现金购买土地，通过KfW/NRW银行建造

这块地属于什么？我会说：WA 5。
意味着容积率为0.5，排屋建设，一个住宅单元。

这是WA1（在右边的延伸排屋那里可以看到）——WA5是多户住宅。

是WA1（旁边可以看到更远的那一排） - WA5是多户住宅

如果是这样，你们得考虑一下100平方米够不够用。 对我个人来说太少了，我的多功能房间已经有超过50平方米了。

我必须纠正自己，因为我必须纠正你

最大建筑密度为0.4层面积比。

根据图例，这是建筑基底面积比。也就是建筑基底面积比。我也总是因为“F”代表“Fläche”（面积）而要想两次。

所以你们可以建102平方米。净面积大约是85平方米的居住面积。但这102平方米也包括了露台。
车库等部分可以超过这个限制。

如果是这样，你们需要考虑一下是否100平米足够。我个人觉得太少了，我的多功能房已经有50多平米了。

但是图例里写的是建筑基底面积比，而不是建筑面积比。如果不考虑其他因素，理论上最大面积不应该是204平米吗？实际的居住面积大约是120平米（也就是大约68平米的建筑基底面积？），如果车库（加前面的停车位）占用了这14x9米中的大约11x3.5米。目前我们有180平米，但是其中有100平米是多功能的客厅/厨房/餐区，大部分都空着。
我们实际上想要两个独立的办公室，不需要很大，一个“客房”（加多功能储藏），一个带有无障碍大型淋浴的浴室，没有浴缸，一楼有一个厕所，卧室和客厅加厨房可以开放式，中间放一张4人用餐桌。花园有2米高的围栏（侧面允许），以后还想要一个池塘（不是建筑，是普通成品池），还有可能装电桑拿，愿望就这些。

我们实际上想要两个独立的办公室，不需要特别大，一个“客房”（+多用途储藏空间），一个带大平地淋浴的浴室，没有浴缸，一楼一个厕所，卧室和客厅+厨房可以开放式，中间还有一张四人餐桌。花园里侧面允许建2米高的围栏，之后还想要泳池（不是建造的，而是普通的成品泳池），以及可能的电桑拿，就这些愿望。

这里考虑的是经典的联排别墅/双拼别墅方案：计划中的两个儿童房将作为你们的办公室。我根本不考虑有单独套房，也不再讨论这个话题。至于现在如何融资，这我就不管了，这毕竟是一个融资问题。

如果我们以450千计算，

现实情况可能是120平方米的居住面积

是的，因为120平方米的居住面积大约需要360千欧元，加上建筑附加费用、车库和户外设施。