Factura completa: ¿cuánto terreno podemos permitirnos?

La suma ya la habría encontrado crítica con un interés del 1%, ahora definitivamente es demasiado.

En el cálculo en sí, aumentaría los costos del sótano y reduciría los costos adicionales de construcción. Y un margen del 15% está bien, pero no tienen el margen para gastos adicionales tan grandes.
Al final, todo esto es irrelevante, ya que todavía no tienen un terreno y no saben qué gastos implica el terreno. Palabras clave aquí serían la pendiente y la capacidad de infiltración.

Actualmente tenemos un ingreso neto del hogar de 13.000 €. Esto se reducirá temporalmente durante 3-5 años hasta un máximo de 4.700 €. En esta fase no iniciaremos ninguna financiación.

Aunque no la inicien entonces, sino que hagan una aprobación / un contrato con 13k netos, aún tienen el problema de que durante varios años intentarán sostener una financiación de 3k con menos de 5k netos. O bien tienen reservas en efectivo que no utilizan en la financiación, o la estructura es un harakiri.

Veo otro problema en el 15% de margen. Planificar esto es seguramente sensato, pero deben presentarlo diferente ante el banco. No les financiarán un "margen". Para ello, deben recalcular las otras partidas en consecuencia y hacer que el arquitecto les selle esta estimación de costos. Al menos nuestro banco lo quería así.
El esfuerzo que se realiza en la revisión previa de los créditos en mis dos financiaciones de vivienda no estuvo en absoluto en proporción sensata con el esfuerzo posterior para verificar cómo se usó el dinero. No sé por qué se resisten tanto cuando hay un margen de seguridad en el cálculo. Después nadie se preocupa de cómo se distribuyó el dinero entre los trabajos, lo importante es que haya llegado a la casa y no a un coche.

¿Reducen ambos su jornada laboral o la persona con el ingreso significativamente más alto toma licencia parental durante ese tiempo? ¿De dónde provienen los 8300 euros de diferencia? ¿O solo se asume que después del fin de la licencia parental se firmará un contrato con ese nivel de ingresos?

¿Es realmente seguro que tu esposa pueda reincorporarse en 5 años bajo esas condiciones? ¿Funcionaria pública?
Por lo que veo, ¿actualmente gana 8.000 EUR netos?
No quiero ser pesimista, pero sinceramente eso no huele a un puesto al que se pueda volver en 6 o 7 años a tiempo parcial.
¿Diputada federal o estatal? ¿Profesora?

Además, ya se ha dicho. Ningún banco acepta "en 5 años seguro que volveremos a tener 8.000 EUR netos".
Y tampoco es posible. En esos 5 años os faltan unos 2.000 EUR al mes para poder pagar el crédito. Eso son 120.000 EUR. ¿De dónde pensáis sacarlos?

El plan es una financiación separada o no? Y la construcción de la casa cuando el dinero de la mujer esté de nuevo disponible. 200.000 con 4.200 netos debería ser financiable. La cuestión es más bien cómo se hace, ¿mejor variable?

Es bastante confuso lo que se proporciona aquí en cuanto a la situación de ingresos. En cualquier caso, yo solo entiendo "Bahnhof".