Hola a todos,
como también estamos construyendo en el distrito de Wesel, aquí una breve visión general de lo que financiamos / con qué costos está planeada nuestra construcción:
- Terreno cerca de 400 m²
- Dúplex - 2 pisos - 124 m² de superficie habitable
- Nivel de acabado "casi terminado" (es decir, sin revestimientos de suelo ni trabajos de pintura)
- Aplacado en la fachada exterior
- Casa eficiencia 40
- Sistema fotovoltaico de 7,5 kWp
- Enrasado Q3
- Deseos especiales en la casa como por ejemplo escalera cerrada, ducha en la planta baja, etc.
En cuanto a la casa nos hemos mantenido mayormente en el estándar, las instalaciones exteriores (entrada, carport, etc.) las planificamos, salvo un podio de entrada a la casa, solo después de la finalización de la calle.
- Costos del proveedor de la casa: 405.000 €
- Terreno: como terreno en arrendamiento municipal solo se pagan impuesto sobre adquisición y gastos notariales (juntos aprox. 4.500 €) - 150 € mensuales por 90 años
- Pago anticipado para la urbanización de la calle al municipio: aprox. 25.000 €
- Oferta para trabajos de tierra: aprox. 12.000 €
- Conexión de agua potable, alcantarillado, electricidad y teléfono, etc.: aprox. 10.000 €
- Estudio geotécnico: aprox. 1.100 €
- Topógrafo: aprox. 2.000 €
además se suman seguros, el paisajista para el área de entrada y un porche, preparación del terreno de construcción, etc.
Así que nuestros costos de construcción son aproximadamente 470.000 € (simplificado). Pedimos 100.000 € a través del banco KFW, el resto a través del Sparkasse descontando nuestro capital propio.
Decidimos conscientemente el arrendamiento municipal para poder invertir sobre todo nuestro capital propio en los costos adicionales de la construcción. Definitivamente no será una casa de lujo pero tampoco la más sencilla del mundo. Personalmente considero muy ambiciosos los 400.000 € incluyendo terreno del inicio del hilo.