अपना घर बनाना? ज़मीन पर विचार हो रहा है

नमस्ते,

तो मुझे हाल ही में Allkauf Haus कंपनी का एक ब्रोशर मिला। वहाँ 114 वर्ग मीटर 118,999 यूरो में ऑफर है। जिसमें फर्श की प्लेट और रोलर शटर शामिल हैं (बिना मोटर के)।

क्या आप एक बंद कंक्रीट ढांचा की बात कर रहे हैं? अगर हाँ, तो यह कीमत दी गई आधारभूमि के लिए बहुत अधिक है।

तहखाने के लिए अतिरिक्त 11,900.00 यूरो लगेंगे। स्पष्ट है कि यह एक विस्तार गृह है, लेकिन सभी कार्य खुद भी सौंपे जा सकते हैं।

तो विस्तार गृह (एक बाहरी रूप से तैयार घर) ;) तहखाने के लिए कीमत केवल शुद्ध (कंक्रीट) तहखाने की लागत बताती है, खुदाई और पुनःभराई के बिना। जैसा कि मुझे सही याद है, इस ऑफर में कोई मिट्टी की जांच भी शामिल नहीं है => संभवतः मिट्टी बदलने जैसी अतिरिक्त लागत को ध्यान में रखें। इस आकार के तहखाने (8.50 x 8.50) के लिए एक यथार्थवादी कीमत लगभग 25-30 हजार यूरो होगी, जिसमें आवश्यक भूमिक कार्य शामिल हैं लेकिन अनावश्यक मिट्टी हटाने की लागत नहीं, यदि इसे एक निर्माण कंपनी से खरीदा जाता है और 'सामान्य' मिट्टी की स्थिति मिलती है।

मुझे बार-बार बिल्डरों से प्रतिक्रिया मिलती है कि उन्होंने अपनी स्वयं की मजदूरी को लेकर बचत को अधिक आंका है। अगर उनके पास उत्कृष्ट संपर्क और मोलभाव कौशल नहीं है, तो अंत में यह अक्सर अधिक महंगा पड़ता है। इसलिए अपनी पूर्वधारणा के साथ सावधानी बरतें कि खुद सौंपने से कीमत कम जरूर होगी ;)

सादर।

वित्तीय दृष्टि से, हालांकि, आप Kfw से भी जानकारी ले सकते हैं, यदि आप एक ऊर्जा की दृष्टि से विशेष घर बनाते हैं - वहां आपको वर्तमान में पुनर्भुगतान अनुदान के कारण पैसा लगभग मुफ्त में मिलता है।

मैंने अब वित्तपोषण के लिए एक प्रस्ताव प्राप्त किया है। शायद आप लोग इसे एक बार देख लें।

वित्तपोषित राशि 200,000 € है। 15 साल की ब्याज दर स्थिरता पर मैं 30 साल में लगभग 920 € देता हूँ, लगभग 3.80% ब्याज दर के हिसाब से (यह मुझे थोड़ा महंगा लग रहा है)। मैं विशेष चुकौती केवल 10 साल बाद कर सकता हूँ (यह भी मुझे अजीब लग रहा है)। अन्यथा 1 साल की तैयार रखने की फीस मुफ्त है (अब तक ठीक है)। लेकिन जो मैं सोच रहा हूँ वह वोनरिएस्टर है। इसके लिए मुझे सलाह नहीं दी गई। फिलहाल मैं पहले से ही कुछ सालों से रिटायरमेंट के लिए वॉनरिएस्टर कर रहा हूँ। मैं यह राशि घर के भुगतान के लिए उपयोग करना चाहता हूँ --> यानी वोनरिएस्टर। इस तरह मुझे सारी भत्ते मिलेंगे। यदि मैंने सब कुछ सही समझा है, तो मैं 50,000 € का वोनरिएस्टर-निर्माण बचत खाता खोल सकता हूँ और फिर मुझे सामान्य ऋण कम लेना पड़ेगा --> यानी 150,000 €। क्या यह सही है या मेरा कोई गलतफहमी है? एक निर्माण बचत खाता पहले से है, जिसे मैं विभाजित कर सकता हूँ, इसलिए समापन लागतों का बोझ नहीं होगा।

वोनरिएस्टर के बारे में आप क्या सोचते हैं? आप इस प्रस्ताव के बारे में सामान्य रूप से क्या सोचते हैं?

सादर
Kwa

जो शायद अभी भी महत्वपूर्ण है: पूरी गणना के दौरान मैं वास्तव में एक वेतन मान रहा हूँ। इसलिए 920 € लगभग सीमा पर हैं और अगर मैं फिर भी अतिरिक्त रूप से रिएस्टर-करार में बचत करता हूँ, तो यह थोड़ा मुश्किल हो जाता है। बेशक मैं रिएस्टर बचत को बंद कर सकता हूँ, लेकिन तब मैं सारे भत्ते और कर लाभ खो दूंगा। और ऐसा मैं नहीं चाहता। जैसा कि मैंने कहा, हमारा वित्त सलाहकार वोनरिएस्टर को अच्छा नहीं मानता। लेकिन मुझे ऐसा लगता है कि मैं उस पर पूरी तरह भरोसा नहीं कर सकता और वह उच्च कमीशन के लिए उत्सुक है, जब मैं 200,000 € का ऋण अनुबंध करता हूँ।

शायद ये भी महत्वपूर्ण हो:
पूरी गणना में मैं वास्तव में एक वेतन पर आधारित हूँ। इसलिए 920 € लगभग सीमा के करीब हैं और अगर मैं अतिरिक्त रूप से रिएस्टर-खाते में निवेश करता हूँ, तो यह मुश्किल हो जाता है। बेशक मैं रिएस्टर बचत को रोक सकता हूँ, लेकिन तब मैं सारे सब्सिडी और कर लाभ खो दूंगा। और मैं ऐसा नहीं चाहता।

जैसा कि कहा गया, हमारे वित्तीय सलाहकार को आवास रिएस्टरिंग पसंद नहीं है। लेकिन मुझे ऐसा लग रहा है कि मैं उन पर पूरी तरह भरोसा नहीं कर सकता और वह उच्च कमीशन पर ध्यान दे रहे हैं, अगर मैं 200,000 € के ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर करता हूँ।

सिर्फ एक सवाल। आप अपने वित्तीय सलाहकार पर पूरा भरोसा नहीं करते लेकिन फिर भी उनसे सलाह लेते हैं? अगर मैं अपने वित्तीय सलाहकार पर भरोसा नहीं करता, तो या तो मैं नया सलाहकार खोजता या खुद ही काम करता...

3.80% प्रति वर्ष पहले से ही काफी महंगे हैं। मेरे पास 15 साल की ब्याज अवधि के लिए औसत ब्याज दर याद नहीं है, लेकिन मुझे यह भी बहुत अधिक लगती है :)