Acheter un terrain maintenant, et construire dans 3 à 5 ans ?

Bonjour,
Merci pour ton conseil.

Malheureusement, je travaille dans le secteur bancaire dans le domaine informatique et je n'ai pas de point de référence avec les conseillers spécialisés en financement immobilier. Où peut-on en trouver un bon ? J'ai malheureusement constaté que dans les banques, ils veulent juste te vendre leur "produit".

Cordialement

Bonjour,

tout d'abord, j'essaierais d'obtenir un rendez-vous à la banque où tu tiens ton compte salaire.

Sinon, je te conseillerais aussi de te renseigner auprès des grandes compagnies d'assurance vie, elles ont actuellement de très bonnes offres, surtout pour les durées longues (> 20 ans) de taux fixes.

En ce moment, presque tous les conseillers vont te recommander (devoir) d'intégrer un Wohnriester dans le financement.

Cependant, les avis sont partagés à ce sujet - moi, en tant que banquier, personnellement, je n'en pense rien du tout, car aujourd'hui personne ne peut me dire comment cela sera taxé à l'échéance dans un avenir lointain.

Si tu dis au conseiller que tu ne veux pas du Riester, tu verras rapidement si le conseiller est honnête avec toi. S'il te propose maintenant un financement "normal" (qui peut aussi être composé de différents prêts à annuités), il te conseille selon tes souhaits. En revanche, s'il insiste sur son produit Riester ou aussi un contrat d’épargne logement (produits à forte commission), je prendrais personnellement mes distances.

Cordialement,

Dirk

Bonjour,

tout d’abord, j’essaierais de prendre rendez-vous à la banque où tu as ton compte salaire.

Sinon, je demanderais aussi aux grandes compagnies d’assurance vie, elles ont actuellement de bonnes offres, surtout pour des durées de fixation des taux plus longues (> 20 ans).

En ce moment, presque tous les conseillers vont te recommander (devoir) d’intégrer un Wohnriester dans le financement.

Cependant, les avis sont partagés à ce sujet – moi, en tant que banquier, personnellement, je n’en vois aucun intérêt, car personne jusqu’à aujourd’hui ne peut me dire comment cela sera imposé à l’échéance dans un avenir lointain.

Si tu dis au conseiller que tu ne veux pas de Riester, tu verras rapidement si le conseiller est honnête avec toi. S’il te propose maintenant un financement « normal » (qui peut aussi être composé de différents prêts amortissables), il te conseille selon tes souhaits. En revanche, s’il « colle » à son produit Riester ou à un contrat d’épargne logement (produits à forte commission), je m’éloignerais personnellement.

Cordialement,

Dirk

Eh bien, voilà un conseil ! Quand j’ai lu Wohnriester, j’ai tout de suite pensé... Aussi séduisant que cela puisse paraître au premier abord, à mon avis c’est de la daube. Désolé de le dire, mais ce sont encore une fois les autres banques/conseillers qui en profitent.
Pour soi-même, comme tu l’as écrit, l’intérêt est douteux.

Je ne mettrais pas de côté Wohnriester trop rapidement malgré tout. Nous l'avons intégré comme composante supplémentaire dans le financement, mais nous réfléchissons encore à savoir si nous prenons vraiment les primes. Dans certains cas, c'est en tant que prêt TA avec un contrat d'épargne-logement remboursant le prêt qui n'est pas si mauvais.

Nous avons aussi réfléchi à cela. Comme je l'ai dit, la question est de savoir si cela paiera plus tard et à quel niveau des déductions seront faites. Dans notre cas, il y avait une somme énorme de frais de traitement et de provision de l'assurance qui nous l'avait proposée. Finalement, j'ai aussi pu trouver un test de la variante Riester par une entreprise indépendante sur internet. Ce produit n'a pas réussi ce test. Presque tous les mêmes produits sont considérés comme douteux par des experts. Cordialement

Des amis à moi ont également acheté un terrain il y a environ 7 ans, l'ont financé et après environ 5 ans l'ont entièrement remboursé. Il y a un peu plus d'un an, ils ont construit une villa urbaine sur le terrain.
Personnellement, je ferais de même si le terrain correspond à mes attentes. Un terrain remboursé est valorisé exactement comme des fonds propres existants !
Et on a cette "contrainte d'épargne", parce que le terrain doit bien être financé.
Il y a un peu plus de 2 ans, j'ai aussi eu la chance d'acquérir un TERRAIN TOP à un super prix. Mais comme j'avais encore une maison à l'époque, je n'ai pas osé l'acheter.