¿Comprar un terreno ahora para comenzar la construcción en 23 / 24?

¡Comprar!
¡El presupuesto y los ingresos encajan!

muy inseguros y este año preferirían no empezar a construir

Yo...
- empezaría la construcción lo antes posible a pesar de la situación impredecible de los costos de construcción (la urbanización probablemente solo a partir de agosto)

No es tan rápido :D
La planificación y la autorización de la construcción seguramente se prolongarán hasta el año nuevo.
¡Todo estará bien!
Ahora tienes el foro como apoyo asesor :)

Buenas condiciones. ¡Hazlo! Y si sale un poco más caro, simplemente pide más crédito y paga menos. ¿A quién le importa si terminas en 17 años o no? Si no construyes ahora, quizás estés alquilando caro dentro de 17 años. Entonces mejor tener una pequeña deuda pendiente como pensionista.

Con el salario seguramente habrá un cambio a una amortización más alta después de 10-15 años. No veo ninguna preocupación en absoluto. Ustedes prácticamente solo tienen que financiar la casa. Y eso todavía es relativamente barato en [SH]. Ya que no tienen exigencias exageradas… ;)

Comprar y empezar a planificar. De todos modos, no habrá ninguna primera palada antes de mediados de 2023.

Simple y pequeño está bien. Pero como propietario de una casa, uno debería tener en cuenta que debido a todas las herramientas se necesita más espacio que un inquilino en un piso de 90 m² y 3 habitaciones.
Por favor, planifica suficiente espacio de almacenamiento.

¿Y qué significa entrada sencilla? ¿En pendiente?

Con entrada me refería a que primero prescindiríamos de un garaje y simplemente pavimentaríamos dos plazas de estacionamiento (establecidas por el plan de desarrollo). Más adelante, se podría poner una cochera de madera encima. El terreno en sí no está en pendiente, sino bastante plano.

Con "Auffahrt" quería decir que inicialmente prescindiríamos de un garaje y simplemente pavimentaríamos dos plazas de aparcamiento (establecidas por el plan de ordenación).

Piénsalo cuando llegue el momento de planificar: incluirlo junto con 210 mil de capital propio o fondos líquidos y el terreno asequible. O si los intereses realmente suben, esperar con eso. Eso tendréis que decidir vosotros.

¿Puedo preguntar directamente de dónde viene esta inseguridad? ¿Si pueden permitírselo?
Quiero decir, el terreno es increíblemente barato y el presupuesto para una casa de 120 m² con 300.000 más 80.000 de costos adicionales de construcción es realmente generoso.
Eso realmente solo puede salir mal si se requiere una cimentación profunda o si se descubre un antiguo asentamiento vikingo bajo tierra... tal vez tenga sentido hacer un estudio del suelo pronto.

Con >5.000 EUR/mes de ingresos netos del hogar se pertenece al 20 % superior. ¿Quién debería poder pedir un préstamo de 250.000 EUR, si no es este 20 % superior? ;)

También entiendo el deseo de amortizar lo máximo posible, pero preferiría establecer la cuota un poco más baja. A veces algo puede salir mal en la vida y entonces se duerme mal si la cuota de repente representa el 50 % (o más) del ingreso neto del hogar.
Para mi préstamo acordé una cuota de 1.300 EUR y lo que pueda ahorrar de más cada año lo aporto mediante amortizaciones extraordinarias. Puedo aportar hasta un 5 % del total sin comisiones por año.
Claro, en promedio también quiero llegar a entre 1.600 y 1.800 EUR al mes... pero no tengo que hacerlo necesariamente, esa es la diferencia.