建造自己的房子？有土地在考虑中

你好，

我最近收到了一份Allkauf Haus公司的宣传册。里面有114平方米售价118,999欧元的报价。包含地基板和卷帘（无电机）。

你说的是封闭的毛坯房吗？如果是，这个价格对于提供的建筑面积来说偏高。

地下室另外要11,900.00欧元。当然这是一个自助装修房，但你也可以自己找工种承包。

也就是说是自助装修房（外观看起来完工的房子）;) 地下室的价格是指纯（混凝土）地下室的成本，不包括挖掘和回填。 如果我没记错，这个报价也不包含地质勘察报告 => 可能需要考虑因土壤更换等产生的额外费用。 对于这样大小的地下室（8.50 x 8.50），如果是由建筑商购买且地面状况正常，你可以合理预计地下室的价格约为2.5万至3万欧元，包括必要的土方作业，但不包括废土清运费。

我经常收到建房者的反馈，说他们高估了自己的EL所节省的费用。除非他们有优秀的人脉和谈判技巧，否则最终往往会更贵。因此，对于提前自信地认为通过自己分包一定会更便宜，请务必谨慎 ;)

此致敬礼

在融资方面，如果你们建造一栋具有特殊节能性能的房子，也可以向Kfw咨询——由于还款补贴，目前几乎可以免费获得资金。

我现在收到了一份融资报价。也许你们可以看看。

融资金额为200,000欧元。以15年固定利率计算，按30年来看，我每月大约支付920欧元，利率约为3.80%（我觉得有点贵）。特殊还款只能在10年后开始（我觉得这也有点奇怪）。除此之外，有1年免准备费（还算可以）。不过我考虑的是Wohnriester。别人建议我不要用这个。目前我已经为退休金积累了几年Riesterrente。但我想用这笔钱来还房贷，也就是说Wohnriester。这样我可以获得所有补贴。如果我没有理解错，我可以签订50,000欧元的Wohnriester储蓄合同，这样普通贷款就只需150,000欧元。这样对吗，还是我有什么误解？我已经有一个储蓄合同，可以分割，因此免除办理费。

你们怎么看Wohnriester？你们对这份报价整体怎么看？

问候
Kwa

或许还有一点重要的是： 在整个计算中，我实际上是以一个工资为基础。因此920欧几乎是临界值，如果我还要额外存入Riester合同，那就会很紧张。当然我可以停止Riester储蓄，但那样我就会失去所有的补贴和税收优惠。我不想那样。 正如我所说，我们的理财顾问并不看好住房Riester。但我感觉我不能完全相信他，他可能是为了拿到更高的佣金，如果我签订一份20万欧元的贷款合同。

也许还很重要的是： 在整个计算中，我实际上是以一个工资为基础的。因此，920欧元几乎是临界值，如果我还额外存入Riester合同，那就很紧张。当然我可以停止Riester储蓄，但那样我就会失去所有补贴和税收优惠。这是我不想看到的。 如前所述，我们的财务顾问觉得住房Riester计划不好。但我感觉我不能完全信任他，他可能是因为我如果签订20万欧元的贷款合同，他能拿到更高的佣金。

顺便问一个问题。你不太相信你的财务顾问，但你仍然让他给你做咨询？如果我是我财务顾问的信任不足，我要么找新的，要么自己来……

年利率3.80%已经相当高了。我没有记住15年固定利率期限的平均利率，但感觉也非常高 :)