Coûts de construction pour la coque - clé en main Kreis Wesel

Salut à tous,
comme nous construisons également dans le Kreis Wesel, voici un bref aperçu de ce que nous finançons/avec quels coûts notre construction est prévue :

- Terrain d'environ 400 m²
- Maison jumelée - 2 étages - 124 m² de surface habitable
- Niveau de finition « presque terminé » (donc sans revêtements de sol ni travaux de peinture)
- Plaquettes de parement sur la façade extérieure
- Maison à efficacité énergétique 40
- Installation photovoltaïque de 7,5 kWp
- Enduit Q3
- Souhaits particuliers dans la maison comme par ex. escalier fermé, douche au rez-de-chaussée, etc.

Pour la maison, nous sommes restés en grande partie dans le standard, les aménagements extérieurs (entrée, carport, etc.) sont prévus, à l’exception d’un petit portail d’entrée, seulement après l’achèvement de la route.

- Coût du fournisseur de la maison : 405 000 €
- Terrain : comme il s’agit d’un terrain en bail emphytéotique de la commune, seuls la taxe d’acquisition immobilière et les frais de notaire (environ 4 500 € au total) sont à prévoir - 150 € par mois pour 90 ans
- Paiement anticipé de la voirie à la commune : environ 25 000 €
- Offre pour les travaux de terrassement : environ 12 000 €
- Raccordement eau potable, assainissement, électricité et téléphone, etc. : environ 10 000 €
- Étude de sol : environ 1 100 €
- Géomètre : environ 2 000 €
S’ajoutent encore les assurances, le paysagiste pour l’entrée et un auvent, la préparation du terrain de construction, etc. …

Au total, nos coûts de construction s’élèvent donc à environ 470 000 € (présenté de manière simplifiée). Nous empruntons 100 000 € via la banque KFW, le reste via la Sparkasse déduction faite de nos fonds propres.

Nous avons délibérément choisi le bail emphytéotique de la commune afin de pouvoir surtout investir nos fonds propres dans les coûts annexes de la construction. Ce ne sera certainement pas une maison de luxe mais pas non plus la plus simple au monde. Je considère personnellement que les 400 000 € incluant le terrain mentionnés au début du fil sont très ambitieux.