Acheter un terrain en espèces, construction via la banque KfW/NRW

À qui appartient le terrain ? Je dirais : WA 5.
Cela signifie un coefficient d'occupation des sols de 0,5, des maisons en rangée, une unité d'habitation.

C'est WA1 (visible à droite à côté de la rangée qui s'étend) - WA5 est un immeuble collectif.

C’est WA1 (visible à droite à côté de la rangée adjacente) - WA5 est un immeuble collectif

Si c’est le cas, vous devez réfléchir à si 100 m² suffisent. Personnellement, ce serait trop peu pour moi, ma pièce à vivre fait déjà plus de 50 m².

Je dois me corriger en devant te corriger.

La surface maximale constructible est de 0,4 coefficient d'occupation des sols.

C'est le coefficient d'emprise au sol selon la légende. Le coefficient d'emprise au sol. Moi aussi, je dois toujours réfléchir deux fois à cause du F dans Fläche.

Donc, vous pouvez construire 102 m². Net, cela fait environ 85 m² de surface habitable. Les 102 m² incluent également la terrasse.
Pour le garage et compagnie, vous pouvez dépasser.

Si c’est comme ça, vous devez réfléchir si 100 m² suffisent.
Pour ma part, ce serait trop peu, mon espace ouvert fait déjà plus de 50 m².

Mais dans la légende, il est indiqué la surface de plancher, pas la surface hors œuvre nette. Ne devrait-ce pas alors théoriquement être au maximum 204 m², si l’on ne tient pas compte du reste ? Réalistiquement, ce serait probablement 120 m² de surface habitable (soit environ 68 m² de surface de plancher ?), si le garage (+ place de stationnement devant) occupe environ 11 x 3,5 m de ces 14 x 9 m. Actuellement, nous en sommes à 180 m², mais parmi ceux-ci, 100 m² sont uniquement pour l’espace ouvert salon/cuisine/salle à manger et la plupart est vide.
Nous voulons en fait 2 bureaux séparés, pas très grands, une "chambre d’amis" (+ rangement polyvalent), 1 salle de bain avec grande douche à l’italienne, pas de baignoire, 1 WC en bas, chambre et salon + cuisine peuvent rester ouverts, avec une table à manger pour 4 personnes entre les deux. Dans le jardin, une clôture de 2 m (autorisé seulement sur le côté), plus tard une piscine (non creusée, mais prête à poser) et éventuellement un sauna électrique, ce sont nos souhaits.

Nous voulons en fait 2 bureaux séparés, pas particulièrement grands, une « chambre d'amis » (+ stockage polyvalent), 1 salle de bain avec grande douche de plain-pied, pas de baignoires, 1 WC en bas, chambre à coucher et salon + cuisine peuvent être ouverts, avec une table à manger pour 4 personnes entre les deux. Dans le jardin, une clôture de 2m (autorisée seulement sur le côté), plus tard une piscine (pas de construction, mais une piscine normale hors sol) et éventuellement un sauna électrique, voilà nos souhaits.

La variante classique maison en rangée/maison jumelée entre en considération : les 2 chambres d'enfants constamment prévues seront vos bureaux. Je ne vois absolument pas d’appartement indépendant dans l’ensemble et je ne reviendrai plus sur ce sujet.
Comment financer cela maintenant, là je passe mon tour. C’est une question de financement ici.

Si nous comptons avec 450k,

De manière réaliste, ce serait probablement 120m² de surface habitable

Oui, car 120m² de surface habitable coûtent environ 360 k€ hors coûts annexes de construction, garage et aménagements extérieurs.