Construire une maison ? Terrain en vue

Bonjour,

alors j’ai récemment reçu un prospectus de la société Allkauf Haus. Ils proposent 114 m² pour 118.999 €. Cela inclut la dalle de sol et les volets roulants (sans moteur).

Parles-tu d’un gros œuvre fermé ? Si oui, ce prix est trop élevé pour la surface proposée.

La cave coûterait encore 11.900,00 €. Bien sûr, c’est une maison à finir, mais on pourrait aussi confier tous les corps de métier soi-même.

Donc une maison à finir (une maison finie de l’extérieur) ;) Le prix pour la cave représente uniquement les coûts du bétonnage, sans excavation ni remblaiement. Si je me souviens bien, cette offre ne comprend pas non plus d’étude de sol => il faut éventuellement prévoir des coûts supplémentaires pour un échange de sol ou autre. Un prix réaliste pour une cave de cette taille (8,50 x 8,50) serait d’environ 25 à 30 kEUR incluant les travaux de terrassement nécessaires mais sans l’évacuation des terres excédentaires, à condition qu’elle soit achetée chez un constructeur et que les conditions du sol soient « normales ».

Je reçois régulièrement des retours de maîtres d’ouvrage disant qu’ils ont surestimé les économies réalisées par leur auto-réalisation. S’ils n’ont pas d’excellents contacts et un bon sens de la négociation, cela revient souvent plus cher au final. Donc prudence avec un optimisme prématuré selon lequel il faut que ce soit moins cher par une auto-gestion ;)

Cordialement

Du könntet euch toutefois aussi renseigner auprès de la Kfw sur le plan financier, si vous construisez une maison particulièrement économe en énergie - là, l’argent est presque donné grâce à la subvention de remboursement actuelle.

J'ai maintenant reçu une offre de financement. Peut-être que vous pourriez y jeter un œil.

Le financement est de 200 000 €. Avec un taux fixe sur 15 ans, je paierai environ 920 € sur 30 ans avec un taux d’intérêt approximatif de 3,80 % (cela me semble un peu cher). Je ne peux effectuer des remboursements anticipés qu’après 10 ans (cela me semble aussi étrange). Sinon, il y a 1 an sans frais de mise à disposition (cela convient pour l’instant). Ce que j’envisage cependant, c’est le Wohnriester. On m’en a cependant déconseillé. En ce moment, je cotise déjà depuis quelques années pour la retraite avec Riester. Je voudrais toutefois utiliser cette somme pour rembourser la maison --> donc le Wohnriester. Ainsi, je recevrai toutes les primes. Si j’ai bien compris, je pourrais souscrire un Wohnriester-Bausparer de 50 000 € et aurais alors besoin d’un prêt classique moindre --> donc 150 000 €. Est-ce correct ou ai-je une erreur de raisonnement ? Un Bausparer existe déjà, que je peux diviser, donc les frais d’ouverture sont supprimés.

Que pensez-vous du Wohnriester ? Que pensez-vous en général de l’offre ?

Cordialement
Kwa

Ce qui est peut-être encore important :
Dans tout ce calcul, je pars en fait d'un seul salaire. Ainsi, les 920 € sont presque à la limite et si j’épargne en plus dans le contrat Riester, ça devient serré. Bien sûr, je peux arrêter le Riester, mais alors je perds toutes les primes et les avantages fiscaux. Et je ne veux pas cela.
Comme je l'ai dit, notre conseiller financier ne trouve pas le Wohnriestern bon. Mais j’ai le sentiment que je ne peux pas complètement lui faire confiance et qu’il cherche à obtenir une commission plus élevée si je signe un contrat de prêt de 200 000 €.

Ce qui est peut-être encore important :
Dans tous les calculs, je pars en fait d'un seul salaire. Ainsi, les 920 € sont presque à la limite et si j’épargne encore en plus dans le contrat Riester, ça devient juste. Bien sûr, je peux arrêter le Riester, mais alors je perds toutes les primes et les avantages fiscaux. Et je ne veux pas ça.
Comme je l’ai dit, notre conseiller financier ne trouve pas le Wohnriestern bon. Mais j’ai le sentiment que je ne peux pas complètement lui faire confiance et qu’il vise une commission plus élevée si je conclus un contrat de prêt de 200 000 €.

Juste une question en passant. Tu ne fais pas totalement confiance à ton conseiller financier et tu te laisses quand même conseiller par lui ? Si je ne faisais pas confiance à mon conseiller financier, je chercherais soit un nouveau ou je le ferais moi-même...

3,80% p.a. sont déjà assez chers. Je n'ai pas le taux d'intérêt moyen pour une durée de 15 ans en mémoire, mais cela me semble aussi très élevé :)