¿Construir una casa? Terreno a la vista

Hola,

pues recientemente recibí un folleto de la empresa Allkauf Haus. Allí ofrecen 114 m² por 118.999 €. incluyendo la losa de cimentación y persianas enrollables (sin motor).

¿Hablas de una construcción cerrada? Si es así, ese precio es demasiado alto para la superficie ofrecida.

El sótano costaría adicionalmente 11.900,00 €. Claro que es una casa para terminar, pero también se podrían contratar todos los oficios por cuenta propia.

Entonces es una casa para terminar (una casa terminada por fuera) ;) El precio del sótano refleja solo los costos puros del sótano de (hormigón), sin excavación ni relleno. Hasta donde recuerdo, esta oferta tampoco incluye un estudio de suelo => considera posibles costos adicionales por cambio de suelo o similares. Un precio realista para un sótano de este tamaño (8,50 x 8,50) puedes estimarlo en aproximadamente 25-30 mil euros incluyendo los trabajos de tierra necesarios pero sin el transporte de tierra sobrante, siempre que se compre a un constructor y se encuentren condiciones normales del suelo.

Recibo continuamente comentarios de constructores que han sobreestimado el ahorro gracias a la autogestión. A menos que tengan excelentes conexiones y habilidad para negociar, al final suele resultar más caro. Así que cuidado con la confianza anticipada de que al contratar por cuenta propia debe salir más barato ;)

Saludos cordiales

En cuanto a la financiación, sin embargo, también podrían informarse en la Kfw si construyen una casa con características energéticas especiales - actualmente el dinero prácticamente se obtiene regalado debido al subsidio de amortización.

He recibido una oferta de financiación. Tal vez quieran echarle un vistazo.

Se financian 200.000 €. Con un tipo de interés fijo a 15 años, pagaría aproximadamente 920 € al mes durante 30 años, con una tasa de interés aproximada del 3,80 % (me parece un poco caro). Solo puedo hacer amortizaciones extraordinarias después de 10 años (también me parece raro). Además, un año sin comisión de disposición (eso está bien). Lo que tengo en mente es Wohnriester. Pero me lo desaconsejaron. Actualmente llevo varios años ahorrando activamente para la jubilación con el Riester. Me gustaría utilizar esta suma para pagar la casa --> es decir, Wohnriester. Así recibiría todas las subvenciones. Si he entendido bien, podría firmar un Wohnriester-Bausparer de 50.000 € y necesitaría entonces menos préstamo normal --> es decir, 150.000 €. ¿Es correcto o tengo un error de pensamiento? Ya existe un Bausparer que puedo dividir, por lo que no hay costes de tramitación.

¿Qué opinan sobre Wohnriester? ¿Qué opinan en general sobre la oferta?

Saludos Kwa

Lo que tal vez sea importante:
En todo el cálculo, en realidad parto de un salario. Por lo tanto, los 920 € están casi en el límite y si además ahorro adicionalmente en el contrato Riester, se pone difícil. Claro que puedo dejar de hacer el Riester, pero entonces perdería todas las subvenciones y ventajas fiscales. Y eso no quiero.
Como dije, nuestro asesor financiero no considera bueno el Wohnriestern. Pero tengo la sensación de que no puedo confiar completamente en él y que busca una comisión mayor si firmo un contrato de préstamo por 200.000 €.

Lo que quizá sea importante: En todo el cálculo realmente parto de un salario. Así que los 920 € están casi en el límite y si además ahorro en el contrato Riester, se pone difícil. Por supuesto, puedo dejar de hacer Riester, pero entonces perdería todas las subvenciones y ventajas fiscales. Y eso no quiero.
Como dije, nuestro asesor financiero no ve bien el Riester para la vivienda. Pero tengo la sensación de que no puedo confiar completamente en él y que solo busca obtener una mayor comisión si firmo un contrato de préstamo de 200.000 €.

Solo una pregunta al margen. No confías mucho en tu asesor financiero y aun así te dejas asesorar por él? Pues si yo no confiara en mi asesor financiero, me buscaría uno nuevo o lo haría yo mismo...

3,80% p.a. son bastante caros. No tengo en mente la tasa de interés promedio para un plazo fijo de 15 años, pero también me parece muy alta :)