Acheter une maison/propriété, financement possible ? Intérêts ?

Merci pour cette bonne explication. C’est-à-dire que si, par exemple, nous trouvons une maison à 200k, mais que l’évaluation de la banque pour le bien immobilier est estimée à 250k, le taux d’intérêt est-il meilleur pour nous ? À l’inverse, il est évidemment moins avantageux si l’évaluation est inférieure à 200k. Je comprends maintenant aussi pourquoi un taux d’intérêt est généralement difficile à prévoir. Merci beaucoup !

Merci pour cette bonne explication. C'est-à-dire que si par exemple nous trouvons une maison à 200k, mais que l'évaluation de la banque pour le bien est estimée à 250k, le taux d'intérêt est-il meilleur pour nous ? Inversement, bien sûr, il est pire si l'évaluation est inférieure à 200k. Maintenant je comprends aussi pourquoi un taux d'intérêt est généralement difficile à prévoir. Merci beaucoup !

Exact.

Cela dépend en fait de plusieurs facteurs. En bref et sans exhaustivité :

- la solvabilité personnelle (niveau de revenu, contrat de travail à durée indéterminée ou déterminée, depuis combien de temps chez l’employeur, secteur d’activité de l’employeur [pour la sécurité de l’emploi], quelles mensualités de crédits à la consommation restent à payer, etc.)

- le ratio entre le financement souhaité et la valeur de nantissement de l’objet, donc y compris la question de combien de fonds propres sont apportés.

- et bien sûr la question de savoir si la banque veut financer cet objet particulier - valeur de nantissement ou pas. Pour une maison "normale", ce n’est pas un problème. Mais par exemple, certaines banques refusent de financer un bien lorsqu’une entreprise commerciale se trouve dans la maison (par exemple un immeuble à plusieurs logements avec un magasin en bas). Ou la banque trouve l’emplacement tellement mauvais - par exemple à cause de la proximité d’une autoroute, d’une zone industrielle bruyante, ... - qu’elle craint, en cas de saisie forcée, de ne pas pouvoir se débarrasser du bien et donc ne veut pas le financer. Pas d’inquiétude, ces cas sont rares. Pour une maison "normale" ou un appartement en copropriété, on trouve en général toujours une banque qui dira fondamentalement (!) : Oui, nous financerions ce bien et après cela dépendra de votre solvabilité.

D'accord, ça semble tout positif.

- Nous avons tous les deux des contrats à durée indéterminée
- Nous travaillons chacun depuis 7 ans dans nos entreprises
- Moi dans l'industrie électrique (IG Metall) et elle s'occupe de la fiscalité.
- Revenus ensemble 3800€ net + 2 fois prime de Noël, prime de vacances et participation aux bénéfices
- Des fonds propres sont également disponibles
- Nous ne remboursons aucun autre crédit
- Je ne connais pas non plus d'entrées négatives à la Schufa

Alors je suis maintenant confiant et peux aller aux entretiens sereinement. J'ai aussi un courtier en financement comme connaissance, j'ai toujours pensé qu'ils voulaient juste vendre quelque chose. Avec eux, c'est toujours une question de commission.

Je suis content pour vous. Juste un dernier conseil : pas de connaissances ou d'amis pour la demande de financement ! Prenez un professionnel. Si un courtier en financement, alors un spécialisé dans les financements (Interhyp, Dr. Klein, Hüttig & Rompf), pas un courtier quelconque.

J'ai aussi un courtier en finance comme connaissance, je pensais toujours qu'ils voulaient juste vous vendre quelque chose. Chez eux, il s'agit toujours de commission.

Bien sûr, ils doivent bien vivre de quelque chose

Je tiens à te conseiller de _ne pas_ financer par l'intermédiaire d'un ami/connaissance ; cela tourne souvent mal, car privé et affaires se mêlent inévitablement. Il y a suffisamment de courtiers en financement indépendants ; cherche parmi eux le partenaire qui te convient.

Cordialement, Bauexperte

Bien, alors je vais suivre votre conseil.