pourquoi 295k pour un BU local sans frais annexes, sans demandes spéciales ou autres postes (donc juste le prix de la maison uniquement en briques) seraient-ils irréalistes ? Parlons-nous de choses différentes ?
En y regardant d’un autre côté :
1. Construire un financement immobilier sur une facture qui part du principe que chaque étape sera optimale est précaire. Ce n’est pas un problème si l’on peut injecter plus d’argent, c’est grave si l’on manque de ressources financières pendant la construction. Je vois là un risque important.
2. Fais attention aux petites lignes dans le prix forfaitaire. En particulier pour les travaux de terrassement jusqu’à la dalle, qui sont difficiles à estimer, il y a des clauses transférant certains risques partiels à l’acheteur. Cela peut rapidement concerner des montants à cinq chiffres.
3. Celui qui calcule très serré doit faire preuve d’une grande discipline jusque dans les moindres détails. Pour les revêtements de sol, chaque €/m² compte, et puis on se retrouve à penser « oh là là, ça fait moche, celui-ci est tellement plus joli et on veut pourtant y vivre longtemps... » Le revêtement de sol coûte alors rapidement plusieurs milliers d’euros de plus. Et ne crois pas que cette situation ne se présente qu’une seule fois.
4. Sans aménagement extérieur – nous avons fait pareil en 2001 avec notre maison mitoyenne, seul un petit chemin pavé 3x1 jusqu’à la porte d’entrée aidait à contenir la saleté (emménagement en septembre, un enfant de deux ans et un nouveau-né = poussette). La joie d’avoir la maison compensait un temps le problème de saleté, mais ensuite...
Je ne suis pas un professionnel du financement, j’ai l’expérience qu’on peut faire faillite (2 fois) et aussi comment s’en sortir. Echouer n’est pas une honte, mais gérer les conséquences exige beaucoup d’efforts et de sacrifices. Je n’aurais pas peur d’aborder le projet comme toi. Je ne te conseillerais jamais cela, ce serait irresponsable.