Achat d'un bien immobilier existant : déroulement après la visite ? Informations au bureau ?

Merci beaucoup jusqu'ici !

Une chose importante encore, que j'ai moi-même dû apprendre : pas de timidité ! Je suis plutôt directe, mais j'ai toujours essayé de ne pas froisser les propriétaires. C'est absurde. Pour cette somme, on devrait sans honte tout remettre en question, ce qui nous tient à cœur. Regarder partout et toucher à tout ce que l'on souhaite vérifier.

Nous venons aussi d’acheter une super maison d’occasion.
Nous avons cherché presque un an et vu beaucoup de maisons.
Comme nous n’y connaissions pas grand-chose, chaque fois qu’une maison était envisageable, nous avons emmené un architecte connu au deuxième rendez-vous et avons ensuite fait appel à un expert pour l’achat.
Nous avons payé cet expert pour 2 maisons. Mais nous en sommes contents. Nous avions presque acheté la première. Mais la charpente entière était moisie.
La deuxième fois, tout allait bien.
Donc, acheter uniquement avec un expert. Et faire une sélection avant.
Cordialement, Simon

Bonjour Simon,

Il faut donc acheter uniquement avec un expert.

MERCI pour ce post ; cela ne peut jamais être répété assez souvent ici !

Malheureusement, les acheteurs de maisons économisent souvent au mauvais endroit et pensent pouvoir acheter un bien immobilier d’occasion sur la base d’une simple inspection visuelle et de bouche à oreille. Les ennuis surviennent souvent à peine l’encre du contrat notarié est-elle sèche, et il n’y a souvent plus de retour en arrière possible !

Cordialement, Bauexperte

Comme l'a écrit Der Da, il n'a vraiment que peu de sens en ce moment d'acheter un bien immobilier existant.

De telles affirmations catégoriques sont tout aussi fausses que l'affirmation selon laquelle il ne sert à rien de planifier une construction neuve. Les deux dépendent fortement des conditions du marché respectives, qui peuvent varier considérablement selon la région et le moment.

Concernant la question de l'auteur du fil :

1. En fonction de la situation en fonds propres, vérifier d'abord la capacité d'emprunt. Contacter les banques, demander des offres.
2. Visiter la maison. En cas d'intérêt, organiser un second rendez-vous avec un expert.
3. Si l'expert donne son accord, soumettre une proposition de prix.
4. Parallèlement, on peut aussi se renseigner auprès du service d'urbanisme sur les pollutions historiques.
5. Accord. Chercher un notaire. Faire préparer le contrat. Lire le contrat en détail avant signature. En cas de questions, le notaire est la personne adaptée.
6. Signer le contrat. Faire faire la pré-réservation au registre foncier (par le notaire) (partie du contrat).
7. Conclure le contrat de prêt.
8. Après demande du notaire, réaliser la transaction simultanée (paiement, réception des fonds, remise des clés, inscription au registre foncier).

De telles affirmations générales sont aussi fausses que l'affirmation selon laquelle il est inutile de planifier une nouvelle construction. Les deux dépendent fortement des conditions du marché respectives, qui peuvent varier considérablement selon la région et aussi dans le temps.

À la question du créateur du fil :

1. Selon la situation du capital propre, vérifier déjà la capacité d'emprunt. Demander aux banques, obtenir des offres.
2. Visiter la maison. Si elle plaît, fixer un deuxième rendez-vous avec un expert.
3. Si l’expert donne son accord, faire une offre de prix.
4. En même temps, on peut demander au bureau de l'urbanisme s'il y a des anciens contaminants.
5. Acceptation. Chercher un notaire. Faire préparer le contrat. Lire attentivement le contrat avant de signer. En cas de questions, le notaire est la bonne personne.
6. Signer le contrat. Faire inscrire une mention préventive au registre foncier (par le notaire) (partie du contrat).
7. Conclure le contrat de crédit.
8. À la demande du notaire, effectuer la transaction simultanée (paiement, réception des fonds, remise, inscription au registre foncier)

C’est exactement comme ça que nous avons procédé et tout s’est parfaitement bien passé !
Au total, nous avons cherché environ 1 an la bonne maison et c’était la dixième.
Regardez simplement des biens immobiliers intéressants, vous constaterez rapidement des différences. Chez nous, le marché est aussi assez épuisé en ce qui concerne les bonnes propriétés, mais nous avons eu de la chance. Lors d’une autre visite où nous avons demandé à l’agent immobilier s’il avait peut-être quelque chose d’autre pour nous, notre maison de rêve est sortie, car il était justement en train de négocier.
Il n’avait même pas besoin d’inscrire la maison... Mais c’était aussi un bon agent, qui s’est vraiment occupé de tout et pas un lèche-botte où l’on sent qu’il veut juste vendre. Il connaissait aussi déjà notre expert et ce dernier nous a dit ensuite qu’on est vraiment entre de bonnes mains avec lui.
Peut-être qu’il y a aussi chez vous de petites foires immobilières... c’est là que, par exemple, nous avons trouvé notre expert, alors que nous n’avions pas encore de maison en vue.
Mais nouer des contacts ne fait jamais de mal...

En tout cas, ne pas agir précipitamment, visiter la maison avec un expert même si elle a l’air très bien et faire vérifier les contrats par un avocat. Un notaire vérifie en général seulement que le contrat ne contient rien d’illégal, mais pas si quelque chose n’est pas optimal pour vous.
Les frais d’expert et d’avocat ne sont que de quelques centaines d’euros et je ne me les économiserais en aucun cas !
Ceux qui le font, on les voit souvent dans diverses émissions télé où il faut sauver leur construction...