的费用大约是205,000欧元。我为主体结构请了6周假。当然还能稍微减少一些。屋顶部分我们部分自己完成覆盖。 你账上还有别的费用，还是为什么这么贵？

我觉得这个价格真的很不错！我现在正在下阿尔高地区建一栋双户住宅（无地下室）。我们的主体结构，建筑面积140平方米，共2.5层，花费了19万欧元，包括露台和车库的基础板、阳台以及阳台顶部的覆盖层。 人字屋顶大约另需3万欧元，屋顶覆盖和梁间保温是自己完成的。梁上保温则由木工完成。 我们的土方工程只有不足5000欧元。但地块非常平坦，而且也是自己动手的。

我觉得价格真的很不错！我目前正在Unterallgäu建一栋双户住宅（无地下室）。我们的毛坯房，建筑面积140平方米，2.5层，花费了19万欧元，包括露台和车库的地基板，以及阳台和阳台遮蔽罩。

人字屋顶又花了3万欧元左右，屋顶覆盖和屋檩间隔热是自己完成的。屋檐隔热是由木工完成的。

我们的人工费仅约5千欧元。地块非常平整，也是自己动手完成的。

这听起来很合理。我们也打算自己做上层楼板的隔热。现在没什么问题。材料（泡沫塑料和OSB板）是用起重机吊到屋架前面的。我们收到了4、5个泥瓦匠的报价。价格逐渐下降……我的首选也得到了合同。这位木工就在我们镇上，不到300米远。

你们的居住区很可能也属于慕尼黑的通勤圈。那里的价格确实需要认真比较和考虑。

好的。我们这里的土方工程费用是5万。旧房子已经拆除了。内部拆除我们自己完成了。土壤是粘土。排水、蓄水池、下水道等全部包括在内。四舍五入后是26万。外墙砖未填缝42.5，内墙17。我们在上巴伐利亚建房（奥格斯堡中部、因戈尔施塔特和慕尼黑附近）。你们那儿肯定贵不少。

是毛额还是净额？ 九月建筑许可应该能完成，接下来是工厂设计、融资、供暖等。