建造自己的房子——万事开头难——如何开始？

如果有附属公寓的情况，我们大约可以按每月1900欧元来计算。如果没有附属公寓，则大约是每月1100欧元。这些数字是我们根据目前支付的租金以及每月可能额外收入简略估算的。这里是否有某些方法可以更接近这些数值？

嗯，租金不等同于融资可能性。一栋房子除了租赁附加费外，还需要更多费用。简单来说，是贷款+附加费用+维修/修理备用金。

每平方米的附加费用大约在1-1.5欧元，还有额外每平方米1欧元的备用金。

Greenfield

来自IT领域……

我们目前刚刚开始积累自有资本。这还取决于我们是单独行动还是一起行动（有无附属公寓）。

也就是说，介于零和一点点之间？没有BVS？或者爷爷能出多少钱？

---
- 我会打听你们那边土地每平方米多少钱。
- 同时折磨一下我的主办银行或当地银行，或者中介，了解你们预算内到底能贷款多少。
- 记账本

作为第一步。

关于房子本身……

从预算里减去30000欧元的建造附加费用，15000欧元的最基本室外工程，以及可能的家具费用，比如10000欧元厨房。
剩下的金额除以1800欧元，得到标准配置房屋的面积大小。

也许每平方米应该按2000欧元来估算……

大致来说：

1.100欧元等于30万贷款
地皮，如果便宜，5万
购买附加费用：5千
房屋接口：1.5万
外部设施：1.5万
建筑附加费用：2.5万
厨房：1万
油漆、地面材料等：5千
不可预见费用储备：1万

这已经是13.5万。
这样的话，如果没有自有资金，还剩16.5万。
用这些钱买不到真正的房子。

这真是又多了一大堆额外的信息。我会从中收集一些建设性的批评意见。

[*]首先我从中读出，我们首先要尽可能多地积累自有资金。（将退税存入储蓄账户，最大化每月余额并存入储蓄账户，为妻子找一份兼职工作等）。我多年来一直在记家庭账本。
[*]然后我们应该了解地价。我会向适合我们的几个社区咨询。看看我能有什么进展。
[*]并且安排一个或多个房地产财务顾问或我们的主银行的见面时间，来探讨可能的方案。

让我感到惊讶的是，爷爷参与资金支持的可能性居然没有受到太多关注。他目前还在工作，还有租金收入，并且有一笔不可忽视的公务员养老金在望。
尽管如此，他在融资上是不是不重要（除了可能需要提供的自有资金之外）？

我感到惊讶的是，爷爷在经济上参与的可能性竟然没有得到多少响应。他目前还在工作，还有租金收入，并且有一笔不可忽视的公务员退休金在等待着。尽管如此，他在融资方面是否无关紧要（除了可能需要提供的自有资金）？

爷爷作为有偿付能力的租户几乎无关紧要。也就是说，如果他只是担保你们能够偿还贷款，这不算数。作为一个重要的因素，爷爷必须被包括在借款人之中。也许在这一点上彼此产生了误解？

作为一个影响因素，爷爷必须被包括在借款人范围内一起。

好的，是的，那是作为带套内公寓的一个选项。

这当然取决于具体的协议，可能会有一定帮助——但这也会使他成为你们房子的共同所有者。这本身不一定是坏事，但——简单地说——如果真的到了那一步，你们会是唯一的继承人吗？