买房/房产，是否可以融资？利息？

关于你提到的第4和第5点：

正如我之前所说：最好通过金融经纪人。我最近自己与Hüttig & Rompf有过良好体验，他们的条件是我自己的主办银行和其他金融经纪人都无法比拟的。而在2008年，则是Interhyp为我争取到了最好的条件。所以：试试并咨询一下，除了时间外不花钱。因为每个经纪人/银行大致需要同样的材料，你们无论如何都得先准备好这些材料。

利率既取决于信用评级，也取决于抵押物的抵押价值，因此很难给出确切的说法。对银行来说，如果他们要给你20万欧元的建筑贷款，但是根据他们的评估，该房产的价值是15万欧元还是20万欧元（关键词“抵押放款比例”），这差别很大。因此这是普遍难以说明的。

很明显：利率锁定期越长，利率越高。如果你想要15年及以上，目前的利率可能会是2点几，具体小数取决于你们的信用评级和抵押物情况。是的，我现在对大多数客户建议尽可能选择长利率锁定期，以利用当前较低的利率水平。如果你们还能同时争取到有一次特殊还款权利以及多次免费调整还款额的权利（在贷款期间可以调整还款金额，影响还款期限），那你们就相当安全了。另外，根据《建设法》第489条，如果签订了超过10年的利率锁定期，借款人有特别解约权。凭借此权利，你可以在满10年后的任何时候提前6个月通知银行解约，无论利率锁定期还剩多久。如果我们10年后还能以这么优惠的条件再次见面，依然可以利用《建设法》第489条来获得一笔优惠的后续贷款，因此，长期的利率锁定期最多只会绑定你十年零六个月（从全额放款开始计）。银行则无法行使此权利，他们必须遵守合同约定的利率锁定期。

Hüttig & Rompf 和我也推荐 [Klasse Betreuung und gute Konditionen].

当然：贷款利率锁定期限越长，利率越高。如果你想要15年及以上，目前利率很可能是以2开头，小数部分则取决于你们的信用状况和房产情况。是的，对于绝大多数客户，我目前建议尽量选择较长的利率锁定期限，以享受较低的利率水平。如果你们还能同时确保有一次性还款权利和多次免费调整还款额的权利（你们可以在还款期内调整还款额，从而影响贷款期限），那么你们就相当有保障了。

我觉得这有些概括过头了。
应该计算利率锁定期结束后利率可能的发展，看看较长的利率锁定期限是否更划算。举例来说，我很庆幸自己只签了15年而不是20年。额外利率已经相当高了，如果我还能像之前那样继续几年额外还款，15年后我的剩余债务大概会在0到五万欧元之间。如果事先知道一切进展顺利，未来7年内利率不会大幅上升，可能10年的利率锁定期限反而更合适。

而且，通过调整还款额和额外还款的双重保障，可能会增加一些零点几个百分点的费用。

感谢你推荐Hüttig & Rompf。我以前从未听说过他们。
所以，我目前也倾向于15年。当然，那时候还会剩余大约50,000到70,000的未偿余额，但我还有我的Riester合同，合同期满后我想把它转换成Wohnriester。我是六年前签的合同，也一直在支付全额。我打算在未来几年继续这样做，除非我们遇到财务困难。20年后，满额缴纳的话，也能积累一笔不错的储蓄。

利率既取决于信用评级，也取决于抵押物的抵押价值，因此在这里很难给出确切的说法。对于银行来说，如果他们要给你200,000欧元作为房屋贷款，但根据他们的评估，相应房屋的价值是150,000欧元还是200,000欧元，这会产生巨大的差异（关键词“抵押贷款发放比例”）

也就是说，如果我买房，银行总会派一个顾问来确定房屋的价值吗？

就是说，如果我买了一处房产，银行总会派一位顾问过来评估房子的价值吗？

情况是这样的：银行会给你一份清单，列出他们希望获得的关于该物业的文件（产权登记簿、建筑文件、地籍图等）。随后，银行会根据这些文件和他们的内部系统来评估该物业（银行有相应的数据库，里面保存了各条街道的比较价值）。除此之外，银行或其服务提供商会派人过来，至少拍摄房屋外部照片，通常也会拍摄内部照片。结合所有这些信息，银行最终会计算出内部抵押价值，这对融资的可行性和利率非常重要。

想了解更多关于抵押价值的信息，可以去维基百科搜索这个词（论坛内不允许提供链接）。