स्वयं का घर बनाना - शुरुआत हमेशा कठिन होती है - कैसे शुरू करते हैं?

एन्लिजरवोहनुंग वाले मामले में हम लगभग 1900 € / माह मान सकते हैं। बिना एन्लिजरवोहनुंग के यह लगभग 1100 € / माह होगा। ये रकमें अभी हमारे द्वारा किराए के आधार पर मोटे अनुमान के तौर पर लगाई गई हैं, जो वर्तमान में दिया जाता है और जो मासिक रूप से इसके अलावा भी हो सकता है। क्या यहाँ किसी विशेष प्रक्रिया से इन मूल्यों के करीब पहुंचा जा सकता है?

उम, किराया वित्तपोषण विकल्पों के बराबर नहीं होता। एक घर को चलाने के लिए केवल किराए के अतिरिक्त खर्च से अधिक की जरूरत होती है। सरल शब्दों में, ऋण + अतिरिक्त खर्च + रखरखाव/मरम्मत के लिए बचत।

प्रति क्यू.मी. हम अतिरिक्त खर्च के लिए 1-1.5 € रख सकते हैं, साथ ही बचत के लिए एक और €।

Greenfield

यह IT से आता है....

हम फिलहाल अपनी खुद की पूंजी का निर्माण शुरू कर रहे हैं। यहाँ यह भी निर्भर करता है कि हम इसे अकेले या साथ मिलकर (एन्लिजरवोहनुंग हां/ना) कर रहे हैं या नहीं।

इसका मतलब है 0 से थोड़ा सा? कोई बीवीएस नहीं? या दादा कितना योगदान दे सकते हैं।

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- मैं सुनूँगा कि आपके यहाँ प्रति क्यू.मी. जमीन की कीमत क्या है।
- साथ ही मेरी मुख्य बैंक या स्थानीय बैंक, या कोई एजेंट पूछें कि आपके बजट के अनुसार क्या संभव है।
- खर्च पत्रिका बनाएं।

ये पहले कदम हैं।

घर के लिए...

बजट से 30,000 € निर्माण के अतिरिक्त खर्च निकालें, 15,000 € सबसे जरूरी बाहरी सुविधाओं के लिए और संभवतः फर्नीचर के लिए पैसे, जैसे 10,000 € रसोई।
बाकी बची रकम को 1800€ से विभाजित करें और आपको मानक Ausstattung वाला घर का आकार मिलेगा।

शायद प्रति क्यू.मी. 2000 € मानना बेहतर होगा...

लगभग:

1.100 यूरो मतलब 300 के का ऋण
जमीन, अगर सस्ती हो, 50 के
खरीद संगत खर्च: 5 के
घर के कनेक्शन: 15 के
बाहरी व्यवस्था: 15 के
निर्माण सहायक खर्च: 25 के
रसोई: 10 के
रंगाई- फर्श- आदि: 5 के
अप्रत्याशित के लिए आरक्षित: 10 के

यह पहले से ही 135 के हैं।
इसके बाद आपके पास 0 यूरो अपनी पूंजी होने पर भी 165 के बचेंगे।
इसके लिए आपको असली घर नहीं मिलेगा।

यह तो वास्तव में एक अतिरिक्त इनपुट का बड़ा समूह है। मैं यहाँ से रचनात्मक आलोचना इकट्ठा कर लूंगा।

[*]सबसे पहले मैं यह समझता हूँ कि हमें पहले से ज्यादा से ज्यादा अपनी स्वयं की पूंजी जमा करनी चाहिए। (टैक्स रिफंड को बचत खाते में डालना, मासिक अधिशेष को अधिकतम करना और बचत खाते में डालना, पत्नी के लिए मिनी जॉब ढूँढना आदि)। मैं वैसे भी कई वर्षों से एक बजट पुस्तक रख रहा हूँ।
[*]फिर हमें जमीन की कीमतों के बारे में जानकारी प्राप्त करनी चाहिए। मैं उन समुदायों में पूछताछ करूँगा जो हमारे लिए उपयुक्त होंगे। देखेंगे कि मैं वहाँ से कैसे आगे बढ़ता हूँ।
[*]और रियल एस्टेट के लिए एक या अधिक वित्तीय सलाहकारों या मुख्य बैंक के साथ एक बैठक तय करनी चाहिए, ताकि विकल्पों को समझा जा सके।

मुझे आश्चर्य हुआ कि दादा के वित्तीय योगदान की संभावना को इतना कम समर्थन मिला। वह अभी भी काम कर रहे हैं, साथ ही किराये की आय है और एक महत्वपूर्ण सरकारी पेंशन भी देखने को है।
क्या वे फिर भी वित्तपोषण के लिए अप्रासंगिक हैं (सिवाय संभावित रूप से योगदान किए जाने वाले स्वयं के पूंजी के)?

मुझे आश्चर्य हुआ कि दादा के वित्तीय योगदान की संभावना को इतना कम महत्व दिया गया। वह अभी भी काम कर रहा है, इसके अलावा किराया आय भी है और एक सम्मानजनक सरकारी पेंशन भी मिलने की संभावना है। क्या इसके बावजूद वह वित्तपोषण के लिए अप्रासंगिक है (शायद स्वयं की पूंजी योगदान को छोड़कर)?

दादा एक सक्षम किरायेदार के रूप में लगभग अप्रासंगिक हैं। इसका मतलब है कि अगर वह केवल यह सुनिश्चित करते हैं कि आप किस्तें चुका सकें, तो इसका कोई महत्व नहीं है। एक महत्वपूर्ण कारक के रूप में दादा को ऋणग्राहकों के दायरे में शामिल होना चाहिए। शायद इस बात को लेकर आपस में कुछ गलतफहमी हुई होगी?

एक सह-गणना कारक के रूप में दादा को कर्ज़ लेने वालों के दायरे में शामिल करना होगा।

ठीक है, हाँ, यह एक विकल्प के रूप में इनलीगर्वोहन के साथ सोचा गया था।

यह निश्चित रूप से आपकी विशेष सहमति के अनुसार कुछ हद तक उपयोगी हो सकता है - लेकिन इससे वह आपके घर का सह-मालिक बन जाता है। जो स्वाभाविक रूप से बुरा नहीं हो सकता, लेकिन - सरल शब्दों में कहें तो - जब वह समय आये तो क्या आप ही एकमात्र वारिस होंगे?