Acheter un terrain ? - La valeur du sol dans cette région est de 270 euros

Alors laissez tomber. Comme je l'ai déjà dit ici, c'est de la folie de construire une maison sur un terrain étranger... il ne vous appartient pas, ni le terrain, ni la maison. Et si vous l'héritez, vous payez des droits de succession pour tout, terrain plus maison, plus aménagements extérieurs...

Laissez simplement tomber, mettez de côté, ne répondez plus au téléphone. C'est mieux pour tout le monde.

Si l’oncle vend maintenant au TE, la commune peut exercer un droit de préemption (ce qui signifie : entrer dans le deal au prix négocié !) - particulièrement ennuyeux si c’est un prix familial. La commune peut revendre le terrain et y imposer une obligation de construire, ainsi l’oncle se verra presque certainement imposer une maison dans les trois ans. L’apport du terrain à la « [Onkel und Georg Grundstücksgesellschaft] » ne constitue pas une vente, donc la commune ne peut pas intervenir là non plus. La société foncière peut être soumise par l’actuel propriétaire unique puis « seulement » actionnaire majoritaire (le TE entrant, par exemple, avec dix pour cent) à une interdiction de construire, et la société (pas l’oncle !) accorde alors au TE un prêt d’associé sous forme d’autorisation d’hypothéquer le terrain. Immédiatement puis tous les dix ans, l’oncle donne des parts de ses parts au TE en respectant les franchises fiscales et en apaisant les cohéritiers. Le TE est liquide pour sa construction à proximité, le terrain adjacent de l’oncle reste non construit et sert uniquement de garantie. Au décès de l’oncle ou à son entrée en maison de retraite, le report de la construction perd son sens, tout cela peut être rédigé habilement par un avocat. Ce n’est pas sorcier et ne constitue pas non plus une raison de conflit (interne, familial ou avec des tiers). L’argent ne circule ici que du TE à la « [Onkel und Georg Grundstücksgesellschaft] », pas l’inverse. Je ne peux pas conseiller personnellement le TE, mais bien l’avocate et le conseiller fiscal. De ma part, public, maintenant over & out ;-)

D'abord, ce sont les parents en ligne directe qui ont droit à l'héritage et aussi au droit de réserve (encore une mauvaise chose).
S'ils n'existent pas, alors seulement, il est possible de léguer ailleurs assez facilement.

Les frères et sœurs n'ont pas de droit de réserve, et les parents de l'oncle n'existent plus.

Si l'oncle vend maintenant au TE, la commune peut exercer un droit de préemption (ce qui signifie : entrer dans la transaction au prix négocié !) - surtout

pour les ventes jusqu'au troisième degré de parenté, la commune n'a pas de droit de préemption. et sinon seulement s'il y a une décision du conseil municipal ou si c'est une zone de rénovation délimitée. il n'y a pas de droit de préemption juste pour spéculer (faire un profit).

Les frères et sœurs n'ont pas de droit de réserve, et il n'y a plus de parents de l’oncle

Mais question bête :
Qui serait alors l’héritier si il n’y a pas de testament ?
Les parents les plus proches seraient donc ma mère et mon oncle, sauf s’il les excluait, mais dans ce cas il y aurait aussi un testament.

Mais question bête :
Qui serait alors l'héritier si aucun testament n'existe ?
Les parents les plus proches seraient ma mère et mon oncle, à moins qu'il ne les exclue, mais alors il y aurait aussi un testament.

On descend d'abord en ligne directe.

S'ils n'existent pas, on remonte en ligne directe (parents).

Si la ligne directe ascendante est déjà décédée, on descend ensuite sur le côté (donc frères et sœurs). À partir de là, il n'y a plus de droit à la réserve.

S'il n'y a personne là non plus, on remonte toujours plus haut, puis on descend de nouveau sur le côté.

Jusqu'à ce qu'on reçoive un mail du tribunal des successions pour savoir si l'on veut accepter un héritage totalement endetté de la cousine au septième degré.