Construcción de la casa deseada - ¿y es realizable para nosotros?

Ok. Entendido. Pero a partir de ahora guarda el dinero. Y mira si funciona :):). Ahora ya pagas 900,- con gastos incluidos. Pero para comparar la carga mensual solo toma el alquiler sin gastos.

Para una evaluación realista del precio de la casa, el experto en construcción podrá decir algo. Pero yo mantengo mi opinión. Primero tienes que pensar bien en el precio de la casa. Luego puedes pensar en tu máximo préstamo de 300 TEU. Y haz una cita en tu banco y pide un préstamo de 300 TEU con la cuota que deseas. Probablemente ellos darán una aprobación cautelosa. Matemáticamente es factible. Importante: no tienes deudas, ¿verdad?

sí, sin deudas, todos los créditos (auto, Bafög, laptops, etc.) pagados. Aunque mi esposa y yo no somos verdaderos ahorradores ;-), desde hace poco tiempo (1 mes) ya estamos ahorrando algo y somos firmes.

Schuber, ¿qué debo tener en cuenta obligatoriamente al solicitar un crédito? ¿O debería ser más un intento para conseguir un patrón de condiciones?

¡Gracias!

Hola, no veo margen para la financiación aquí. Con esos ingresos y casi sin capital propio, un banco no querrá concederles 300k. En ese momento, la crianza de los niños era lo principal (lo cual también está bien).

-> ¡Gracias por la respuesta!

Básicamente... eso se lo puedo decir a cualquiera... yo también he actuado de esa manera: no se obsesionen tanto con una ubicación conocida determinada. Otros lugares también tienen calidad de vida. Si está un poco más lejos del lugar de trabajo, puede haber mejores conexiones de transporte público. Como sea, no se fijen en una ubicación determinada... los niños son muy flexibles, siempre que no pasen de la edad de la escuela primaria, toleran muy bien un cambio de guardería o de escuela... a veces hay joyas de terrenos a mitad de precio, comparado con buscar solo en el entorno conocido. Con el terreno de 130000 ni hablar! Y además: si la financiación no funciona tan bien porque todo es muy caro: una casa pareada o un adosado también son algo bonito :)

¿Tiene sentido quizás adquirir primero el terreno y luego, unos años más tarde, empezar a construir con el capital propio ahorrado? -> la idea de comprar el terreno ahora debido a los bajos intereses... y que actualmente aún hay un terreno interesante disponible...

A menudo, los ayuntamientos incluyen una cláusula en el contrato notarial: construir en 2 años, concluir en un máximo de 4 años. Entonces, la compra anticipada no te sirve de nada.

Buenas noches,

Me imagino el máximo de crédito en 300 mil euros, más bien 250 mil, y quiero pagar la casa con terreno en 30 años. El terreno cuesta 100-130 mil (+20 mil para notario y registro en el registro de la propiedad) - hay 2 terrenos para elegir y la casa misma con aprox. 130 m² sin sótano.

Tus necesidades de financiación son diferentes:

Terreno: 100 mil euros
Casa unifamiliar, Kfw 70, 130 m² sobre losa: 195 mil euros (llave en mano)
Costos adicionales de construcción: 35-40 mil euros
Trabajos de pintura en trabajo propio: 10 mil euros
Revestimientos de suelo en trabajo propio: 10 mil euros
Áreas exteriores en trabajo propio: 10 mil euros
Reservas para extras: 10 mil euros

Inversión total en Renania: 375 mil euros - en Renania-Palatinado costará aproximadamente un 3-5% más.

Así calculo con 150 mil para la casa de aprox. 130 m², claro que no llave en mano, con algunas cosas en trabajo propio.

No puedes realizar tanto trabajo propio como para que tus cifras sean viables. Además, los materiales para el trabajo propio también deben ser pagados ;)

Saludos, experto en construcción