根据节能条例/GEG建造，KfW55评估

开发商不会作出承诺，而且也有缺点（例如谁承担气密性测试等费用）。

我正试图理解这个问题。开发商有哪些缺点和动机使得他们不做出保证？我这边有没有什么方法可以积极影响这种情况？

如果申请了Kfw55但未达到，会有什么缺点？

我不知道。这也是一种可能吗？这至少可以解决时间安排的问题，即必须在购买前申请补贴，而在执行计划阶段以后可能还可以有一些小的调整。

问题是，我该怎么做才能让他保证呢。

我正试图理解。开发商不向我保证有什么劣势和动机？我这边有没有可能积极影响这一点？

我不明白为什么有人不明白，当一个商人或公司可能无法兑现的时候，他不会承诺什么。 他为什么要冒险呢？ 如果最后真的不是55套，他要处理多少诉讼？ 他可能得关门。 如果他承诺了你什么但不遵守呢？ 那么你就会陷入“半套融资”和错误的预算里。
如果你必须投入大约1万到1万5千欧元，且在15年加10年的KfW贷款后，10年后会被良好的后续融资束缚双手，你能从中得到什么？ KfW贷款并非只有好处。 另一方面，利率也要适当混合——通常预期的优势相对于非拆分融资已经不再明显。 以0.86%/0.97%的利率，你已经接近补贴水平了。

我不明白一个商人或一家公司如果不承诺可能无法兑现的事情，怎么会有人不理解。

我完全理解。如果最后的结论是这样，我也能接受。我只是想了解现在是否有可能存在双方都可能受益的方案，但必须现在解决，而不是等到六个月后再处理。

KfW贷款并非只有优点。

我对此很清楚。我主要关注的是18,000欧元的补助金，与贷款无关。简单来说，如果我必须多付商人12,000欧元，而他为此多付出了6,000欧元的成本，那么我们两人各赢了6,000欧元。

外墙厚度为36.5厘米或42.5厘米，带外墙保温系统

… 说实话，这确实有点超出我的想象力，怎么还会对KfW55的达成感到不确定。

我正努力理解这个问题。开发商不保证给我带来哪些缺点和动机？我有什么办法可以积极影响这个情况吗？

我不知道。这也是一种可能吗？
这至少可以解决时间安排的问题，即必须在购买前申请补贴，在后续的执行规划阶段或许还能有一点影响力。

打电话给Kfw咨询一下……

说做就做！在补助方案（461）中，确实可以无所谓地提交一个可能会被拒绝的申请。不过热线的联系人也说，这种情况更多是理论上的，因为在提交申请之前所有东西都会计算清楚，如果不满足要求，大家通常会放弃提交申请。当然，能源效率专家的费用我肯定是要自掏腰包的。

我的做法如下：
- 等待购房合同到手，查看合同中是否明确写明已经申请了补助。如果没有，我会直接再跟卖方确认一下。
- 如果不是这样，我希望能拿到所有申请所需的材料，然后自己找人帮忙确认是否值得申请。
- 如果满足要求，就提交申请，并且很可能会获批，除非KfW发现该房产已经申请过补助。那我会收到拒绝通知（估计会很早），但费用还是我自己承担。

我内心感觉已经有人申请过补助了。我认为他是个精明的生意人，15个住宅单元的补助总额至少15×18,000欧元，确实不可小觑。但我不明白为什么要告诉买家“我们按较低的节能标准建房”。“你可以买到KfW 55标准的房子，而且不用额外付费，因为我们通过补助覆盖了额外成本”，听起来比“你买不到KfW补助，因为我们只按最低标准建房”好，毕竟终端价格相同。好吧，我拭目以待。非常感谢你的帮助。