Contrat de construction - Incertitude concernant le calendrier des paiements

Pour engager une demande de permis de construire ou une procédure de dérogation, il n'est pas nécessaire d'être propriétaire ou même titulaire d'un terrain, encore moins de l'avoir payé. Ou est-ce exclusif à la NRW ?
Dès que le géomètre se sent capable d'établir les plans de situation, la planification de l'autorisation peut en fait avancer.

plan équitable, je n'aurais pas de maux de ventre. Je ferais néanmoins vérifier votre description des prestations de construction. Éventuellement, il y a une ou deux questions ou souhaits de modification (si c'est encore possible)

Cela nous a coûté 300 € net

Exact, le propriétaire n'a pas d'importance. Mais le terrain doit d'abord être viabilisé, ce qui n'est le cas que lorsque la rue est terminée.

:
Où avez-vous fait vérifier le cahier des charges des travaux ?
Le nôtre est en fait assez précis, les marques, épaisseurs, etc. sont exactement indiquées et nous avons déjà fait supprimer sans problème la clause "équivalent".

Je me demande, en ce qui concerne le contrat de construction, dans quelle mesure une vérification a du sens. Cela ne me sert à rien si je fais fuir le constructeur ou s'il veut construire seulement selon son contrat. Après tout, il doit probablement l'accepter. Et le plan de paiement semble convenir, c'est en fait le plus important, non ?

Mais le terrain doit d'abord être viabilisé et ce n'est le cas que lorsque la route est terminée.

Qu'entend-on par terminé ? Pour être considéré comme viabilisé, il suffit qu'un raccordement soit assuré. Cela peut aussi être un chemin de gravier.

Et apparemment, le plan de paiement par acomptes convient, c'est en fait ce qui est le plus important, non ?

Pour moi, les délais seraient également importants, surtout la date de finition garantie, idéalement avec une disposition précisant ce qui se passe si ... (alternativement : durée des travaux à partir de l'octroi du permis). De plus, il serait intéressant de savoir si le Code de la construction ou la VOB s'applique.

Comme il y a eu récemment une modification juridique, mes indications pourraient être partiellement dépassées .

Donc, la rue est aménagée et doit encore être asphaltée et les trottoirs pavés. Ensuite, il y a une réception pour le nouveau lotissement et, avec le réseau achevé, le prix du terrain devient exigible.

Voici la clause relative à la durée des travaux :

La durée des travaux est de 34 semaines à partir du début des travaux.
(2) La durée des travaux est la période entre le début des travaux et l’achèvement de la prestation conformément au contrat. La durée des travaux convenue au point 1 suppose que la demande de permis de construire puisse être déposée auprès des autorités dans les deux mois suivant l’acceptation de la commande et que, au plus tard trois mois après, le permis de construire ou l’autorisation soit remis par le maître d’ouvrage à l’entrepreneur. Si la somme des délais ci-dessus (5 mois) est dépassée pour des raisons qui ne sont pas imputables à l’entrepreneur, la durée des travaux sera prolongée de manière appropriée.
(3) Le début des travaux déterminant la durée est fixé un mois après l’accomplissement par le maître d’ouvrage des obligations de coopération conformément à l’article 4 du présent contrat, sous réserve que le début des travaux ne coïncide pas avec une pause hivernale habituelle sur le chantier. Une pause hivernale et les jours de mauvais temps prolongent la durée des travaux en conséquence. En outre, le délai d’achèvement est prolongé en cas de retard dû à des raisons non imputables à l’entrepreneur. Cela inclut notamment la force majeure, les mesures administratives, la grève ou l’absence de livraison à l’entrepreneur ou à ses sous-traitants des matériaux nécessaires. En cas de factures impayées à l’échéance, la durée des travaux est également prolongée. Le début probable des travaux sera communiqué en temps utile au maître d’ouvrage par l’entrepreneur.

Que pensez-vous de ce plan de paiement ?

Ce plan de paiement n'est ni équitable, ni conforme aux contenus obligatoires du contrat de construction à usage de consommation (valable à partir du 01.01.18). Un fournisseur ne semble pas avoir fait ses devoirs.