BV maison individuelle avec sous-sol complet

Bonsoir à tous,

en raison de l’offre insuffisante en biens immobiliers existants et des idées assez spécifiques, nous prévoyons une maison individuelle avec quelques particularités. Avant tout : je suis ouvert à toutes propositions et aussi aux critiques sans concession, si elles sont fondées

Quelques bases :
1. Nous avons deux enfants (3 et 1 an) et envisageons à terme un troisième, donc nous serons cinq.
2. L’auto-construction est quasiment exclue. Seul dans le sous-sol nous nous estimons capables de peindre et poser des sols (moquette).
3. J’ai impérativement besoin d’un bureau séparé car je travaille principalement à la maison (prévu au sous-sol, voir plus bas).
4. Une très grande salle de loisirs dans le sous-sol est impérative, de forme rectangulaire et d’une hauteur d’au moins 2,70 m (d’où un sous-sol à 2,70 m).
5. Nous voulons avoir le moins à faire possible avec la construction, c’est pourquoi jusqu’à présent nous avons seulement consulté des fournisseurs de maisons préfabriquées et pour l’instant nous préférerions un tel bâtiment (clé en main).
6. NOUS N’AVONS PAS ENCORE DE TERRAIN ! C’est pourquoi une maison a été conçue qui devrait au moins avec son toit et le nombre d’étages convenir à de nombreux terrains SD 35 degrés, hauteur de mur pignon 120cm

Aujourd’hui, nous avons reçu une offre du fabricant de maisons préfabriquées qui nous semblait « tout à fait adapté » jusqu’ici. Le commercial devait en plus des points mentionnés ci-dessus prendre en compte les directives suivantes :
1. Les enfants doivent habiter à l’étage. Une chambre d’amis/bureau (pour ma femme) doit également y être créée.
2. La chambre parentale doit être au rez-de-chaussée avec sa propre salle de bain. Il doit aussi y avoir un WC séparé pour les invités.
3. Ma femme souhaite autant que possible un salon/salle à manger en L (ouvert).
4. Derrière la cuisine doit se trouver un petit débarras séparé.
5. Nous n’aimons pas le « superflu ». Grande galerie, énormes salles de bain, grand hall, etc., nous considérons cela comme une perte de place/d’argent. Plutôt fonctionnel et pratique.

Évaluation de notre part jusqu’à présent
Sans anticiper votre expertise, nous considérons notamment les aspects suivants du plan présenté comme problématiques :
1. Le plus gros souci est la cuisine avec sa largeur de 2,15 m. C’est inacceptable. Le vendeur nous a alors proposé d’élargir la cuisine d’environ 1,20 m par une sorte d’« annexe » (pardonnez-moi, je ne connais pas le terme technique). Cette annexe coûterait au minimum 12 000 €. Nous n’étions pas très enthousiastes.
2. Aussi à l’étage, la chambre d’amis/bureau nous semble pour les mêmes raisons peu pratique.
3. En général, je trouve que la chambre enfant 1 à l’étage est mal exploitée à cause de l’angle.
4. La salle de bain des parents est bien trop étroite avec 1,8 m, non ? Certes, nous sommes plutôt maigres D, mais ces dimensions ???
5. Je trouve à la fois la forme et l’emplacement de l’escalier sous-optimaux. Je préférerais qu’il soit « sur un côté » et nous voulons un escalier « continu du haut vers le bas », donc pas un escalier – comme sur le plan – qui descend par une porte séparée (ce n’est pas un interdit, mais ça nous paraît bizarre, d’autant plus dans une cuisine déjà trop étroite...). Quel type d’escalier choisiriez-vous ? Où le placeriez-vous ?
6. La disposition des salles de bains vous paraît-elle correcte ? Dans ma compréhension naïve, je pensais que la salle de bain enfants/parents devraient au moins être superposées...
7. Comment évaluez-vous l’éclairage par les fenêtres ? Nous trouvons cela peu optimal dans certaines pièces. Une maison lumineuse est très importante pour nous ! Où ajouteriez-vous des fenêtres ?
8. C’est sûrement – comme beaucoup de choses – subjectif, mais comment percevez-vous le fait que mon bureau soit au sous-sol ? J’y passerai beaucoup de temps.

Je vous remercie pour toutes vos propositions ! Je sais que nous en sommes encore vraiment au début, mais notre objectif est d’avoir bientôt un plan « solide » qui sera alors largement fixé (je sais que la disposition des pièces dépendra finalement du terrain concret et pourra nécessiter des modifications).

Questionnaire
Plan d’occupation/Restrictions
Surface du terrain : pas encore définie, devrait être entre 600 et 1000 m², le jardin est très important pour nous !
Pente : n/a, un terrain en pente ne nous déplairait pas (lumière dans le sous-sol)

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : Ouverts à presque tout... ma femme n’est pas fan du « cube » Prévu comme SD 35 degrés, hauteur de mur pignon 120 cm
Sous-sol, étages : Sous-sol complet (obligatoire, voir plus haut), 2 (ou le dernier étage ne compte pas entièrement à cause de la hauteur du mur pignon ?)
Nombre de personnes, âge : 4 personnes (39, 34, 3, 1), à terme un autre enfant
Besoins en pièces au RDC, à l’étage : RDC : salon/salle à manger, chambre parentale, salle de bain parents, WC invités, cellier ; étage : 3 chambres d’enfants, chambre d’amis, salle de bain enfants, sous-sol : salle de loisirs, bureau, buanderie
Bureau : usage familial ou télétravail ? Bureau comme poste principal de travail
Nombre de couchages occasionnels par an : plusieurs fois par an, plus à l’avenir avec les enfants
Architecture ouverte ou fermée : Je ne comprends pas très bien, ouverte pour salon/salle à manger, sans galerie ni hall d’entrée, s’il vous plaît !
Construction traditionnelle ou moderne : les deux conviennent
Cuisine ouverte, îlot : impérativement. Îlot serait aussi agréable (non réalisé sur le projet, pas indispensable),
Nombre de places à table : 1
Cheminée : « prévue », avec 4500 € au budget
Mur musical/stéréo : une solution stéréo intégrée de haute qualité doit être utilisée dans le salon, je m’en occupe moi-même
Balcon, terrasse sur le toit : sans importance, car le jardin est prioritaire.
Garage, carport : secondaire pour l’instant (budget !), envisagés ultérieurement, doit donc être gardé en tête.
Potager, serre : Le jardin est très important pour ma femme. Il n’a pas besoin d’être énorme, mais elle veut aussi un potager et le faire régulièrement changer. Cela lui plaît beaucoup !
Autres souhaits/particularités/emploi du temps, aussi avec raison pourquoi ceci ou cela ne doit pas être : très grande salle de loisirs rectangulaire avec plafond haut.

Projet de maison
Qui a réalisé le plan : représentant commercial indépendant d’une société de maisons préfabriquées
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Nos souhaits ont été globalement pris en compte (voir plus haut). Je l’avoue : la salle de loisirs est mon truc et je la trouve assez cool
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Voir nos huit points ci-dessus, surtout cuisine inacceptable.
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 415 k€ pour la maison entière (surface habitable selon DIN 277 RDC + étage = 177 m², sous-sol 88 m²)
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : 450 k€
Technique de chauffage privilégiée : je n’y connais rien ! Prévu chaudière gaz à condensation/plancher chauffant (aussi au sous-sol). Ici aussi, propositions bienvenues.

Si vous deviez renoncer, à quels détails/aménagements
-pourriez-vous renoncer : tout est déjà très fonctionnel selon nous, donc pas de « fioritures », pas de très grandes salles de bains, etc. Bon, la salle de loisirs, je sais
-à quoi ne pourriez-vous pas renoncer : cf. ci-dessus.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale au sujet du plan en 130 caractères
Comment aménager/intégrer correctement la cuisine, mieux placer l’escalier, améliorer la salle de bain parents et optimiser l’étage ?

Bonjour Une discussion sur le plan sans terrain est malheureusement totalement inutile. Reviens quand tu auras le terrain. Bonne chance pour ta recherche !

Bonjour
Une discussion sur le plan sans le terrain est malheureusement complètement inutile. Reviens quand tu auras le terrain. Bonne chance pour ta recherche !

a) ceci^ Il y a tout simplement beaucoup trop d’éléments dans un plan d’aménagement qui peuvent ensuite tout compliquer.
b) il manque quelque chose dans les chiffres. Des frais annexes s’ajoutent encore. Les avez-vous pris en compte ? Avec les frais annexes, vous paierez facilement plus de 500 000 € pour la maison.
c)

5. Nous voulons avoir le moins possible à faire avec la construction, c’est pourquoi nous nous sommes jusqu’à présent uniquement renseignés auprès de fournisseurs de maisons préfabriquées et préférerions pour l’instant une telle construction (clé en main).

Cela n’a rien à voir avec les maisons préfabriquées. Que le chantier soit vide parce que la cabane est principalement produite dans une usine et montée ou parce qu’une équipe de maçons va et vient, ça ne change rien. Tout cela est plutôt une question de conviction.

Mis à part le fait qu'on peut également rétrécir la chambre de 30 cm ici, afin que le côté droit du plan (cuisine, invité) soit plus large, je ne comprends pas pourquoi on doit passer par la cuisine pour accéder à la cave.
Sinon, les dimensions de la salle de bains, telles qu'elles sont ici, sont faciles à meubler et correctes.

Estimation du prix selon architecte/planificateur : 415k pour toute la maison (surface habitable DIN 277 rez-de-chaussée + étage = 177m2, cave 88m2)
Limite de prix personnelle pour la maison, équipement inclus : 450k
Technique de chauffage favorisée : je n'y comprends rien ! Planifié : chaudière à condensation au gaz / chauffage au sol (même au sous-sol !). N’hésitez pas à faire des propositions ici aussi.

Cela ne correspond pas. Pour une cave habitable avec un plafond de 2,70 m, il faut déjà payer assez cher, puis encore 170 m²... je vois un 5 au début. Avec les coûts annexes de construction et le tralala habituel, on arrive à 600 000.
Ensuite, il faut prévoir que le terrain ne soit pas adapté à une cave ou que l’orientation du terrain soit mauvaise.
Et apparemment, il n’y a plus de bonnes affaires dans votre secteur, sinon vous en auriez déjà une.

Planifier une maison sans terrain, c'est comme organiser un mariage sans la mariée.

De plus :
Un vendeur qui te planifie un plan sans que tu aies un terrain est soit un amateur. N'achète pas chez des amateurs.

en raison de l’offre insuffisante en biens immobiliers existants et des idées assez particulières, nous prévoyons une maison individuelle avec quelques particularités. [...] 4. Il est absolument souhaité une très (!) grande salle de loisirs au sous-sol, qui doit être rectangulaire et d’une hauteur minimale de 2,70 m

On ne peut vraiment pas contester que c’est « assez particulier » – toutefois « insuffisant » s’applique certainement tout autant au projet présenté. Déjà dans une villa urbaine ordinaire (c’est-à-dire avec deux étages pleins) de dix sur dix, répondre aux souhaits serait un cercle carré, mais dans un étage et demi de même surface au sol, c’est encore beaucoup moins possible (un mur de pignon bas ne sauve pas la situation). Il serait presque plus judicieux, en comparaison, de gonfler un ballon juste à côté d’une aiguille – il faudra bien un tout petit peu plus d’accord entre les souhaits et le cadre.