Construction selon l’ordonnance sur les économies d’énergie / GEG, évaluation KfW55

Le promoteur ne veut pas s'engager et cela comporte aussi des inconvénients (qui prend en charge les coûts du test Blower, etc.).

J'essaie de comprendre cela. Quels sont les inconvénients et les motivations pour le promoteur de ne pas me garantir cela, et y a-t-il de mon côté des possibilités d'influencer cela positivement ?

Quels inconvénients as-tu si Kfw55 est demandé mais non atteint ?

Je ne sais pas. Est-ce que ce serait aussi une possibilité ?
Cela résoudrait au moins le problème de calendrier, puisque la subvention devrait être demandée avant l'achat, et qu'il serait peut-être encore possible d'avoir une petite influence lors de la planification d'exécution plus tard.

La question serait alors, ce que je pourrais faire pour le pousser à garantir cela malgré tout.

J’essaie justement de comprendre cela. Quels sont les inconvénients et les motivations du promoteur à ne pas me le garantir et y a-t-il de mon côté des possibilités d’influencer cela positivement.

Je ne comprends pas comment on peut ne pas comprendre que lorsqu’un homme d’affaires ou une entreprise ne promet rien qu’il ne pourrait pas tenir. Pourquoi se mettrait-il en danger ? Combien de procès devrait-il gérer s’il n’y a finalement pas de 55 ? Il pourrait fermer son entreprise. Que se passe-t-il s’il te promet quelque chose et qu’il ne s’y tient pas ? Alors tu te retrouves avec un « financement à moitié » et un calcul erroné.
Qu’est-ce que cela t’apporte si tu dois investir presque 10-15 000 € et que tu as un financement KfW de 15 ans plus 10 ans dont tu seras lié après 10 ans sans possibilité de renégociation correcte ? Un crédit KfW n’a pas que des avantages. D’autre part, il faut aussi parfois mélanger les taux d’intérêt – souvent l’avantage recherché n’est même plus pertinent comparé à un financement non fractionné. Avec 0,86/0,97%, tu es déjà proche de la subvention.

Je ne comprends pas comment on peut ne pas comprendre qu’un homme d’affaires ou une entreprise ne promet pas ce qu’il ne peut éventuellement pas tenir.

Je comprends parfaitement. Si c’est le message final, alors je peux vivre avec ça. Je veux juste comprendre s’il y a peut-être maintenant des possibilités qui pourraient être positives pour les deux parties, mais qui doivent être réglées maintenant et pas dans six mois.

Un prêt KfW n’a pas que des avantages.

J’en suis conscient. Pour moi, il s’agit d’abord de la subvention de 18 000 €, indépendamment du prêt. Et si, pour dire les choses simplement, je dois payer 12 000 € de plus à l’homme d’affaires et qu’il a pour cela un surcoût de 6 000 €, alors nous aurons tous les deux gagné 6 000 €.

Murs extérieurs d'une épaisseur de 36,5 ou 42,5 cm avec ITE

... sollicitent cependant honnêtement mon imagination quant à la manière dont on pourrait encore douter de la conformité au KfW55.

J'essaie justement de comprendre cela. Quels sont les inconvénients et les motivations du promoteur immobilier à ne pas me le garantir, et existe-t-il de mon côté des possibilités d'influencer cela positivement.

Je ne sais pas. Serait-ce aussi une possibilité ? Cela résoudrait du moins le problème de timing, à savoir que la demande de subvention doit être faite avant l'achat et qu'il pourrait être possible d'exercer une petite influence plus tard dans le cadre de la planification de l'exécution.

Appeler la KfW et se renseigner ...

Dit, fait ! Il serait en effet assez simple de déposer une demande dans la variante de subvention (461) qui serait ensuite rejetée. Cependant, l’interlocuteur de la hotline a également indiqué que cette construction est plutôt théorique, car tout est calculé avant le dépôt de la demande et on éviterait de déposer une demande si les conditions ne sont pas remplies. Bien sûr, je resterais sur les coûts de l’expert en efficacité énergétique.
Ma démarche serait donc la suivante :
- Attendre que le contrat d’achat soit disponible et vérifier si une demande de subvention y est déjà mentionnée. Sinon, je m’adresserais directement au vendeur à ce sujet.
- Si ce n’est pas le cas, j’ai ou espère obtenir tous les documents nécessaires au dépôt de la demande et je peux alors, de mon propre chef, engager quelqu’un. Cette personne déterminera s’il est judicieux de déposer une demande.
- Si les conditions sont remplies, la demande sera déposée et, très probablement, acceptée, sauf si la KfW constate que pour le bien, une demande de subvention a déjà été faite. Dans ce cas, je recevrai probablement un refus assez tôt et resterai sur les coûts.
D’une certaine manière, mon intuition me dit qu’une subvention a déjà été demandée. Je le considère comme un bon homme d’affaires, et pour 15 unités d’habitation, la subvention totale d’au moins 15 x 18 000 € n’est pas négligeable. Cependant, je ne comprends pas pourquoi on dirait à un acheteur qu’on construit selon un standard énergétique « moins bon ». L’histoire « Tu obtiens une maison KfW 55, mais tu ne paies rien en plus parce que nous couvrons les coûts supplémentaires grâce aux subventions » sonne quand même mieux que « Tu ne peux pas demander de subvention KfW parce que nous construisons seulement selon le standard minimum », surtout avec le même prix final. Eh bien, je suis curieux. Merci d’avance pour votre aide.