Construire sur la limite du terrain

Par simple curiosité, une question de ma part :

1. Un plan d’aménagement peut-il contourner les dispositions de la [Landesbauordnung], c’est-à-dire, si la [Landesbauordnung] fixe une construction maximale de 9 m en limite de propriété, est-il possible que le plan d’aménagement prévoie 12 m ?
2. Existe-t-il quelque chose comme une dérogation aux dispositions de la [Landesbauordnung] ?

Car sinon, le sujet de l’[TE] serait alors réglé, non ?

Juste par curiosité, une question de ma part :

1. Un plan d’aménagement peut-il annuler les dispositions de la réglementation régionale sur la construction, c’est-à-dire si dans cette réglementation la limite maximale de construction mitoyenne est fixée à 9 m, est-il possible que le plan d’aménagement indique 12 m ?
2. Existe-t-il quelque chose comme une dérogation aux dispositions de la réglementation régionale sur la construction ?

Parce que sinon, le sujet du TE serait réglé, non ?

Qu’en est-il des maisons jumelées et des maisons en rangée ?
Donc oui.

Eh bien, mais pour les constructions en limite de propriété avec des carports, des cabanons de jardin... ce sont désormais d’autres articles/dispositions qui s’appliquent que pour les maisons jumelées ou les maisons en rangée. D’où la question.

Bonjour Exilhamburger,

le voisin veut probablement simplement sonder si vous accepteriez une construction dépassant les 9m ou non. Sans votre accord, cela ne fonctionnera pas, sinon il n’aurait pas besoin de demander. Si cela vous ennuie complètement, il suffit de ne pas donner votre accord – mais s’il construit quand même plus haut, vous devez immédiatement vous y opposer.

Si vous acceptez, on peut éventuellement exiger un paiement unique ou convenir d’une rente annuelle, en veillant à ce que cela vaut aussi pour les successeurs légaux. C’est aussi une bonne occasion pour éventuellement demander quelque chose en retour de la part du voisin, c’est-à-dire s’accorder mutuellement quelque chose. Par exemple, cela peut être que vous-même construisiez aussi au-delà des 9m en contrepartie et exigiez alors l’accord du voisin. Ainsi chacun a un avantage équivalent.

Cordialement
Dirk Grafe

Donc tout simplement : le plan d’aménagement peut écarter la loi régionale :
Car par exemple chez moi aucune construction en limite de propriété n’est autorisée en dehors des 2 mètres de la cabane de jardin (prévue comme annexe dans le plan d’aménagement).
Autrement dit : les règles de la loi régionale sur la construction ont été précisées. Chez nous, les surfaces de recul ont également été réduites, etc. Tout cela "contre" la loi bavaroise sur la construction.

Ok, compris.

Cependant, encore une fois à propos de la deuxième question (désolé si je dérange, mais cela m'intéresse) :
Si dans le règlement d'urbanisme régional une construction maximale en limite de propriété par un carport/garage/abri etc. de 9 m est fixée et que le plan d'aménagement ne précise rien à ce sujet, puis-je alors par exemple demander un permis de construire avec dérogation aux dispositions du règlement d'urbanisme régional (éventuellement aussi avec l'accord du voisin) ou cela n'est-il pas possible ?