Bungalow avec toit en pignon, construction en bordure, 8×17 mètres

Puisque

Je trouve en fait toutes les pièces sombres. Peut-être que cela est aussi trompeur par exemple à cause du canapé géant ou des fenêtres du sol au plafond dans les chambres d'enfants au lieu de fenêtres larges avec balustrade.
Grâce à ta remarque sur la partie du jardin, j'avais spontanément en tête de grandes fenêtres, presque pas de mur côté jardin.

C’est vrai. Peut-être peut-on créer davantage un effet "serre" non "véranda" dans la planification.

Où est l'accès ? Où sont les voisins ?
Au sud en bas, il est prévu de « reboiser » ?
À première vue, le couloir est beaucoup trop massif....

200000 € incluant les coûts annexes de construction et une marge pour la clé en main, pas pour la finition ?

Pas en clé en main. Il y a en quelque sorte les raccordements d'eau et l'électricité.

Et l'histoire du wagon de train se réfère principalement au couloir.

Non. La cabine de service pour les parents, deux compartiments pour les enfants, le couloir dévie au niveau de la salle de bain, à la fin du wagon se trouve la salle à manger.

Le calcul repose sur 3 offres existantes, en raison de la surface "simple", des fenêtres standards et d’un toit en pignon. Avec une participation réaliste en propre, y compris la dalle et les frais annexes de construction ainsi que la marge, nous sommes actuellement à environ 200 k.

Cela ressemble cependant tout au plus à un prix de gros œuvre.

En bas, au sud, doit-on « reboiser » ?

Je dois l’avoir manqué (?), mais quelque chose comme une limite de coupe des arbres et en conséquence 40 % de terrain en soi déjà non constructible, expliquerait la déclaration des 60 %.

(Le plan d’urbanisme indique (pas littéralement, mais dans le sens) que les conditions environnantes ne permettent pas de restrictions / prescriptions.

Les liens externes ne sont pas souhaités ici – mais si tu donnes le nom de la commune et le numéro du plan d’urbanisme, on peut le rechercher sur Google. Je crois que tu fais beaucoup d’erreurs de lecture.

S'il y a une limite de chute d'arbres, je placerais probablement la maison à cet endroit ou construirais un bungalow en angle avec une ouverture vers le SE ou le SO.
Malheureusement, je ne peux pas lire la longueur des côtés du terrain, donc je ne peux pas dire si le garage serait mieux placé un peu plus en avant ou peut-être à l'est.
Ce que je vois, c'est une entrée de l'autre côté de la pièce à vivre, une mauvaise zonification privée et un couloir qui, en étant traversé par les invités et autres, dit bonjour à tous les autres habitants, qu'ils le veuillent ou non.
Dans ce sens, je verrais plutôt l'entrée à l'est ou une maison un peu tournée, de façon à pouvoir diviser la maison en deux zones.
J'ai aussi en tête une maison de Danwood avec deux pignons supplémentaires pour la cuisine et le salon...
Ici, c'est d'une certaine façon juste un alignement sans âme de pièces.
Le constructeur de la maison offre-t-il un support pour la planification ? Maison type ? Ont-ils un architecte ou « seulement » un dessinateur ?

Reboisé : oui malheureusement. 3 arbres seront encore plantés le long du côté long.

Voisins et accès, je vais encore faire un croquis.

"... . La construction est très différente dans sa conception, son développement en hauteur et sa cubature. Une construction typique pour la zone considérée ne peut pas être définie. ..."