Berlín limita los alquileres - ¿funciona?

  • Erstellt am 19.06.2019 08:26:55

kaho674

19.06.2019 09:46:46
  • #1

Yo no lo veo así, que como arrendador se tenga mucho margen de elección. Si quiero cubrir los costos para mantener el piso en buen estado, puedo considerarme afortunado si aún así obtengo alguna ganancia.
 

HilfeHilfe

19.06.2019 09:53:15
  • #2
bueno, ¿cuál es la consecuencia?

se reprime la construcción de viviendas o el estándar se vuelve más barato
 

Scout

19.06.2019 09:59:37
  • #3


Sí, en Alemania hay unos 40 millones de inquilinos, de los cuales se estima que 3/4 viven en pequeñas ciudades y ciudades. Si a estos 30 millones de inquilinos se suman ahora 3 millones de nuevos inquilinos (de los recién llegados, ninguno podrá comprarse una vivienda o una casa), son cifras que ningún mercado (que ya antes era bastante ajustado) puede soportar sin alteraciones. ¡Es así de cierto!

Si la mayoría de estos nuevos inquilinos reciben un alquiler de mercado en un nivel que los otros 30 millones de inquilinos cada vez les cuesta más pagar, entonces habrá una competencia de desplazamiento en el mercado. Sobre cuán grande será esta se puede discutir, pero no sobre si existirá.


En Berlín no hay suficientes viviendas; esto se puede ver muy fácilmente en el aumento de los alquileres (sin intervenciones por parte de la política). Las nuevas construcciones son inicialmente irrelevantes. Si con eso te refieres a edificios construidos a partir de 2009, hablamos de un 10% aproximadamente del parque inmobiliario. Claro, aquí estamos en un foro de nuevas construcciones, pero el asunto principalmente está en el 90% de "antiguo stock". Esas no necesitan ser construidas porque ya existen tal como son. Y también son muy demandadas si están ubicadas en la ciudad de Berlín.

El Senado paga en todo caso a una familia de 5 personas un apartamento de hasta 105 m2 (800 euros frío para 2018, posiblemente más un 10%), a un soltero hasta 50 m2 (404 euros frío, posiblemente +10%). De Europa del Este vienen principalmente familias. Estas ocupan entonces un apartamento de 3 habitaciones para 5 personas por 850 euros frío y desplazan así a la familia antigua de 3 personas o al soltero que, debido a los alquileres bajos, se había permitido 80 m2 y ahora se queja por el aumento de los precios. Y los migrantes pobres del resto del mundo son principalmente hombres solos que ocupan las viviendas más pequeñas. La cercanía a la escuela y la guardería es secundaria, mientras que la proximidad a sus compatriotas a menudo se valora más. Sea como sea, todos estos apartamentos faltan en el mercado o hacen que éste sea aún más ajustado. Y como el alquiler pagado por la oficina se ajusta más o menos automáticamente con el índice de alquileres, estos inquilinos están "seguros" respecto al aumento de precios, mientras que la familia que debe ganar su alquiler por sí misma en el mercado laboral cada vez está más en dificultades.
 

pffreestyler

19.06.2019 10:00:22
  • #4
seguro que es un aspecto.

Aquí con nosotros, antes de 2014, el límite máximo de alquiler aumentaba en promedio entre 4 y 10 €. En 2018, de repente fueron 33-37 €. El distrito responsable de nosotros (yo trabajo en la oficina social) dio como motivo el alto número de solicitantes de asilo. Sin embargo, veo ese límite máximo de alquiler en sí mismo también como un factor que impulsa los precios en los nuevos alquileres. En las ofertas de alquiler que me presentan, casi siempre se aprovecha ese límite al 100 % y los propietarios se enteran muy, muy, muy rápido cuando hay nuevos límites máximos de alquiler.

Un aspecto importante probablemente sea también la tendencia a menos matrimonios y más hogares unipersonales.

Otro aspecto podría ser el desconocimiento de los inquilinos. Veo muy a menudo subidas de alquiler que son ilegales y, sin embargo, son aceptadas por el inquilino.
 

haydee

19.06.2019 10:04:08
  • #5
Probablemente se construirá menos.

Esta mañana en la radio dijeron que Los Verdes quieren que 1x vivienda social subvencionada sea siempre una.

Seguramente tampoco contribuye a resolverlo.
 

Niloa

19.06.2019 10:15:22
  • #6
Creo que todos están de acuerdo en que lo que grandes corporaciones como Vonovia, etc., hacen en ocasiones con sus inquilinos no está bien. No me parece correcto que se generalice y se meta en el mismo saco a los pequeños propietarios privados con estos. Como ya se mencionó arriba, a veces uno puede estar agradecido si al alquilar aún queda algo, pero cuando se trata de inquilinos morosos uno se queda solo y sufre pérdidas. El propietario privado que amablemente no ha subido el alquiler en los últimos años, ahora se queda sin nada.
 

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