Construction d'une maison de rêve - et est-ce réalisable pour nous ?

Ok. Compris. Mais à partir de maintenant, mets l'argent de côté. Et regarde si ça fonctionne :):). Tu paies déjà 900,- charges comprises. Mais pour la comparaison de la charge mensuelle, ne prends en compte que le loyer hors charges.

Pour une estimation réaliste du prix de la maison, un expert en construction pourra dire quelque chose. Mais je maintiens : d'abord, tu dois réfléchir précisément au prix de la maison. Ensuite, tu pourras penser à ton prêt maximum de 300 TEU. Et prends rendez-vous à ta banque pour demander un prêt de 300 TEU avec la mensualité que tu souhaites. Ils devraient donner leur accord avec prudence. C’est faisable mathématiquement. Important : il n’y a pas d’engagements financiers, n’est-ce pas ?

oui, aucune dette, tous les prêts (voiture, Bafög, ordinateurs portables, etc.) remboursés. Bien que ma femme et moi ne soyons pas vraiment des rats d'épargne ;-), nous mettons de côté depuis peu (1 mois) et restons déterminés.

Schuber, à quoi dois-je absolument faire attention lors d'une demande de crédit ? Ou est-ce plutôt une tentative pour obtenir un modèle de conditions ?

Merci !

Bonjour, je ne vois aucune marge de manœuvre pour le financement ici. Avec ce revenu et presque pas de capital propre, une banque ne voudra pas s'engager pour 300k avec vous. L'éducation des enfants était alors la priorité (ce qui est aussi OK).

-> Merci pour la réponse !

Fondamentalement... je peux le dire à tout le monde... moi-même j'ai agi ainsi : ne vous fixez pas trop sur un emplacement connu précis. D’autres quartiers ont aussi une valeur résidentielle. Si c’est un peu plus éloigné du lieu de travail, il y a peut-être de meilleures connexions aux transports en commun. Quoi qu’il en soit, ne vous obstinez pas sur un emplacement précis... Les enfants sont très flexibles, tant qu’ils ne dépassent pas l’âge de l’école primaire, ils supportent très bien un changement de crèche ou d’école... parfois, il y a des perles parmi les terrains à moitié prix comparé à la recherche uniquement dans un environnement familier. Avec un terrain à 130000, ce ne sera en aucun cas possible ! Et en plus : si le financement ne fonctionne pas très bien parce que tout est très cher : une moitié de maison jumelée ou une maison mitoyenne, c'est aussi quelque chose de chouette :)

est-il éventuellement judicieux d'acquérir d'abord le terrain, puis de commencer la construction quelques années plus tard avec des fonds propres accumulés ? -> l'idée d'acheter le terrain maintenant en raison des taux d'intérêt bas... et d'un terrain intéressant encore disponible en ce moment...

Souvent, les communes insèrent une clause dans l'acte notarié : à construire sous 2 ans, terminé au maximum sous 4 ans. Dans ce cas, l'achat en avance ne te sert à rien.

Bonsoir,

Je considère un montant maximal de crédit de 300 000 EU, plutôt 250 000. Et je souhaite rembourser la maison avec le terrain dans un délai de 30 ans. Le terrain coûte 100-130 000 (+ 20 000 pour le notaire et l'inscription au registre foncier) - 2 terrains sont en option et la maison elle-même fait environ 130 m² sans sous-sol.

Votre besoin de financement est différent :

Terrain : 100 kEUR
Maison individuelle, Kfw 70, 130 m² sur dalle : 195 kEUR (clé en main)
Frais annexes de construction : 35-40 kEUR
Travaux de peinture en EL : 10 kEUR
Revêtements de sol en EL : 10 kEUR
Aménagements extérieurs en EL : 10 kEUR
Réserves pour extras : 10 kEUR

Investissement total dans la région du Rhin : 375 kEUR - en RP cela sera environ 3-5% plus cher.

Je compte sur une maison à 150 000 de la taille d’environ 130 m², bien sûr pas clé en main, avec quelques travaux en autoconstruction.

Vous ne pouvez pas réaliser autant d’EL au point que vos chiffres soient réalisables. Par ailleurs, les matériaux pour l’EL doivent aussi être payés ;)

Cordialement, expert en construction