Compra de una casa, pero el vendedor necesita derecho de residencia - ¿Cómo tramitarlo?

El derecho de uso es una tontería



También el contrato de alquiler



Así es.
La fecha de la entrega se define en la escritura pública. También el traspaso del dinero.
Eso también puede variar.
O el vendedor hace él mismo una financiación puente para su proyecto de nueva construcción o hay un precio de venta menor por un flujo de dinero anterior.
Para negocios WinWin hay que sentarse juntos a la mesa y cada uno calcular las ventajas para sí mismo.
No es un caso aislado, y quien no confía, se queda solo.

Estoy de acuerdo contigo.
El hecho es que el vendedor necesita el dinero para la nueva construcción al principio. Esa es parte de la situación inicial y también una demanda para todos los interesados. El resto es cuestión de un acuerdo. Y para ir preparado a esas conversaciones quería informarme.
Incluso con un precio de venta menor me quedo con la doble carga de alquiler y crédito. Además, hay varios interesados, no seremos los únicos con una oferta. Por eso no puedo exigir una gran reducción del precio de compra.

El hecho es que el vendedor necesita el dinero para la nueva construcción ahora al principio.

Él quiere un poco más que en una venta normal, y para ello tiene que hacer concesiones.

De lo contrario, también tendría que pagar alquiler en otro lugar si tuviera que vivir temporalmente.

Incluso con un precio de venta más bajo, me quedo atrapado con la doble carga de alquiler y crédito.

Sí, pero eso se compensa. Obtienes la casa más barata.

Además, hay varios interesados, no seremos los únicos con una oferta.

Siempre es así. Al menos eso se debe asumir y ni siquiera está en discusión "¡Ayuda, quiero comprar una casa, pero hay otros interesados!"

No puedo exigir una reducción enorme del precio de compra

Justamente, acorde al alquiler que tendría que pagar en otro lado.

Si él mismo es terco y se adjudica la mayoría de las ventajas, entonces no es vuestro socio comercial. ¡Seguid buscando!

Sí, pero eso se compensa. Recibes la casa más barata.

Eso es cierto, pero si lo entiendo bien, a lo largo de todo el plazo del crédito. Pero eso, por desgracia, no nos sirve mucho al principio.

Exactamente, según el alquiler que tendría que pagar en otro lugar.

Si él es terco y se reserva la mayoría de las ventajas, entonces no es vuestro negocio

También estoy de acuerdo contigo. A veces solo queda la pregunta de hasta cuándo seguir buscando. Porque en los próximos años el mercado seguirá favoreciendo a los vendedores.

Eso es cierto, pero si lo entiendo bien, se refiere a la duración total del crédito. Lamentablemente, eso no nos ayuda mucho por el momento.

También estoy de acuerdo contigo. A veces sólo queda la pregunta de cuánto tiempo seguir buscando. Porque en los próximos años el mercado seguirá favoreciendo a los vendedores.

¿Por qué el mercado favorecería al vendedor? Quien venda dentro de 2 años pagará por la nueva adquisición también más en 2 años.
Tengo más bien la sensación de que se está acabando, actualmente se están cerrando contratos de crédito poco saludables sin capital propio.
La crisis llegará y entonces sólo sobrevivirán los que tengan contratos saludables.

La explosión vendrá y entonces solo sobrevivirán quienes tengan contratos saludables.

Tenemos una situación diferente a la última burbuja inmobiliaria en EE. UU. Mientras la escasez de viviendas continúe (la tasa de inmigración a Alemania sea mayor que la tasa de construcción de nuevas viviendas), incluso los contratos sin capital propio están respaldados por el aumento continuo del precio de la propiedad gravada. Mientras la economía siga prosperando, también habrá compradores. El "estallido" solo ocurrirá cuando llegue la próxima recesión, aumente el desempleo, etc., y de repente no se encuentren más compradores para las viviendas sobrevaloradas. Pero esta explosión será tan fuerte que al final también los propietarios inmobiliarios serán los ganadores, mientras que los ahorradores saldrán perdiendo.

Y en la bolsa ya está estallando algo....