Berlin plafonne les loyers - est-ce efficace ?

  • Erstellt am 19.06.2019 08:26:55

kaho674

19.06.2019 09:46:46
  • #1

Je ne le vois pas du tout comme ça, qu’en tant que bailleur on aurait vraiment le choix. Si je veux couvrir les coûts pour garder l’appartement en bon état, je peux être content de faire encore un bénéfice.
 

HilfeHilfe

19.06.2019 09:53:15
  • #2
ben, quelle est la conséquence.

on étouffe la construction de logements ou le standard devient moins cher
 

Scout

19.06.2019 09:59:37
  • #3


Oui, en Allemagne, il y a environ 40 millions de locataires, dont on estime que les trois quarts vivent dans des petites villes et des villes. Si à ces 30 millions de locataires s’ajoutent maintenant 3 millions de nouveaux locataires (parmi les nouveaux arrivants, très peu pourront se permettre d’acheter un appartement en copropriété ou une maison), ce sont des chiffres qu’aucun marché (qui était déjà plutôt tendu auparavant) ne peut supporter sans perturbations. C’est vraiment le cas !

Si la plupart de ces nouveaux locataires bénéficient maintenant d’un loyer du marché à un niveau que les autres 30 millions de locataires ont de plus en plus de mal à payer, il y aura une concurrence d’éviction sur le marché. L’ampleur de cette concurrence peut certainement être discutée. Pas le "si".


À Berlin, il n’y a pas assez de logements ; cela se voit très facilement aux loyers qui augmentent (sans intervention politique). Les constructions neuves sont dans un premier temps sans importance. Si tu entends par là des constructions à partir de 2009, on parle d’environ 10% du parc. Bien sûr, nous sommes ici dans un forum sur la construction neuve, mais le vrai sujet, c’est surtout les 90% du "parc ancien". Ceux-ci n’ont pas besoin d’être construits, ils existent tels quels. Et ils sont aussi très demandés s’ils sont situés dans la ville de Berlin.

En tout cas, le Sénat paie pour une famille de 5 personnes un appartement jusqu’à 105 m² (800 euros hors charges pour 2018, éventuellement +10 %), pour un célibataire jusqu’à 50 m² (404 euros hors charges, éventuellement +10 %). Les familles viennent surtout d’Europe de l’Est. Elles occupent souvent à 5 un appartement 3 pièces à 850 euros hors charges et évincèrent ainsi la famille indigène de 3 personnes ou le célibataire qui, grâce aux loyers bas jusqu’ici, se permettait 80 m² et maintenant se plaint à cause de la hausse des loyers. Et les migrants pauvres venant du reste du monde sont surtout des hommes seuls, qui occupent les petits logements. La proximité d’une école ou d’une crèche est secondaire pour eux, en revanche la proximité des compatriotes est souvent bien plus importante. Quoi qu’il en soit, tous ces logements manquent sur le marché ou le rendent encore plus tendu. Et comme le loyer payé par l’administration augmente plus ou moins automatiquement avec l’indice des loyers, ces locataires sont de ce côté "à l’abri" de la hausse des prix, tandis que la famille qui doit gagner son loyer sur le marché du travail voit sa situation se dégrader de plus en plus.
 

pffreestyler

19.06.2019 10:00:22
  • #4
ce doit être un aspect.

Ici chez nous, le montant maximal du loyer a été augmenté en moyenne de 4 à 10 € avant 2014. En 2018, c’était soudainement 33 à 37 €. Le district dont je dépends (je travaille au service social) a donné comme raison le grand nombre de demandeurs d’asile. Ce plafond maximal de loyer est pour moi aussi un facteur de hausse des prix lors des nouvelles locations. Dans les offres de location que je reçois, cette limite est presque toujours utilisée à 100 % et les propriétaires s’aperçoivent très très très vite lorsqu’il y a de nouveaux plafonds.

Un aspect important doit aussi être la tendance à moins de mariages et plus de ménages d’une seule personne.

Un autre aspect pourrait être l’ignorance des locataires. Je vois très souvent des augmentations de loyer illégales qui sont néanmoins acceptées par le locataire.
 

haydee

19.06.2019 10:04:08
  • #5
On construira probablement moins.

Ce matin à la radio, ils disaient que les Verts veulent que [1x geförderte Sozialwohnung] reste toujours une.

Cela ne contribue certainement pas à résoudre le problème.
 

Niloa

19.06.2019 10:15:22
  • #6
Je pense que tout le monde est d'accord pour dire que ce que de grandes entreprises comme Vonovia etc. font parfois subir à leurs locataires n'est pas acceptable. Je trouve injuste que de petits propriétaires privés soient mis dans le même sac. Comme mentionné ci-dessus, on peut parfois être content quand il reste quelque chose après la location, au plus tard avec les squatteurs de loyers, on est livré à soi-même et on subit des pertes. Le propriétaire privé, qui n'a gentiment pas augmenté les loyers ces dernières années, se retrouve maintenant lésé.
 

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