Construire une maison comparé à acheter une maison

Bonjour,

je conseillerais effectivement aussi le sujet 2.

Nous venons justement d’acheter (prix d’achat également autour de 430k, coûts de rénovation y compris la nouvelle cuisine autour de 30k, montant du crédit 380k à 3,7% (été 2023)).

Nos revenus sont similaires, avec environ 4 000 net (5 000 en moyenne annuelle, mot-clé paiements exceptionnels) pour moi et 1 500 pour ma femme (stagiaire, donc avec perspective). La mensualité du crédit est de 1 825 et c’est déjà une somme notable au total. Je ne nous imposerais pas près de 1 000 de plus, malgré l’augmentation de salaire à venir, l’entrée dans le métier de ma femme, etc.

Bonjour,

je conseillerais effectivement aussi le sujet 2.

Nous venons juste d’acheter (prix d’achat également autour de 430k, coûts de rénovation y compris une nouvelle cuisine autour de 30k, montant du crédit 380k à 3,7% (été 2023)).

Nos revenus sont similaires, avec 4 000 net (5 000 en moyenne annuelle, avec les paiements exceptionnels) pour moi et 1 500 pour ma femme (stagiaire, donc avec perspective). La mensualité du crédit est de 1 825, ce qui représente déjà un montant notable. Je ne nous en imposerais pas encore près de 1 000 de plus, malgré la hausse de salaire à venir, l’entrée dans la vie professionnelle de ma femme, etc.

Honnêtement, chez vous, il aurait aussi été possible de dépasser nettement ce montant. Vous avez en effet très probablement bientôt 7-8k de revenu net. Une mensualité de 1,8k, c’est une blague.

Je serais désolé pour la "maison de 1900".
Ce que je ne connais bien sûr pas, mais je trouve que les "vieilles maisons" sont importantes et agréables dans une ville.

... et c'est - je l'avoue - pas une réponse aux questions ...

Nous avons exactement mis en œuvre l’option 1 et habitons également terrain contre terrain chez mes parents. Achat du terrain au sein de la famille, vieille maison démolie en raison de la statique / cave humide / etc., puis reconstruction neuve.
Je le referais ? Clairement, NON !
Les ennuis que nous avons eus pendant la construction (et que nous avons encore) m’ont coûté nerveusement facilement 10 ans de vie et ce qui est bien pire, les enfants nous ont souvent vus au bord de la folie, ce que je trouve personnellement vraiment triste.
Ce que nous avons vécu en termes de travail livré par des entreprises régionales renommées est inimaginable. Chacun ne pense qu’à soi, personne ne respecte le métier des autres ni ne réfléchit ne serait-ce qu’un peu en avance.
Stromberg disait un jour : « Le bureau, c’est la guerre, la gentillesse c’est la haine ». Je peux te dire : le chantier, c’est la maison de fous, le résultat, c’est du bricolage de mauvaise qualité.

Fais plaisir à ta famille (bientôt avec ton ou tes enfant(s)) et épargne-toi ça.
La fuite des artisans vers l’industrie avec un niveau d’éducation croissant (pas seulement à cause du salaire) se fait malheureusement remarquablement sentir.
Tu as dit que vous n’étiez pas du tout expérimentés dans le travail manuel. Alors dans ton calcul manquent déjà un accompagnement de chantier et une assurance protection juridique pour maîtres d’ouvrage. Les deux ensemble entre 5 et 15k.
Une cave de disons 70 m² également 70k. Etc. etc.
La construction neuve n’est financièrement pas possible dans l’ordre de grandeur que vous envisagez. La démolition pour 25k sera aussi sportive. Nous sommes juste arrivés à ce tarif, mais avons aussi beaucoup fait et organisé nous-mêmes.

Je reste sur ma position : cherchez-vous une belle propriété existante. Cela a beaucoup d’avantages comme plusieurs intervenants l’ont déjà expliqué. Pour le sujet acoustique, je ne réfléchirais pas trop ni ne prendrais de décision en fonction de cela.

Ce que nous avons vécu comme travaux réalisés par des entreprises régionales réputées est inimaginable. Chacun ne pense qu'à soi-même, personne ne respecte le travail des autres corps de métier ni ne réfléchit un seul instant à anticiper.

Aïe. Cela ressemble à une aventure d'auto-attribution, sans phase de prestation 5, et dans les phases 6 à 8 sans architecte.

À part le fait que, dans votre cas individuel, je conseillerais plutôt l'achat, je voulais donner mon point de vue sur le sujet de la rénovation et du fait de vivre à côté de la famille.

Même si ici, sur le forum, le ton dominant est plutôt que c’est terrible de vivre à côté de la famille... Nous vivons depuis plusieurs années avec 4 générations dans une ferme, beaucoup de nos proches amis font de même. Et c’est agréable. C’est bien plus agréable qu’avant dans notre maison en rangée au centre-ville d’une grande ville de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Bien sûr, la relation doit être bonne et on peut aussi avoir des avis différents. Mais tant qu’on peut parler ouvertement et respecter les limites de l’autre, vivre avec ou à côté de la famille comporte beaucoup de beaux aspects ! Donc, ne vous laissez pas décourager et regardez la relation que vous avez avec votre famille ! Ce n’est pas parce que d’autres ont des membres de la famille qui dépassent les limites qu’il faut que ce soit le cas pour tout le monde.

Et à propos de la rénovation/aménagement : nous avons déjà transformé une porcherie en maison d’habitation et nous sommes en train de rénover une vieille ferme. Cela ne fait sens que si l’on a une maîtrise d’œuvre/architecte expérimenté et de bonnes entreprises qui connaissent bien le domaine de la rénovation. Nous avons fait à l’époque très bonne expérience avec nos artisans. Cependant, nous sommes aussi dans un village et on se connaît.

Je voulais juste partager un autre point de vue ici.