निर्माण कंपनी के साथ "भूमि सेवा"

कई निजी विक्रेता e. Kleinanzeigen या क्षेत्रीय प्लेटफार्मों, schwarzes Brett आदि पर विज्ञापन देते हैं।

हमारा वर्तमान घर केवल ऐसे ही एक पोर्टल पर विज्ञापित था, कोई प्रसिद्ध रियल एस्टेट पोर्टल नहीं। और हमने जो ज़मीन खरीदी वह केवल e. Kleinanzeigen पर विज्ञापित थी।

मैंने भी एक बार e. Kleinanzeigen पर खोज विज्ञापन दिया था, वहाँ मुझे कुछ सीमित प्रॉपर्टी निजी व्यक्तियों से पेश की गईं, कोई उपयुक्त नहीं था, लेकिन कमसेकम कुछ तो पेश किया गया।

आप यह वाक्य लगभग किसी भी व्यवसाय पर लागू कर सकते हैं, यहाँ तक कि आपके (पूर्व?) अपने व्यवसाय पर भी,

खिड़कियाँ बनाने वाले दलालों की तुलना में कहीं अधिक सक्षम होते हैं। या क्या आप Unternehmensberater (= व्यवसाय सलाहकार) के बारे में कह रहे थे? (यह एक स्वतंत्र पेशा होगा, व्यवसाय नहीं) - मैं खुले तौर पर स्वीकार करता हूँ कि मैं जानबूझकर गोल्फ नहीं खेलता क्योंकि मैं अपने अधिकांश सहकर्मियों के प्रति खासतौर पर एक ही भावना रखता हूँ, और वह है दूरी।

दौलत की आवश्यक क्षमता एक नेटवर्क होना है, जो उपयुक्त संपत्तियों को सामने लाता है।

"ist" को "sollte sein" से बदलें, अन्यथा यह केवल हर दसवें दलाल पर ही लागू होता है। यही बात मुझे दलालों के बारे में परेशान करती है: कि उनमें से अधिकांश Klein-Fritzchens का क्लिशे "वे बाज़ार और भगवान दोनों को अच्छी तरह जानते हैं, एक नजर रजिस्टर में डालते ही काम हो जाता है" से बिल्कुल मेल नहीं खाते। अधिकांश दलालों के पास केवल वह व्यवसाय लाइसेंस होता है और वे इस तीन पत्तों पर निर्भर करते हैं "आशा आखिरी मरती है", "एक अंधा मुर्गा भी कभी दाना पाता है" और "Infinite Monkey"। यह आप खुद सस्ते में कर सकते हैं।

भूमि खोज विषय पर मैं इसे बिल्कुल मूर्खतापूर्ण नहीं मानता, खासकर जब कोई स्वयं अजनबी हो और किसी को जानता न हो।

शायद मेरी बात गलत समझी गई: दलालों के उपयोग में कोई आपत्ति नहीं है - बस उन्हें शामिल करना चाहिए नहीं। स्पष्ट रूप से "यह कोई नियुक्ति नहीं है" कहा जाए तो आप उन्हें उत्साहित कर सकते हैं कि जब उनके पास कुछ उपयुक्त हो तो वे संपर्क करें।

अगर किसी कंपनी के पास ज़मीन होती, तो कंपनी उसे सीधे दिखा सकती थी। और अगर ज़मीन अच्छी होती, तो उच्च करों का खुलकर और ईमानदारी से उल्लेख किया जा सकता था।

वह आदमी थोड़ा अपने अनुभवों के बारे में भी खुलकर बात कर रहा था। वह उस क्षेत्र के सभी संबंधित ब्रोकरों को जानता है। उसे जमीनें ऑफ़र की जाती हैं, इससे पहले कि वे खुले बाजार में जाएं। मुझे यह महसूस होने से खुद को रोक नहीं पाया कि ब्रोकरों को सौदा पूरा होने पर एक प्रकार का अतिरिक्त कमीशन मिलता है।

मैं एक हाउस बिल्डिंग कंपनी के एक सेल्समैन का उद्धरण दूंगा, जिससे मेरी कुछ हफ्ते पहले फोन पर बात हुई थी:
"मैं सामान्य व्यक्ति के मुकाबले जमीन मिलने में अधिक जल्दी पहुंचता हूं - मेरे नेटवर्क के माध्यम से मुझे कई जमीनों की पहुँच है और इसके अतिरिक्त मैं ब्रोकर को आधिकारिक रूप से रिश्वत भी दे सकता हूं। और कौन सा ब्रोकर 4 नोटों की अतिरिक्त गिफ्ट पाने से खुश नहीं होगा।"

हम एक नोटरीकृत अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, जो हमें लगभग 9 महीनों के लिए बाध्य करता है कि हम कंपनी केर्न के साथ हर एक ज़मीन की खरीद पर निर्माण करें, इसमें कोई फर्क नहीं पड़ता कि ज़मीन हमें मिलती है या कंपनी केर्न को। इस अवधि के दौरान अन्य निर्माण कंपनियों के साथ सहयोग करना संभव नहीं होगा।
क्या यह एक सामान्य प्रक्रिया है? चूंकि मैं कंपनी केर्न की ज़मीन खोजने की क्षमताओं का सही आकलन नहीं कर सकता, यह थोड़ा जोखिम भरा लगता है क्योंकि इस अवधि में कोई और मेरी सेवा नहीं कर पाएगा।
पहले से ही बहुत धन्यवाद... मुझे खुशी है कि ऐसे फोरम मौजूद हैं!

मेरे पिछले साल के अनुभव:
कृपया किसी भी हालत में ऐसा अनुबंध हस्ताक्षर न करें, न तो कंपनी केर्न के साथ और न ही किसी अन्य घर विक्रेता के साथ। कई घर निर्माण कंपनियां ऐसा पेश करती हैं। हालांकि, उनके पास आमतौर पर अपनी खुद की ज़मीन नहीं होती (वह तो कहां से आएगी?) और अगर होती भी है, तो वे ज़मीन (मेरे अनुभव के अनुसार) ऐसी होती हैं जहां कोई समझदार व्यक्ति नहीं बनाना या रहना चाहता। कई घर विक्रेता ऐसी ज़मीनें भी विज्ञापित करते हैं जो अस्तित्व में नहीं हैं, जो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद दुर्भाग्य से उपलब्ध नहीं होती या वे एक ही ज़मीन को बार-बार थोड़े बहुत विभिन्न वर्ग मीटर या स्थान विवरण के साथ विज्ञापित करते हैं।
वह स्थिति अलग होती है जब ज़मीनों को शुरुआत से ही "निर्माणकर्ता बंधित" के रूप में पेश किया जाता है।

मैं एक हाउस बिल्डिंग कंपनी के एक सेल्समैन के शब्द उद्धृत करता हूँ, जिससे मेरी कुछ हफ्ते पहले टेलीफोन पर बातचीत हुई थी:
"मैं एक सामान्य व्यक्ति की तुलना में जल्दी एक जमीन का टुकड़ा पा लेता हूँ - मेरे नेटवर्क के जरिये मुझे कई जमीनों तक पहुँच प्राप्त है और इसके अलावा मुझे ब्रोकर को आधिकारिक तौर पर रिश्वत देने की अनुमति भी है। और कौन सा ब्रोकर चार रुपये की अतिरिक्त नकदी देखकर खुश नहीं होगा।"

तो फिर वह मुझे बस वे जमीन के टुकड़े दिखाए जो वह ऑफर कर सकता है। ये गुमनाम भी हो सकते हैं। और देखते ही देखते सेल्समैन की माथे पर पसीने की बूंदें जमा हो जाती हैं