Réception du nouveau chantier malgré l'absence de pompe à chaleur. Défauts majeurs ?

Bonjour chers membres du forum,

Nous avons acquis une maison en mars 2021 auprès d’un promoteur immobilier et avons un contrat classique de promoteur et d’agent immobilier. La réception est prévue pour le 28.09.2022. Le délai contractuel est le 30.09.2022. Le promoteur a néanmoins indiqué dans sa lettre concernant la réception que l’installation de chauffage ne serait pas encore finalisée à la date de réception et que nous devrons travailler avec des installations provisoires. Il n’a pas précisé ce qui manque exactement ni quelles sont ces installations provisoires. Cependant, d’après des déclarations orales, nous savons que la pompe à chaleur manque. L’absence de la pompe à chaleur ne constitue-t-elle pas un défaut essentiel qui nous permettrait de refuser la réception ? J’ai l’impression que le promoteur essaie de faire passer la réception avant le délai pour éviter d’éventuelles demandes de dommages-intérêts.

Merci d’avance pour votre aide.

Si la [Wärmepumpe] est complètement manquante, le chauffage est manquant. Je ne procéderais pas à la réception. Pour le reste oui, mais pas pour le chauffage. Concernant les dommages et intérêts : que stipule votre contrat ?

Malheureusement, le contrat ne dit rien à ce sujet.

Malheureusement, le contrat ne dit rien à ce sujet.

Eh bien, vous avez un délai contractuel convenu (tu l’écris dans le post 1).
Qu’est-ce qui est prévu concernant les conséquences en cas de non-respect ?

Malheureusement, rien n'est indiqué dans le contrat de vente concernant les conséquences en cas de non-respect.

Nous avons acquis une maison auprès d’un promoteur immobilier en mars 2021 et avons conclu un contrat classique de promoteur et d’agent immobilier. La réception est prévue pour le 28.09.2022. Le délai contractuel convenu est le 30.09.2022. Dans sa lettre concernant la réception, le promoteur a noté que l'installation de chauffage ne sera pas finalisée à la date de réception et que nous devrons travailler avec des installations provisoires. Il n’a pas précisé exactement ce qui manque ni de quels provisoires il s’agit. [...] J’ai l’impression que le promoteur veut imposer la réception avant le délai afin d’éviter d’éventuelles demandes de dommages-intérêts.

Il aurait eu intérêt à se couper ou à négocier dur avec moi. Je confirmerais avec gratitude la réception de sa communication concernant la situation et ses conséquences sur la nullité de la date de réception, et lui accorderais un délai de 14 jours après réception,
1. de requalifier sa déclaration concernant l’exécution et la durée de la solution provisoire ;
2. de déclarer son choix, s’il souhaite d’abord procéder à une réception partielle ;
3. de s’engager sur la prolongation de délai qu’il sollicite ; et
4. de soumettre deux propositions pour une date de réception partielle ou finale à convenir d’un commun accord.
De préférence sur son propre papier à en-tête, mais il est toutefois recommandé de consulter un avocat avant.

L’absence de la pompe à chaleur n’est-elle pas un défaut majeur justifiant de refuser la réception ?

Bien sûr, une voiture à laquelle il ne manque « plus que » le moteur ou les roues ne peut pas être mise en service.

Que dit-on concernant les conséquences de l’inexécution ?

Exactement : où en êtes-vous dans le plan de paiement, à quelle retenue faisons-nous référence et quelles pénalités ont été convenues ?

Nous savons toutefois d’après des déclarations orales que la pompe à chaleur manque.

Des déclarations orales provenant de quelle source ?
Actuellement, on entend effectivement partout beaucoup parler de retards de livraison pour les pompes à chaleur. À cet égard, j’ai tendance, « in dubio pro reo », à supposer qu’il s’agit effectivement d’un vrai problème d’approvisionnement. Si vous connaissez le fournisseur, une demande pour vérifier si c’est vraiment la raison ne peut pas faire de mal. Éventuellement, parlez aussi à votre avocat pour savoir s’il vous verrait habilité à demander en justice, si nécessaire, la vérification de la solvabilité de l’entreprise.