Bonjour,
Données principales construction souhaitée :
Surface habitable cible : 150 m²
Terrain en pente (10 %)
- Sous-sol habitable 2,50 mètres (10x9,5) - Garage intégrée au sous-sol
- Maison 1,5 étages (10x8)
Coûts prévus (en partie spéculatifs, en partie d’après des voisins, en partie basés sur des offres) :
Frais annexes de construction : 33 500 EUR
Structure brute incl. chauffage : 135 000 EUR (le sous-sol sera maçonné soi-même)
Aménagement intérieur : 35 000 EUR
Mobilier intérieur : 25 000 EUR
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Sous-total : 233 500 EUR
Plus réserve de coûts : 20 000 EUR
Total : 248 500 EUR
Tout d’abord, les coûts approximatifs si vous confiez la construction complète de la maison.
Maison individuelle, uniquement selon l’ordonnance sur l’économie d’énergie : 210 kEUR
Sous-sol habitable, y compris place de garage : 75 kEUR
Important : Si vous souhaitez intégrer le garage dans la maison, il faudra mettre en place des mesures accrues d’isolation phonique et thermique, ainsi qu’un système de ventilation pour les gaz d’échappement !
Frais annexes de construction : 30-40 kEUR (plutôt plus en terrain en pente)
Travaux de peinture en auto-exécution : 12 kEUR
Revêtements de sol en auto-exécution : 12 kEUR
Aménagements extérieurs en auto-exécution : 10 kEUR
Provisions pour extras : 10 kEUR
Investissement total approximatif : 369 kEUR ; en Bavière probablement un peu plus, selon l’emplacement même plus que « un peu ».
Sur le sujet de l’auto-exécution, beaucoup a déjà été écrit ici ; dans tous les cas, vous devez vous assurer que famille, amis et connaissances respectent aussi leur part de l’accord (aide).
Ma phrase (en tenant compte de l’hypothèque musculaire) signifiait bien sûr que ces prix ne sont réalisables que grâce à l’engagement de travail correspondant. Les 1000 heures seront aussi fournies, sans coûts supplémentaires notables (quitte à quitte). Cela représente, avec en moyenne 3 personnes sur le chantier, environ 30 samedis + nos congés annuels sur le chantier, ce qui me paraît tout à fait réaliste.
Je suppose que par congés annuels vous entendez 24 jours. En supposant que vous travaillez 12 heures par jour, vous pouvez déduire 288 heures des 1000 heures prévues. Je suppose en outre que votre épouse fournira principalement des prestations d’aide ; également important, mais pas significatif pour une déduction. Il reste - arrondi - 700 heures, réparties entre 3 aides. Combien de temps ces aides restent-elles quotidiennement sur le chantier après leur travail principal ? 4 ou peut-être 5 heures ? En supposant 5 heures/jour, chacun d’eux aura effectué 233 heures. Cela signifie que 3 personnes travaillent 47 jours consécutifs chacune 5 heures sur votre chantier - en réalité cela variera, car j’ai simplement compté les samedis comme 5 heures de travail. Vous êtes peut-être sur le chantier le dimanche, mais les aides voudront certainement un jour de repos ? Qui organise les matériaux à poser ?
Maintenant l’autre côté : une maison individuelle avec sous-sol de la taille souhaitée commandée est en règle générale terminée après 7 mois. 7 mois x 22 jours ouvrables donnent 154 jours de fabrication avec plus ou moins 8 heures
professionnelles, de travail quotidien jusqu’à la remise de la maison ; plus les temps de séchage de la chape où seules les auto-exécutions en matière de revêtements muraux peuvent être faites. Tous les matériaux de construction sont amenés sur le chantier sans votre intervention.
Pour l’aménagement intérieur professionnel, chaque fournisseur compte environ 3 mois - selon votre calcul vous voudriez être prêt en environ 2,5 mois - incluant le sous-sol maçonné soi-même. Vous pouvez donc très bien voir sur cet exemple approximatif pourquoi les utilisateurs vous attirent l’attention sur les pièges de l’auto-exécution.
Vous voulez maçonner le sous-sol vous-même - pourquoi ne pas le faire pour toute la structure brute ? Ici, si vous vous sentez capable et avez les aides correspondants ainsi qu’une direction de chantier « professionnelle », vous pouvez économiser la plupart des euros ; pour l’aménagement intérieur plutôt moins. Mon expérience est que la partie intérieure est rarement moins chère car la plupart des maîtres d’ouvrage investissent la prétendue économie en matériaux de meilleure qualité.
La maison respectera l’ordonnance sur l’économie d’énergie. Nous avons renoncé à KfW. Selon moi, les surcoûts pour KfW ne sont pas en rapport avec les économies mensuelles supposées. C’est probablement une question de conviction.
Les mesures à prendre pour KfW 70 sont dans un cadre gérable et rentables à moyen terme. C’est sûrement une isolation supplémentaire - la technique à installer doit s’orienter vers la perte d’énergie de la maison. Cela va de la règle des 15 % avec chaudière à condensation au chauffage d’appoint jusqu’à la pompe à chaleur de toute sorte. L’avantage - outre l’économie annuelle sur le chauffage - est la meilleure valeur de revente.
Cordialement, expert en construction