क्या आप कह रहे हैं कि शहरों में किराए इतनी तेजी से बढ़ रहे हैं क्योंकि वहाँ 3 मिलियन प्रवासी आ रहे हैं, जिन्हें उन सभी को सरकारी तरफ से किराया दिया जाता है? मैं इसमें संदेह जताऊंगा। खासकर यह कि क्या वही मकान बाजार में मांग में हैं और जो गायब हैं।
हाँ, जर्मनी में लगभग 40 मिलियन किराएदार हैं, जिनमें से अनुमानित तीन-चौथाई छोटे शहरों और शहरों में रहते हैं। यदि इन 30 मिलियन किराएदारों के अलावा 3 मिलियन नए किराएदार (आए हुए लोगों में से कोई भी उल्लेखनीय संख्या में फ्लैट या घर नहीं खरीद सकेगा) आते हैं, तो ये ऐसे आंकड़े हैं जिन्हें कोई भी बाजार (जो पहले ही तंग था/हो रहा था) बिना व्यवधान के संभाल नहीं सकता। यह सच है!
यदि इन नए किराएदारों में से ज्यादातर को मार्केट रेट का किराया मिलता है जो बाकी 30 मिलियन किराएदारों के लिए धीरे-धीरे मुश्किल होता जा रहा है, तो बाजार में विस्थापन की प्रतियोगिता होगी। यह कितना बड़ा होगा, इस पर निश्चित रूप से चर्चा हो सकती है, पर सवाल यह नहीं है कि होगा या नहीं।
मुझे नहीं पता कि बर्लिन में कैसा है, लेकिन यहां डी.डी. में अभी भी शरणार्थियों के लिए बहुत सारे मकान हैं। लेकिन वे वे मकान नहीं हैं जो परिवार चाहते हैं। जो गायब है, वे सुंदर स्थानों पर बने नए मकान हैं जो स्कूल, काम और शॉपिंग सेंटर से 5 मिनट की पैदल दूरी पर हों। ऐसे मकान बनाना 8 यूरो से ज्यादा किराए पर पड़ता है।
बर्लिन में पर्याप्त मकान नहीं हैं; यह बिना राजनीति के हस्तक्षेप के बढ़ती किराया दरों से आसानी से समझा जा सकता है। नए मकान फिलहाल अप्रासंगिक हैं। यदि आप 2009 के बाद बने मकानों की बात कर रहे हैं, तो वे कुल मकानों का लगभग 10% हैं। हाँ, हम यहाँ एक नए मकान के फोरम में हैं, लेकिन इस विषय पर मुख्य रूप से 90% "पुराने मकान" की बात होती है। उन्हें नया नहीं बनाना होता, वे वैसे ही हैं। और यदि वे बर्लिन में हैं तो वे भी बहुत मांगे में हैं।
सेनेट कम सेनेट एक परिवार को 5 सदस्यों के लिए 105 वर्ग मीटर तक का मकान देता है (2018 के लिए 800 यूरो बिना एफिशिएंसी के, शायद +10%), एक सिंगल व्यक्ति को 50 वर्ग मीटर तक (404 यूरो बिना एफिशिएंसी के, शायद +10%)। पूर्वी यूरोप से मुख्य रूप से परिवार आते हैं। ये परिवार 5 लोगों के लिए 3 कमरे का मकान 850 यूरो ठंडे किराए पर लेते हैं और इस तरह पुराने परिवारों को विस्थापित करते हैं जिनमें 3 सदस्य होते हैं या सिंगल लोग, जो पहले 80 वर्ग मीटर आसानी से किराए पर ले पाते थे और अब किराए बढ़ने से असहज हैं। और दुनिया के अन्य हिस्सों से आने वाले गरीबी प्रवासी मुख्य रूप से अकेले पुरुष होते हैं, जो छोटे मकान लेते हैं। स्कूल और नर्सरी के पास होना उनके लिए महत्त्व नहीं रखता; वो अपने देशवासियों के पास रहना ज्यादा पसंद करते हैं। खैर, ये सभी मकान बाजार में कमी कर रहे हैं या बाजार को और संकुचित कर रहे हैं। और जहां सरकारी द्वारा दिया जाने वाला किराया किराया सूची के अनुसार बढ़ता रहता है, ऐसे किराएदार कीमत बढ़ने के लिहाज से "सुरक्षित" हैं, जबकि वे परिवार जो अपनी आमदनी से किराया देते हैं, वे धीरे-धीरे परेशान हो रहे हैं।