Permis de construire, changement d'affectation

Bonjour,

je suis tout nouveau ici sur le forum et j'ai besoin d'un peu d'aide.

Mon mari (Klimameister) et moi envisageons d'acquérir une ferme à 4 côtés. Sur le site se trouvent une maison individuelle de 250 m² de surface habitable ainsi que deux grandes granges.

Notre idée était de diviser la maison individuelle en 2 appartements et de louer l'appartement du rez-de-chaussée.

De plus, une grange doit être aménagée en 2 appartements.

Maintenant ma question :

Quelles autorisations devons-nous obtenir auprès du service d'urbanisme compétent ?

Devons-nous demander un changement d'usage pour la maison individuelle (qui deviendra plus tard une maison bi-familiale) ?

Pour la grange, nous avons en tout cas besoin d'une autorisation, n'est-ce pas ?

Que devons-nous encore prendre en considération ?

Merci d'avance.

Quelle autorisation devons-nous obtenir auprès du service d'urbanisme compétent ?

Permis de construire. Si c’est en zone non constructible, alors presque impossible à obtenir.

Doit-on demander un changement d’utilisation pour la maison individuelle (puis plus tard maison bi-famille) ?

La maison est-elle autorisée en tant que maison individuelle ? Alors pas dans un premier temps. Cependant, oui, si vous changez l’usage (= maison bi-famille).

Vous devez collaborer avec un architecte dès le début. Vous avez d’abord besoin d’un conseil d’achat pour ce bien immobilier afin de pouvoir décider si vous pouvez/voulez vous permettre ce projet de construction. Dans le cadre de ce conseil d’achat, l’architecte devrait également clarifier auprès des autorités compétentes la situation juridique en matière de construction et d’urbanisme en tant qu’information initiale, afin de s’assurer en principe que vos intentions de changement d’affectation à cet endroit sont susceptibles d’être approuvées.

D’après votre description, il pourrait s’agir par exemple d’une cour en soi-disant zone périphérique, où il faut procéder selon l’article 35 du Code de la construction et de l’habitation, et où des restrictions peuvent s’appliquer en cas de transformation, d’extension et de changement d’usage. Tous les projets sont des changements d’affectation (transformation d’une maison individuelle en maison bi-familiale, transformation d’une grange en maison d’habitation) et sont donc soumis à une demande de permis de construire. Pour cela, vous avez besoin d’un architecte.

Le sujet de la « transformation de grange » exige des connaissances spécialisées particulières de la part de l’architecte, même lors de l’évaluation de la structure du bâtiment en vue de l’aptitude au projet de transformation, mot-clé « fondations » par exemple.

Vous ne devriez pas acheter l’objet sans avoir clarifié ces points avec un conseil spécialisé d’expert.

§ 34 Code de la construction et de l’habitation

§35 Code de la construction et de l’habitation

Désolé de m'immiscer, mais en Hesse c'est §34 ......

En Hesse, le même Code de la construction s'applique que dans les autres Länder. wpic présumé en zone extérieure, et c'est à l'échelle nationale le §35 du Code de la construction.