Berlin plafonne les loyers - est-ce efficace ?

120 logements potentiels dans une ville de plus de 3,6 millions d'habitants.

Tu devrais comprendre que ce n'est plus qu'une goutte d'eau sur une pierre

Franchement non. Ce ne sont que ceux jusqu'à 400 euros pour les célibataires. Si le besoin était si grand, il devrait y avoir zéro disponible, non ? Ou tu penses que les logements seront tous loués dès demain ? Je ne le crois pas. Ils ne sont pas demandés parce qu'ils sont trop moches ou mal situés. À 800 euros à partir de 70m², il y a 279 logements. Tu peux probablement emménager partout dès demain.

kahoe, la mairie ne paie cependant que jusqu'à 404 euros hors charges, éventuellement 444 euros. Et presque tous ces logements ne sont disponibles qu'avec un certificat d'admission. Et si tu avais supposément 100 000 logements de cette taille et de cette tranche de prix à Berlin, et qu'ils étaient tous mis en annonce pendant seulement 4 jours à chaque changement de locataire tous les 10 ans, cela ferait déjà 120 annonces. Et c'est un calcul optimiste ! À quoi ressemblerait alors une pénurie de logements chez toi ? Seulement deux jours d'annonce ? Ou alors seulement à partir de 12 heures ?

Et presque tous ces appartements ne sont disponibles qu'avec un certificat d'admission.

Je ne comprends pas là tout de suite. Tu veux dire que les appartements annoncés ici sur immo ne peuvent être obtenus qu'avec un certificat d'admission ? (Désolé si je ne connais pas ça – c’est quoi un certificat d’admission ?)

À quoi ressemblerait alors une pénurie de logements pour toi ? Seulement deux jours d’annonce ? Ou bien seulement après 12 heures ?

Quand les logements sont vraiment rares, il n’y a pas d’annonce – c’est aussi simple que ça. J’ai grandi en RDA et je sais ce que signifient « rare », « sous le comptoir » et « propagande de bouche à oreille ».
Je ne dis pas non plus que les logements ne sont pas rares, je dis que les logements que les gens veulent sont rares. Mais ce ne sont pas ceux pour lesquels on obtient (probablement) un certificat d’admission. Et voilà le dilemme. On ne peut pas les construire ou les entretenir pour 8 euros.

Le certificat de droit au logement = Wohnberechtigungsschein

Avec cela, tu peux emménager dans un logement à loyer encadré, familièrement aussi appelé "logement social" (si un est libre). Presque toutes tes recherches sont donc des logements à loyer encadré, financés publiquement et accessibles uniquement à un cercle fermé de personnes. Il est probable que ceux-ci devront être systématiquement annoncés par les entreprises publiques de construction de logements afin d’éviter toute accusation de "manœuvres douteuses". Sans cela, l’offre dans ce segment serait vraiment très limitée !

Cela n’apporte donc pas grand-chose au petit artisan ou à la vendeuse avec 1400 net...

Presque tous tes coups sont donc des logements à prix réglementé,

Pourquoi donc ? Il n'est écrit nulle part qu'ils ont besoin d'un certificat d'attribution. Je ne vois rien à ce sujet.

Lis les titres, il est souvent écrit "Senioren (ab 58)", "Stundentenwohnheim" ....et justement "WBS"=Wohnberechtigungsschein. Combien des 130 résultats (immoscout24, lieu de recherche "Berlin", jusqu'à 404 euros hors charges) sont actuellement vraiment disponibles ?