Coûts de construction pour la coque - clé en main Kreis Wesel

  • Erstellt am 27.01.2025 19:25:36

Josefstraße

28.01.2025 16:21:26
  • #1
Dans les environs, il y a suffisamment d’entreprises locales de construction qui peuvent poser quelque chose de bon marché en briques. Notre voisin direct a fait construire environ 140 m² pour 295 000 € (prix de 2023), clés en main excepté les travaux de peinture/sol. Il suffit de se renseigner un peu. À mon avis, l'époque où les maisons préfabriquées des grands fournisseurs étaient vraiment moins chères est révolue. Cela vaut aussi pour Allkauf Haus, Okal Haus et consorts.

Les annonces de projets finis sur Immo sont très bien, mais là, la Volksbank / Sparkasse a souvent mis la main à la poche, l’entrepreneur / promoteur s’est fait un petit plaisir, et parfois le terrain n’était même pas tout à fait clair. N’oubliez pas la taxe d’acquisition sur tout. Cela n’a jamais rien à voir avec « pas cher ».
 

nordanney

28.01.2025 16:25:04
  • #2

La brique de parement est le mode de construction le plus cher.

Seulement si l’entreprise a subi une perte massive. Pour ce prix, et encore avec de la brique de parement, il n’est pas possible de construire ici.
Ou alors le voisin n’a pas tout dit.
 

nordanney

28.01.2025 16:29:59
  • #3

Hé, je finance les promoteurs immobiliers et les développeurs de projets. Une marge normale après tous les coûts, mais avant impôts, se situe autour de +/- 15 %.
Donc, si la maison est construite pour 500k incluant le terrain, le promoteur la vend entre 550k et 600k. Ce n’est pas vraiment avec ça que la petite entreprise devient riche.

Juste pour situer les prix.
 

skynet05007

28.01.2025 16:52:31
  • #4

Intéressant à entendre qu'il est aussi possible en dessous de 300k. Merci pour ton avis.
 

nordanney

28.01.2025 16:59:31
  • #5

Non, ce n'est pas possible. Mais ne t'inquiète pas. Tu feras aussi cette expérience.
 

nordanney

28.01.2025 17:06:11
  • #6
P.S. même les fournisseurs les moins chers comme Town & Country proposent 140 m² à partir de 270k. Sans frais annexes, sans briques, sans aucune demande spéciale, sans toutes les autres positions qui ne sont pas incluses, etc.
 

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