Construire une maison comparé à acheter une maison

Merci beaucoup pour les nombreux retours.

Pourquoi une rénovation ne serait-elle pas envisageable ? 1900 est une bonne année de construction.

Nous avons fait évaluer la maison et il en est ressorti qu’une démolition serait plus rentable.
Il n’y a actuellement ni chauffage ni autre installation.
D’autant plus que je dois avouer honnêtement que notre expérience en bricolage est quasiment nulle.

Pour moi personnellement, une construction neuve avec ces données cadres ne serait absolument pas envisageable. Zut, mauvaise formulation. ...une construction neuve d’une taille aussi imposante ne devrait pas être envisagée serait une meilleure formulation.

En principe, nous sommes bien sûr ouverts à une construction neuve plus petite, si le budget ne le permet pas.

20 ans devraient largement suffire. Avec une différence de 200k, je pencherais pour la maison existante et éventuellement une nouvelle couche de peinture.

La moitié de la maison mitoyenne a été repeinte l’an dernier :)

Option 1, il faut vraiment le vouloir. C’est déjà limite maintenant et si des enfants viennent s’ajouter et que la construction devient plus chère, ça devient très serré. Surtout avec plus d’un enfant.
Pour moi, c’est en plus trop proche de la famille. Vous devriez réfléchir sérieusement et vous demander s’il n’y aura pas plus tard des conflits potentiels, parce que par exemple vous ne participez pas suffisamment (du point de vue des parents) à l’entretien du jardin commun ou que vous ne faites pas les choses comme ils l’attendent. Nous avons aussi déjà habité juste à côté des beaux-parents et nous sommes contents d’en être partis. Nous avions par exemple convenu qu’on ne se présente pas simplement sans prévenir à la porte, mais qu’on annonce sa venue à l’avance. Ça a bien fonctionné quelques années, puis la belle-mère se présentait régulièrement à la porte ou dans le jardin en disant qu’elle voulait « juste prendre un café rapidement ». C’était vraiment compliqué quand ma femme n’avait pas le temps ou l’envie, car la nuit avait été difficile avec les enfants ou elle avait quelque chose de prévu. Cela causait malheureusement souvent des problèmes.
Si le duplex est bien agencé et que l’emplacement vous convient, à votre place je sauterais sur l’occasion. Vérifiez encore une fois de manière plus précise les besoins de rénovation et regardez la chaudière. Si elle a aussi 20 ans, vous devrez investir davantage dans les prochaines années. Mais les coûts sont globalement plus prévisibles que pour une construction neuve.

Bonne année de construction ? Les maisons de cet âge n'ont pas de plans d'étage modernes ; hauteur sous plafond qui empêche presque les grandes personnes de ne pas se cogner ; murs humides (comme chez le TE). Il faut investir beaucoup d'argent pour finalement vivre avec des compromis.

Oui. Bonne année de construction. Pas d'années difficiles, sous-sol humide normal et voulu et généralement sans problème, la hauteur sous plafond peut tout aussi bien être normale à haute. Matériaux écologiques, murs généralement épais et qualité solide. Le TE a ensuite écrit qu'un expert avait recommandé une démolition, donc la maison n'a probablement jamais été entretenue, ce que le manque de chauffage confirme. Mais l'année de construction en elle-même est bonne. Dans le voisinage, un tel bien a été rénové et était dans son état d'origine. Maintenant, il brille à nouveau comme neuf, je connais aussi les propriétaires et tout va bien. C'était aussi une maison où même moi j'aurais dit mieux vaut démolir, mais la structure était simplement encore bonne.

Avant tout : je me tiens à l’écart des questions de financement.

Notre première option serait une démolition avec reconstruction sur un terrain familial.
Le terrain fait environ 420 m² et se trouve dans une rue desservie par une ligne de bus. Il est cependant juste à côté de la famille et on pourrait relier les jardins.
La maison actuelle date de 1900 et est semi-enterrée avec une cave voûtée, une rénovation n’est définitivement pas envisageable pour nous.
Concernant la nouvelle construction, nous devrions construire deux étages complets et un toit à deux pentes à 45 degrés.
Nous aimerions environ 150 m² de surface habitable. En ce qui concerne la construction massive ou préfabriquée, nous sommes ouverts aux deux options.
Nous voulons absolument garder la cave et pourrions si nécessaire même la sous-terrer complètement.
Malheureusement, nous devrons prévoir un mur coupe-feu en raison de la distance par rapport aux autres maisons.

La deuxième option serait d’acheter une maison jumelée.
Celle-ci se trouve dans une zone de circulation un peu plus calme, à environ 300 m plus loin de la famille.
Le terrain ne fait toutefois que 304 m².
La maison jumelée a 20 ans, mais est en très bon état, est entièrement enterrée et dispose de 140 m² de surface habitable sans la cave.

Une maison de vingt ans est presque optimale. Tout est assez récent pour ne rien devoir moderniser, encore moins rénover, tous les éventuels défauts de construction sont depuis longtemps apparus.
Je ne comprends pas plusieurs points concernant l’ancien bâtiment : mur coupe-feu à cause de quelle faible distance, est-elle mitoyenne d’un seul côté ? ; deux étages complets vraiment indispensables, vraiment nécessaires ? ; je ne comprends pas du tout la sous-cave de la cave. Construire sur une cave voûtée, pour dire les choses gentiment, n’est pas trivial et jamais au grand jamais adapté à un engagement de prix fixe, cela doit impérativement être planifié par un architecte expérimenté dans ce domaine. État fédéral BY, loin de - mais peut-être a-t-il au moins un avis à ce sujet (?)

Avant tout : je me tiens à l'écart des questions de financement.



Une maison vieille de vingt ans est presque optimale. Tout est assez récent pour ne rien devoir moderniser, encore moins rénover, tous les éventuels défauts de construction sont depuis longtemps visibles.
Je ne comprends pas plusieurs points concernant la vieille construction : mur coupe-feu à cause d’une distance aussi faible, est-ce qu’elle est mitoyenne d’un seul côté ?; les II étages pleins vraiment obligatoires avec un cercle autour ?; je ne comprends pas du tout le sous-solage de la cave. Construire sur une cave voûtée, c’est, pour dire les choses gentiment, pas simple du tout et absolument jamais adapté pour un contrat à prix forfaitaire, cela doit impérativement être conçu par un architecte expérimenté dans ce domaine. Land fédéral BY, loin de – mais peut-être a-t-il au moins un avis là-dessus (?)

L’ancien bâtiment se trouve dans le centre élargi du village et la distance au bâtiment voisin est inférieure à 5 m, c’est pourquoi, du moins c’est ce qu’on a dit, un mur coupe-feu serait nécessaire.
Oui, les deux étages pleins sont obligatoires avec un cercle autour selon le plan d’urbanisme.

La maison mitoyenne a été repeinte l’année dernière :)

Il s’agit probablement de supprimer les souvenirs des anciens habitants après leur départ et de donner une touche personnelle et de la fraîcheur à l’ensemble :)

Nous n’avons pas d’enfants pour l’instant, mais c’est en projet.

Le pluriel, donc deux, signifie plusieurs années un emploi à temps partiel ou autrement dit un temps partiel…

Du point de vue du budget familial, nous pourrions théoriquement gérer les deux.

… Cela réduit alors le budget familial en salaires et les dépenses augmentent.

À mon avis, l’estimation des coûts à partir du sous-sol avec 35000€ est beaucoup trop basse.
Sous-sol au moins le double, aménagements extérieurs (un portail est cher, et il faut alors une clôture ?!) on arrive tout juste à payer le pavage et la cuisine, pour une cuisine familiale on paie déjà plus chez Ikea.
En ce sens, à votre place, je m’habituerais à la maison jumelée. Personnellement, je vois plutôt un potentiel de conflit à long terme avec la famille trop proche.

Nous avons aussi habité juste à côté des beaux-parents et nous sommes contents d’en être partis. Par exemple, nous avions convenu qu’on ne se présente pas simplement à la porte sans prévenir, mais qu’on annonce sa venue à l’avance. Ça a bien fonctionné pendant quelques années puis belle-mère se pointait régulièrement à la porte ou dans le jardin pour « juste prendre un café rapidement ».

C’est exactement ce qui se passait chez nos voisins. À un moment donné, belle-mère se présentait plus de trois fois par semaine avec un gâteau à la porte. Elle sonnait puis ouvrait elle-même. Notre voisine, épuisée et venant tout juste de finir sa journée, n’était bientôt plus ravie des surtensions de café impromptues de sa belle-mère.

Nous avons bien demandé aux propriétaires actuels, ils ont nié, mais on avait l’impression d’avoir entendu quelque chose.

Bon… dans notre maison individuelle, nous entendons aussi les voisins quand ils ont leurs phases anciennes. Sans parler des portières de voiture. Ça vient généralement par les fenêtres. Et oui, on ne peut pas totalement exclure d’entendre des bruits de côté à côté à travers la cloison. Mais là, d’autres bruits venant de l’extérieur pourraient éventuellement être plus gênants.