Calcul de la construction de la maison et du temps après

Tout d'abord, l'erreur de calcul :
"Pour la construction brute et l'aménagement intérieur, il est pris en compte que nous voulons intégrer l'hypothèque musculaire ici,"
à ce moment-là, on ne doit absolument plus comptabiliser aucune somme à ce titre dans les capitaux propres. Tu prévois 35k€ pour l'aménagement intérieur et retranches cette somme des capitaux propres (aménagement intérieur gratuit ???). N'oublie surtout pas que les prix des matériaux ne peuvent pas être remplacés par des muscles, seulement les coûts de la main-d'œuvre. Les matériaux consommables et les outils doivent aussi être achetés.
1000 heures représentent 25 semaines de travail à plein temps. Qui fait cela gratuitement ou en plus à côté du travail ? Je pense aussi que la famille souhaite recevoir quelque chose en échange, minimalement bien sûr la nourriture etc.
Au total, je supposerais que la construction sera beaucoup plus coûteuse. Bien sûr, je ne connais pas votre "standard", mais pour la construction brute (donc seulement pour le métier de "maçon") et le chauffage, nous payons des sommes comparables, mais les autres coûts pour l'aménagement intérieur, le toit, les fenêtres, les portes, les travaux de terrassement et tout le reste coûtent chez nous encore plus que la même chose !
Plutôt 270k € pour la maison et la cave + 35k frais accessoires de construction + 25k ameublement intérieur plus un tampon de 20k € (qui sera certainement utilisé...)
= 350k € de coûts, 300k € de besoins de financement ("au minimum").

Bonjour, c'était en effet un peu ambigu.
Pour le gros œuvre 135 000 EUR et
l'aménagement intérieur : 35 000 EUR,
s'ajoute bien sûr l'hypothèque musculaire.

Nous sommes également, comme indiqué ci-dessus, aux 248 500 mentionnés, tampon inclus. C'est dans ce standard que nous voulons construire.

Ma phrase (hypothèque musculaire prise en compte) signifiait évidemment que ces prix ne sont atteints que parce qu'un effort de travail approprié est prévu. Les 1000 heures seront également fournies, sans coûts supplémentaires notables (quitte à quitte). Cela représente environ 30 samedis au total avec en moyenne 3 personnes sur le chantier + nos congés annuels sur le chantier, ce qui me semble tout à fait réaliste.

Tu veux donc dire 248k€+35k€ (comme "Muskelhypothek") pour les coûts de construction de la maison ?
Je trouve que c’est globalement (voir ci-dessus) très juste, mais peut-être faisable si on est financièrement intransigeant. Il manque bien sûr des informations sur le niveau de confort exact que tu vises, mais si on reste dans la réglementation sur l’économie d’énergie (pas de Kfw 70 ou moins), et qu’on utilise des éléments bon marché (plutôt une chaudière à gaz à condensation qu’une pompe à chaleur avec forage profond), cela pourrait éventuellement marcher, même si les "coûts d’exploitation" pourraient en pâtir...
Il est alors aussi important d’avoir une organisation rigoureuse et à long terme des aides, car 30 samedis + quelques jours de mauvais temps représentent déjà une très longue période. Sinon, il n’y aura rapidement plus aucune garantie ni assurance.

ça se lit un peu comme une prairie fleurie...

1. Tu écris que le terrain n'est pas encore viabilisé. Des coûts énormes s'ajouteront à ceux des raccordements des fournisseurs (exemple : nous avons payé près de 30 000 pour la viabilisation de notre terrain dans un lotissement neuf)...
2. Les coûts annexes de construction seront probablement plus élevés en terrain en pente que la valeur indicative de 35 000 (terrassements)...
3. L'hypothèque musculaire est souvent surestimée. Tu peux bien mettre 20 € comme ouvrier non qualifié sur ton tableau Excel, mais pour des travaux non routiniers une main-d’œuvre non qualifiée mettra beaucoup plus de temps qu’un spécialiste. Le matériel coûte souvent plus cher s’il est apporté par l’ouvrier qualifié. L’année va bien passer, mais la banque va te demander des comptes régulièrement. Ils veulent des rapports d’avancement des travaux, et à un moment donné vous paierez doublement le loyer et les intérêts de mise à disposition (0,025 % par mois).
La construction se retardera, car les accords avec les aides (qui ne se présenteront pas forcément selon votre calendrier, avec leur vie privée... au plus tard après le 5e samedi il y aura des invitations, des vacances et autres choses auxquelles ils tiennent) ne se dérouleront pas comme vous l’imaginez. L’approvisionnement en matériel le samedi prend souvent une demi-journée...

10 % de travail en propre maximum, un financier sérieux vous le proposera !
Les garanties tomberont complètement à l'eau, ce serait le pire... corriger les défauts après l’emménagement parce qu’on ne savait pas mieux. En fin de compte, la construction reviendra plus cher qu’avec des professionnels.

Le travail en propre est mieux consacré à la peinture, la tapisserie, les revêtements de sol, l’aménagement des combles et le jardin.

4. Aménagement du jardin : pavage, terrasse... oui, oui... travail en propre... mais le matériel coûte aussi.

À votre place, je repartirais au début et recalculerais avec de nouvelles données

Le calcul pour la construction brute me semble plus que suffisant ! Nous payons pour environ 1 000 m³ de volume construit (villa urbaine sans sous-sol) incluant le bardage partiel en brique (brique 2DF) et une partie d'isolation thermique extérieure sous enduit (WDVS) TEUR 125 sans travaux en régie. Sont également inclus les travaux de terrassement ainsi que les travaux de canalisation.

Bonjour ypk,
merci pour ta contribution.

Je trouve étonnant qu'on discute autant de la contribution personnelle. Ma femme vient d'une famille d'agriculteurs qui habite dans le même village. Tu ne peux même pas imaginer ce qu'ils ont réalisé en termes de travaux personnels uniquement au cours des cinq dernières années. Prenez les 35 000 de contribution personnelle simplement comme acquis. Sinon, le calcul ne tiendrait pas et tout le projet ne serait pas réalisable avec ces chiffres, je dois l'admettre.

Les frais d'aménagement sont encore une constante inconnue. Par contre, le terrain voisin sera aménagé en même temps, donc ce ne sera pas une grosse somme de toute façon. Les raccordements sont tout proches. Les travaux de terrassement sont une constante inconnue, actuellement estimés à 7 500 EUR. Rien n'a besoin d'être évacué. L'étude de sol apportera plus de certitude ici. Pour cela, nous avons tout de même prévu une marge de 20 000 EUR.

nordanney, merci aussi pour ta contribution, je vais tout de suite fouiner pour voir si je peux trouver quelque chose dans tes messages qui puisse me servir.