AlexF76
06.06.2020 19:31:51
- #1
Bonjour chers maîtres d’ouvrage et collaborateurs !
Nous sommes actuellement en train de planifier notre maison. Le terrain est acheté, il ne nous reste plus qu’à le remplir de vie / construire dessus.
Nous avons reçu le premier projet de l’architecte et avons déjà eu une discussion constructive par la suite. J’ai maintenant intégré quelques réflexions dans le projet et l’ai adapté. Ce serait vraiment super si vous pouviez me donner votre avis sur la maison et le plan général, et où il serait possible d’améliorer de manière astucieuse ou de réduire la surface, car pour le moment, l’ensemble fait environ 260 m² et nous aimerions idéalement rester en dessous de 250 m². Si ce n’est pas possible, ou seulement avec trop de compromis, ce serait quand même acceptable, mais nous souhaiterions optimiser le plan.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks : 1200qm
Hang : keiner, Flachland, leben im Norden.
Grundflächenzahl : 0,3
Geschossflächenzahl : 0,6
Baufenster, Baulinie und -grenze : Siehe Lageplan
Randbebauung : 3m
Anzahl Stellplatz : 2
Geschossigkeit : 2
Deckenhöhe : 2,70 - 2,80m
Dachform : Siehe Lageplan
Stilrichtung : Stadtvilla mit altem Klinker
Ausrichtung : Hauseingang Westen
Maximale Höhen/Begrenzungen : FH 8,50m TH 6,50m
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp : Stadtvilla mit altem Klinker
Keller, Geschosse : Kein Keller, 2 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter : 3 (43, 35, 2) zukünftig hoffentlich noch 1 Nachwuchs und evtl. mal ein Elternteil.
Raumbedarf im EG, OG : 200-250m²
Büro : Familiennutzung oder Homeoffice ? : Homeoffice, 8-12 Stunden täglich.
Schlafgäste pro Jahr : durchschnittlich 2-4 Personen 5x im Jahr, später aber wohl dauerhaft 1 Elternteil
offene oder geschlossene Architektur : offen
konservativ oder moderne Bauweise : Mehr im Landhausstil
offene Küche, Kochinsel : offene Küche mit Kochinsel (Kochinsel ist aber kein Muss)
Anzahl Essplätze : 3-4 an der Kochinsel, 10-12 am esstisch
Kamin : ja bitte
Musik/Stereowand : nein
Balkon, Dachterrasse : auf alle Fälle
Garage, Carport : ja, Garage für 2 Autos und für Geburtstagsfeiern im Winter
Nutzgarten, Treibhaus : evtl. später
Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll :
Balcon à l’avant, pour que je puisse aussi sortir de temps en temps depuis le bureau et que nous puissions éventuellement profiter le soir du coucher de soleil à l’ouest.
La cuisine doit absolument être lumineuse avec vue sur la rue, c’est ce que voulait ma femme, c’est pourquoi malheureusement nous sommes un peu éloignés du garage et de la buanderie.
La chambre d’amis et le WC invités doivent être accessibles et suffisamment grands pour que les parents ou nous-mêmes puissions y vivre plus tard.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung :
Esquisses grossières de ma part, premier projet de l’architecte, l’état actuel est le premier projet avec mes adaptations.
Was gefällt besonders ? Warum ?
Buanderie (local lavage) en haut
Zone de dressing
Peu de couloir malgré de nombreuses pièces
Luminosité
Possibilité de séparation des logements plus tard
Ce n’est pas du standard
Was gefällt nicht ? Warum ?
D’abord la grande surface ! env. 260m² ! Ce serait vraiment super si nous pouvions la réduire à moins de 250m² en optimisant l’aménagement. Sinon :
Rez-de-chaussée :
La cuisine pourrait être un peu plus petite, sans que cela n’impacte trop la forme extérieure. Jusqu’à présent, il n’y a pas de fenêtre donnant directement sur la terrasse, peut-être avez-vous une idée.
Je ne sais pas encore quoi faire avec le local buanderie/pièce technique. Certains disent que 3-4 m² suffisent, d’autres recommandent plutôt 6-8 m². Qu’en pensez-vous ? La buanderie ici serait sans sèche-linge ni machine à laver, car ils seront à l’étage. Peut-être auriez-vous une bonne idée pour séparer efficacement la pièce technique et la buanderie. Si possible, que la buanderie reste lumineuse et qu’un accès direct au garage soit maintenu pour déposer les courses directement (congélateur) ou lors des fêtes dans le garage, pour pouvoir aller directement dans la buanderie chercher boissons au frigo ou autre. La taille de la pièce technique n’est pas décidée. Comme dit, pour le chauffage, soit géothermie soit air-eau, et nous prévoyons aussi une installation photovoltaïque, si la disposition du toit le permet.
Vu la taille assez grande, qui était déjà à 280 m², j’ai essayé de réduire un peu, y compris la buanderie, mais il faut voir si cela ne devient pas trop étroit/confiné pour la buanderie et la pièce technique.
Concernant la cheminée, qui est actuellement dans un coin du salon, nous ne sommes pas sûrs qu’elle puisse y entrer. L’espace suffira-t-il ? Est-il judicieux de la placer là ? Ce ne serait pas principalement pour chauffer toute la pièce mais pour un certain confort.
Autre point, la cuisine est loin à la fois de la buanderie et du garage, mais Madame veut de la lumière dans la cuisine. Je comprends et nous nous en sommes accommodés.
Pas de garde-manger près de la cuisine, c’est dommage, si quelqu’un a une idée, n’hésitez pas.
Étage :
Nous aimerions bien cet étage, mais ce serait super si la buanderie y avait assez de place pour non seulement accueillir lave-linge et sèche-linge mais aussi pour repasser et étendre le linge qui ne passe pas au sèche-linge. 6 m² suffisent-ils ? Comment disposer au mieux machine, sèche-linge et meubles ?
De plus, où pourrait-on économiser des m² à l’étage ? Le bureau est assez grand, il devrait être réduit et les chambres d’enfants de 14-16 m² sont parfaitement suffisantes.
Même chose pour le dressing, moins en longueur mais pas forcément nécessaire dans le coin, si vous avez une idée. J’ai essayé d’éviter qu’il soit trop long comme dans (Obergeschoss-14-Alternative.jpg) mais je ne suis pas vraiment satisfait du résultat (Obergeschoss-16.jpg), car il faut alors réduire aussi la chambre (ne sera-t-elle pas trop étroite ?) et la chambre d’enfant. Lequel des deux plans préférez-vous ? Ou avez-vous une meilleure idée ?
La salle de bains pourrait aussi être réduite de 1-2m², tant qu’elle ne paraît pas trop compressée. Tout cela sous réserve que ce soit possible et cohérent avec le rez-de-chaussée.
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur :
2000 euros par m²
Budget personnel pour la maison, équipement inclus :
550 000 euros hors terrain. Ce serait préférable de rester sous 500K. Nous ne voulons pas d’une maison hors de prix (c’est-à-dire qu’on ne peut plus se permettre la confiture sur le pain à cause des mensualités élevées).
Technique de chauffage préférée :
Nous n’avons pas encore choisi entre géothermie ou pompe à chaleur air-eau. Pas de gaz ! Si vous avez des conseils pour cette maison, merci de nous en informer !
Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements pouvez-vous renoncer :
Smarthome
Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements ne pouvez-vous pas renoncer :
Séjour / salle à manger ouverte
Entrée sur la rue accueillante
Jardin et soleil
Balcon devant en haut, près du bureau
Chambre d’amis et WC invités avec douche pour possibilité d’habitation ultérieure par un parent
Sauna
Distance devant la TV au moins 4,50 m. Actuellement 5 m.
Pourquoi le projet est-il ainsi ?
Les souhaits et idées correspondants ont été réalisés par l’architecte avec sa créativité et son expérience.
Il y avait malheureusement trop de couloir et peu de place pour la pièce technique et la chambre d’amis, et le dressing n’avait pas de lumière.
Qu’est-ce qui le rend selon vous très bon ou mauvais ?
La surface est assez grande, certaines pièces sont plus grandes que nécessaire et il serait super d’avoir ici et là 1-3 m² de plus. Mais malheureusement, beaucoup dépend d’autres contraintes, comme l’empreinte extérieure identique en haut et en bas, accès à d’autres pièces, etc. Les pièces ne sont pas autonomes.
Quelle est la question principale / fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Avis général sur le plan et l’aspect extérieur – aussi critique (retours constructifs)
Possibilités d’optimisation de l’aménagement / position et économies possibles de surface
Y a-t-il des couloirs ou endroits trop étroits dans la planification ?
Idées créatives et astucieuses pour utiliser l’espace et rendre confortable.
Fenêtres meilleurs légèrement arrondies ou droites en haut et avec encadrement en béton ou sans ? Qu’est-ce qui vous plaît ou non à la façade ?
Toit mieux avec ou sans surélévation ?
PS :
Le plan de situation est celui du premier projet, entre-temps la partie centrale et droite a été un peu avancée vers l’avant, car nous voulions plus de 10 m de jardin derrière.
Les chiffres en m² sont approximatifs et peuvent varier légèrement.
Dans la vue de façade, il y a une fenêtre à droite à côté du garage, mais ce doit être une porte secondaire.
Les fenêtres dans les plans ne sont pas toujours exactement placées, je dois encore ajuster cela.
Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas, j’essaierai d’y répondre.
Merci beaucoup pour votre aide et vos retours ! Nous l’apprécions beaucoup ! Je vais ensuite télécharger les progrès et adaptations lors des prochaines étapes, on verra quel sera le résultat. Nous sommes très impatients !
Bon week-end !
Alex
Nous sommes actuellement en train de planifier notre maison. Le terrain est acheté, il ne nous reste plus qu’à le remplir de vie / construire dessus.
Nous avons reçu le premier projet de l’architecte et avons déjà eu une discussion constructive par la suite. J’ai maintenant intégré quelques réflexions dans le projet et l’ai adapté. Ce serait vraiment super si vous pouviez me donner votre avis sur la maison et le plan général, et où il serait possible d’améliorer de manière astucieuse ou de réduire la surface, car pour le moment, l’ensemble fait environ 260 m² et nous aimerions idéalement rester en dessous de 250 m². Si ce n’est pas possible, ou seulement avec trop de compromis, ce serait quand même acceptable, mais nous souhaiterions optimiser le plan.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks : 1200qm
Hang : keiner, Flachland, leben im Norden.
Grundflächenzahl : 0,3
Geschossflächenzahl : 0,6
Baufenster, Baulinie und -grenze : Siehe Lageplan
Randbebauung : 3m
Anzahl Stellplatz : 2
Geschossigkeit : 2
Deckenhöhe : 2,70 - 2,80m
Dachform : Siehe Lageplan
Stilrichtung : Stadtvilla mit altem Klinker
Ausrichtung : Hauseingang Westen
Maximale Höhen/Begrenzungen : FH 8,50m TH 6,50m
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp : Stadtvilla mit altem Klinker
Keller, Geschosse : Kein Keller, 2 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter : 3 (43, 35, 2) zukünftig hoffentlich noch 1 Nachwuchs und evtl. mal ein Elternteil.
Raumbedarf im EG, OG : 200-250m²
Büro : Familiennutzung oder Homeoffice ? : Homeoffice, 8-12 Stunden täglich.
Schlafgäste pro Jahr : durchschnittlich 2-4 Personen 5x im Jahr, später aber wohl dauerhaft 1 Elternteil
offene oder geschlossene Architektur : offen
konservativ oder moderne Bauweise : Mehr im Landhausstil
offene Küche, Kochinsel : offene Küche mit Kochinsel (Kochinsel ist aber kein Muss)
Anzahl Essplätze : 3-4 an der Kochinsel, 10-12 am esstisch
Kamin : ja bitte
Musik/Stereowand : nein
Balkon, Dachterrasse : auf alle Fälle
Garage, Carport : ja, Garage für 2 Autos und für Geburtstagsfeiern im Winter
Nutzgarten, Treibhaus : evtl. später
Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll :
Balcon à l’avant, pour que je puisse aussi sortir de temps en temps depuis le bureau et que nous puissions éventuellement profiter le soir du coucher de soleil à l’ouest.
La cuisine doit absolument être lumineuse avec vue sur la rue, c’est ce que voulait ma femme, c’est pourquoi malheureusement nous sommes un peu éloignés du garage et de la buanderie.
La chambre d’amis et le WC invités doivent être accessibles et suffisamment grands pour que les parents ou nous-mêmes puissions y vivre plus tard.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung :
Esquisses grossières de ma part, premier projet de l’architecte, l’état actuel est le premier projet avec mes adaptations.
Was gefällt besonders ? Warum ?
Buanderie (local lavage) en haut
Zone de dressing
Peu de couloir malgré de nombreuses pièces
Luminosité
Possibilité de séparation des logements plus tard
Ce n’est pas du standard
Was gefällt nicht ? Warum ?
D’abord la grande surface ! env. 260m² ! Ce serait vraiment super si nous pouvions la réduire à moins de 250m² en optimisant l’aménagement. Sinon :
Rez-de-chaussée :
La cuisine pourrait être un peu plus petite, sans que cela n’impacte trop la forme extérieure. Jusqu’à présent, il n’y a pas de fenêtre donnant directement sur la terrasse, peut-être avez-vous une idée.
Je ne sais pas encore quoi faire avec le local buanderie/pièce technique. Certains disent que 3-4 m² suffisent, d’autres recommandent plutôt 6-8 m². Qu’en pensez-vous ? La buanderie ici serait sans sèche-linge ni machine à laver, car ils seront à l’étage. Peut-être auriez-vous une bonne idée pour séparer efficacement la pièce technique et la buanderie. Si possible, que la buanderie reste lumineuse et qu’un accès direct au garage soit maintenu pour déposer les courses directement (congélateur) ou lors des fêtes dans le garage, pour pouvoir aller directement dans la buanderie chercher boissons au frigo ou autre. La taille de la pièce technique n’est pas décidée. Comme dit, pour le chauffage, soit géothermie soit air-eau, et nous prévoyons aussi une installation photovoltaïque, si la disposition du toit le permet.
Vu la taille assez grande, qui était déjà à 280 m², j’ai essayé de réduire un peu, y compris la buanderie, mais il faut voir si cela ne devient pas trop étroit/confiné pour la buanderie et la pièce technique.
Concernant la cheminée, qui est actuellement dans un coin du salon, nous ne sommes pas sûrs qu’elle puisse y entrer. L’espace suffira-t-il ? Est-il judicieux de la placer là ? Ce ne serait pas principalement pour chauffer toute la pièce mais pour un certain confort.
Autre point, la cuisine est loin à la fois de la buanderie et du garage, mais Madame veut de la lumière dans la cuisine. Je comprends et nous nous en sommes accommodés.
Pas de garde-manger près de la cuisine, c’est dommage, si quelqu’un a une idée, n’hésitez pas.
Étage :
Nous aimerions bien cet étage, mais ce serait super si la buanderie y avait assez de place pour non seulement accueillir lave-linge et sèche-linge mais aussi pour repasser et étendre le linge qui ne passe pas au sèche-linge. 6 m² suffisent-ils ? Comment disposer au mieux machine, sèche-linge et meubles ?
De plus, où pourrait-on économiser des m² à l’étage ? Le bureau est assez grand, il devrait être réduit et les chambres d’enfants de 14-16 m² sont parfaitement suffisantes.
Même chose pour le dressing, moins en longueur mais pas forcément nécessaire dans le coin, si vous avez une idée. J’ai essayé d’éviter qu’il soit trop long comme dans (Obergeschoss-14-Alternative.jpg) mais je ne suis pas vraiment satisfait du résultat (Obergeschoss-16.jpg), car il faut alors réduire aussi la chambre (ne sera-t-elle pas trop étroite ?) et la chambre d’enfant. Lequel des deux plans préférez-vous ? Ou avez-vous une meilleure idée ?
La salle de bains pourrait aussi être réduite de 1-2m², tant qu’elle ne paraît pas trop compressée. Tout cela sous réserve que ce soit possible et cohérent avec le rez-de-chaussée.
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur :
2000 euros par m²
Budget personnel pour la maison, équipement inclus :
550 000 euros hors terrain. Ce serait préférable de rester sous 500K. Nous ne voulons pas d’une maison hors de prix (c’est-à-dire qu’on ne peut plus se permettre la confiture sur le pain à cause des mensualités élevées).
Technique de chauffage préférée :
Nous n’avons pas encore choisi entre géothermie ou pompe à chaleur air-eau. Pas de gaz ! Si vous avez des conseils pour cette maison, merci de nous en informer !
Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements pouvez-vous renoncer :
Smarthome
Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements ne pouvez-vous pas renoncer :
Séjour / salle à manger ouverte
Entrée sur la rue accueillante
Jardin et soleil
Balcon devant en haut, près du bureau
Chambre d’amis et WC invités avec douche pour possibilité d’habitation ultérieure par un parent
Sauna
Distance devant la TV au moins 4,50 m. Actuellement 5 m.
Pourquoi le projet est-il ainsi ?
Les souhaits et idées correspondants ont été réalisés par l’architecte avec sa créativité et son expérience.
Il y avait malheureusement trop de couloir et peu de place pour la pièce technique et la chambre d’amis, et le dressing n’avait pas de lumière.
Qu’est-ce qui le rend selon vous très bon ou mauvais ?
La surface est assez grande, certaines pièces sont plus grandes que nécessaire et il serait super d’avoir ici et là 1-3 m² de plus. Mais malheureusement, beaucoup dépend d’autres contraintes, comme l’empreinte extérieure identique en haut et en bas, accès à d’autres pièces, etc. Les pièces ne sont pas autonomes.
Quelle est la question principale / fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Avis général sur le plan et l’aspect extérieur – aussi critique (retours constructifs)
Possibilités d’optimisation de l’aménagement / position et économies possibles de surface
Y a-t-il des couloirs ou endroits trop étroits dans la planification ?
Idées créatives et astucieuses pour utiliser l’espace et rendre confortable.
Fenêtres meilleurs légèrement arrondies ou droites en haut et avec encadrement en béton ou sans ? Qu’est-ce qui vous plaît ou non à la façade ?
Toit mieux avec ou sans surélévation ?
PS :
Le plan de situation est celui du premier projet, entre-temps la partie centrale et droite a été un peu avancée vers l’avant, car nous voulions plus de 10 m de jardin derrière.
Les chiffres en m² sont approximatifs et peuvent varier légèrement.
Dans la vue de façade, il y a une fenêtre à droite à côté du garage, mais ce doit être une porte secondaire.
Les fenêtres dans les plans ne sont pas toujours exactement placées, je dois encore ajuster cela.
Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas, j’essaierai d’y répondre.
Merci beaucoup pour votre aide et vos retours ! Nous l’apprécions beaucoup ! Je vais ensuite télécharger les progrès et adaptations lors des prochaines étapes, on verra quel sera le résultat. Nous sommes très impatients !
Bon week-end !
Alex