Acheter un terrain maintenant pour commencer la construction en 23 / 24 ?

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Budget et revenus conviennent !

fortement incertains et préféreraient ne pas commencer à construire cette année

Je commencerais...
- la construction le plus rapidement possible malgré la situation imprévisible des coûts de construction (raccordement probablement seulement à partir d’août)

Ça ne se fait pas aussi vite :D
La planification et l’autorisation de construire prendront sûrement jusqu’à la nouvelle année.
Tout cela ira bien !
Tu as maintenant le forum comme soutien-conseil :)

Bonnes conditions. Faites-le !
Et si cela devient un peu plus cher, il suffit de contracter un prêt plus important et de moins rembourser.
Qui s'intéresse à savoir si vous aurez fini dans 17 ans ou pas ? Si vous ne construisez pas maintenant, vous paierez peut-être encore un loyer élevé dans 17 ans. Mieux vaut alors avoir une petite dette résiduelle en tant que retraité.

Au sujet du salaire, il y aura certainement un changement de remboursement plus élevé après 10 à 15 ans. Je ne vois absolument aucune inquiétude. Vous devez en fait seulement financer la maison. Et cela reste encore relativement abordable à [SH]. Comme vous n'avez pas d'exigences démesurées… ;)

Achetez et commencez à planifier. Avant la mi-2023, il n’y aura de toute façon pas de première pelletée.

Simple et petit, c’est d’accord. Mais en tant que propriétaire, il faut tenir compte du fait qu’en raison de tout l’équipement, on a besoin de plus d’espace qu’un locataire dans un appartement de 90 m² avec 3 pièces.
Veuillez prévoir suffisamment d’espace de rangement.

Et qu’entendez-vous par allée simple ? Terrain en pente ?

Par allée, je voulais dire que nous renoncerions d’abord à un garage et ne goudronnerions que deux places de parking (imposées par le plan d’urbanisme). Plus tard, on pourrait éventuellement y installer un carport en bois. Le terrain lui-même n’est pas en pente, il est assez plat.

Par "Auffahrt", je voulais dire que nous renoncerions d'abord à un garage et que nous pavons simplement deux places de parking (imposées par le plan d'aménagement).

Réfléchis-y lorsque la planification sera en cours : inclure directement 210 000 en fonds propres ou liquidités ainsi que le terrain abordable.
Ou attendre si les taux d'intérêt augmentent effectivement. Vous devrez alors voir cela.

Puis-je poser une question très directe : d'où vient cette incertitude ? Est-ce que vous pouvez vous le permettre ?
Je veux dire, le terrain est incroyablement bon marché et le budget pour une maison de 120 m² est vraiment généreux avec 300 000 euros plus 80 000 euros de frais annexes de construction.
Cela ne peut vous exploser à la figure que si une fondation sur pieux est nécessaire ou si un ancien village viking est découvert sous terre... peut-être qu'il serait judicieux de faire rapidement réaliser une étude de sol.

Avec >5 000 EUR/mois de revenu net du ménage, on fait partie des 20 % les plus riches. Qui pourrait emprunter 250 000 EUR si ce n’est pas ces 20 % les plus aisés ? ;)

Je peux aussi comprendre le désir de rembourser le plus possible, mais je préférerais fixer la mensualité un peu plus basse. Il peut toujours arriver des imprévus dans la vie et on dort mal si la mensualité représente soudainement 50 % (ou plus) du revenu net du ménage.
Pour mon crédit, j’ai convenu d’une mensualité de 1 300 EUR et ce que je peux mettre de côté en plus chaque année, je le rembourse par des paiements anticipés. Je peux verser jusqu’à 5 % du montant total par an sans frais.
Bien sûr, en moyenne, je veux aussi atteindre entre 1 600 et 1 800 EUR par mois... mais ce n’est pas obligatoire, c’est ça la différence.