Acheter une maison mais le vendeur a besoin du droit d'habitation - Comment procéder ?

Le droit d'habitation est une absurdité



Le contrat de location aussi



C'est comme ça.
La date de la remise est définie dans l'acte notarié. Le transfert de l'argent aussi.
Cela peut aussi différer.
Soit le vendeur fait lui-même un financement relais pour son projet de construction neuve, soit il y a un prix de vente inférieur en cas de flux d'argent plus tôt.
Pour les affaires gagnant-gagnant, il faut s'asseoir ensemble à une table et chacun calcule ses avantages.
Ce n'est pas un cas isolé, et qui ne fait pas confiance reste seul.

Je te donne raison.
Le fait est que le vendeur a besoin de l'argent pour la nouvelle construction dès le début. C'est une partie de la situation initiale et aussi une exigence pour tous les intéressés. Le reste est une question d'accord. Et pour être préparé à ces discussions, je voulais m'informer.
Même avec un prix de vente plus bas, je reste coincé avec la double charge du loyer et du crédit. De plus, il y a plusieurs intéressés, nous ne serons pas les seuls avec une offre. Je ne peux donc pas demander une grosse réduction du prix d'achat.

Le fait est que le vendeur a besoin de l'argent pour la nouvelle construction dès le début.

Il veut un peu plus que lors d'une vente normale, et pour cela il doit nous faire une concession.
Sinon, il devrait aussi payer un loyer ailleurs s'il devait habiter temporairement ailleurs.

Même avec un prix de vente plus bas, je resterais coincé avec la double charge du loyer et du crédit.

Oui, mais cela s'équilibre. Tu obtiens la maison moins chère.

De plus, il y a plusieurs intéressés, nous ne serons pas les seuls avec une offre.

C'est toujours le cas. C'est en tout cas à supposer et ce n'est pas non plus en discussion «A l'aide, je veux acheter une maison, mais il y a d'autres intéressés».

Je ne peux pas exiger une réduction énorme du prix d'achat

Justement, en fonction du loyer qu'il devrait payer ailleurs.

S'il est obstiné et s'octroie la plupart des avantages, alors ce n'est pas votre partenaire commercial. Cherchez ailleurs !

Oui, mais cela se compense. Tu obtiens la maison moins chère.

C’est vrai, mais si je comprends bien, c’est sur la durée totale du prêt. Malheureusement, cela ne nous aide pas beaucoup pour le moment.

Exactement en fonction du loyer qu’il devrait payer ailleurs.

S’il est têtu et s’octroie la plupart des avantages, ce n’est pas votre affaire

Je te donne aussi raison. Parfois, la seule question qui se pose est de savoir combien de temps continuer à chercher. Car dans les prochaines années, le marché continuera à jouer en faveur des vendeurs.

C'est vrai, mais si je comprends bien, cela concerne la durée totale du crédit. Malheureusement, cela ne nous aide pas beaucoup pour l'instant.

Je te donne aussi raison. Parfois, la question est juste de savoir combien de temps continuer à chercher. Car dans les prochaines années, le marché continuera à jouer en faveur des vendeurs.

Pourquoi le marché jouerait-il en faveur du vendeur ? Celui qui vend dans 2 ans paiera aussi en conséquence plus pour le nouvel achat dans 2 ans.
J'ai plutôt le sentiment que c'est la fin, actuellement des contrats de crédit malsains sont conclus sans capital propre.
L'explosion va arriver et alors seuls ceux avec des contrats sains survivront.

Le krach viendra et seuls ceux avec des contrats sains survivront.

Nous avons une situation différente de la dernière bulle immobilière aux États-Unis. Tant que la pénurie de logements se maintient (le taux d’arrivée en Allemagne est plus élevé que le taux de construction de nouveaux logements), les contrats sans apport personnel sont également couverts par l’augmentation continue du prix du bien immobilier grevé. Aussi longtemps que l’économie continue de prospérer, il y aura aussi des acheteurs. Le "krach" ne se produira que lorsque la prochaine récession arrivera, que le chômage augmentera, etc., et qu’il n’y aura soudainement plus d’acheteurs pour les logements surévalués. Mais ce krach sera si violent qu’à la fin, même les propriétaires immobiliers seront les gagnants, tandis que les épargnants seront lésés.

Et à la bourse, ça explose déjà....