Berlin plafonne les loyers - est-ce efficace ?

  • Erstellt am 19.06.2019 08:26:55

kaho674

19.06.2019 10:25:25
  • #1

Habituellement, une demande aussi élevée attirerait aussi les investisseurs. Berlin est-elle saturée et si oui, pourquoi ne la laisse-t-on pas se développer ? Plus de terrains à bâtir en périphérie ? Les planificateurs dorment-ils ?
Les grands bailleurs de Berlin devraient également être expropriés. Une blague, si vous voulez mon avis. Qui va reprendre le travail rapidement ?

À Munich, on parlait récemment d’exproprier les agriculteurs en périphérie pour créer des terrains constructibles. Un désordre. Ce n’est pas joli.
Je suis plutôt pour commencer par exploiter tous les terrains en friche à cause des spéculateurs et autres. L’obligation de construire existe aussi pour les maisons individuelles, alors pourquoi pas pour les immeubles collectifs ?
 

Scout

19.06.2019 10:39:28
  • #2

Il n’y a aucune volonté de délimiter des terrains constructibles. Voir l’aéroport de Tempelhof. Les planificateurs des autorités sont surchargés et dépassés (BER, quelqu’un ?). Les entreprises de construction sont peu disponibles, le personnel qualifié manque à tous les coins de rue. Et quand quelque chose est construit, c’est globalement trop cher pour le Sénat et est immédiatement qualifié de « luxe » qui ne constitue « aucune aide face à la pénurie de logements ». Un luxe parce qu’il y a un ascenseur, un chauffage au sol ainsi que du parquet. Malheureusement, on ne peut pratiquement plus construire d’immeuble collectif en ville sous les 4000 euros/m2, et pour attirer les acheteurs, il faut ce « luxe ». Car que ce soit 3800 ou 4000 euros/m2 importe peu pour la clientèle achetant un logement pour leur propre usage. Mais le chauffage au sol et la loggia, c’est indispensable !

Et si l’on achète un tel appartement, c’est alors uniquement pour y habiter soi-même, car il devient de plus en plus douteux que les 12 à 16 euros/m2 hors charges, prix réellement exigé à ces niveaux, puissent effectivement être encaissés par la politique à Berlin.


L’obligation de construire ne peut légalement être imposée que si la terre/la ville vend elle-même le terrain constructible et l’inscrit dans le contrat notarié. Sinon, cela ne peut guère être appliqué pour les biens existants, au plus tard la Cour fédérale administrative de Karlsruhe devrait l’arrêter. Sinon, les communes pourraient au moins taxer ces terrains en friche avec des impôts et taxes plus élevés.
 

Mottenhausen

19.06.2019 10:42:07
  • #3


Exactement, c'est bien ça le problème ! Les "gens normaux" ne veulent plus rien avoir à faire avec le logement social, ceux qui vivaient jusqu'à présent dans les quartiers bon marché ont été déplacés par la nouvelle "classe inférieure". Le déplacement touche alors toutes les classes, forçant les un peu mieux lotis dans des logements de luxe qu'ils ne peuvent/en veulent réellement pas se permettre et finalement les riches à la compétition pour quelques rares terrains à bâtir et appartements en propriété.

La pénurie tout en bas pousse tous vers la catégorie/quartiers supérieurs, de sorte qu'à la fin cela devient plus cher pour TOUS. Ou quelqu'un croit-il que les x millions (sur ce chiffre je ne discute pas, chacun peut croire sa source préférée) de migrants vivent durablement dans des gymnases et des campements de conteneurs ?
 

fragg

19.06.2019 11:27:01
  • #4

J’ai ici des clients qui attendent depuis des années un logement approprié.
 

kaho674

19.06.2019 11:30:52
  • #5

Qu’est-ce qui est adéquat ? Et où est « ici » ?
 

fragg

19.06.2019 11:42:20
  • #6


400€ hors charges pour une personne à Berlin - Loyer approprié selon le SGB II

Dérogations à la hausse + 20 % en cas de situation de sans-abrisme ou de foyer
 

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