¿Quieres decir que los alquileres en las ciudades aumentan de forma tan exorbitante debido a la llegada de 3 millones de migrantes, que además todos reciben el alquiler pagado por la oficina? Ahí tendré mis dudas. Sobre todo, si esos son los apartamentos que se demandan y faltan en el mercado.
Sí, en Alemania hay unos 40 millones de inquilinos, de los cuales se estima que 3/4 viven en pequeñas ciudades y ciudades. Si a estos 30 millones de inquilinos se suman ahora 3 millones de nuevos inquilinos (de los recién llegados, ninguno podrá comprarse una vivienda o una casa), son cifras que ningún mercado (que ya antes era bastante ajustado) puede soportar sin alteraciones. ¡Es así de cierto!
Si la mayoría de estos nuevos inquilinos reciben un alquiler de mercado en un nivel que los otros 30 millones de inquilinos cada vez les cuesta más pagar, entonces habrá una competencia de desplazamiento en el mercado. Sobre cuán grande será esta se puede discutir, pero no sobre si existirá.
No sé cómo es en Berlín, pero aquí en DD todavía hay muchas viviendas para refugiados. Pero esas no son las que las familias quieren. Lo que falta son los nuevos edificios bien ubicados a 5 minutos a pie de la escuela, el trabajo y el centro comercial. Pero construirlos cuesta más de 8 euros de alquiler.
En Berlín no hay suficientes viviendas; esto se puede ver muy fácilmente en el aumento de los alquileres (sin intervenciones por parte de la política). Las nuevas construcciones son inicialmente irrelevantes. Si con eso te refieres a edificios construidos a partir de 2009, hablamos de un 10% aproximadamente del parque inmobiliario. Claro, aquí estamos en un foro de nuevas construcciones, pero el asunto principalmente está en el 90% de "antiguo stock". Esas no necesitan ser construidas porque ya existen tal como son. Y también son muy demandadas si están ubicadas en la ciudad de Berlín.
El Senado paga en todo caso a una familia de 5 personas un apartamento de hasta 105 m2 (800 euros frío para 2018, posiblemente más un 10%), a un soltero hasta 50 m2 (404 euros frío, posiblemente +10%). De Europa del Este vienen principalmente familias. Estas ocupan entonces un apartamento de 3 habitaciones para 5 personas por 850 euros frío y desplazan así a la familia antigua de 3 personas o al soltero que, debido a los alquileres bajos, se había permitido 80 m2 y ahora se queja por el aumento de los precios. Y los migrantes pobres del resto del mundo son principalmente hombres solos que ocupan las viviendas más pequeñas. La cercanía a la escuela y la guardería es secundaria, mientras que la proximidad a sus compatriotas a menudo se valora más. Sea como sea, todos estos apartamentos faltan en el mercado o hacen que éste sea aún más ajustado. Y como el alquiler pagado por la oficina se ajusta más o menos automáticamente con el índice de alquileres, estos inquilinos están "seguros" respecto al aumento de precios, mientras que la familia que debe ganar su alquiler por sí misma en el mercado laboral cada vez está más en dificultades.